Дата принятия: 26 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 июля 2014 г.
Хасавюртовский городской суд в составе
председательствующего судьи Хадисова С И. при секретаре Умаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к администрации муниципального образования «город Хасавюрт» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Чанкаева С.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Хасавюрт» о признании права собственности на самовольную постройку
В обосновании своих требований истица ссылается на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит домостроение №3, состоящее из трех комнат, общей площадью 37,7 кв.м., расположенное в общем дворе по <адрес>. В 2012 году без получения разрешения компетентных органов она возвела пристройку к дому, площадью 54,0 кв. м..
В судебном заседании представитель истицы Чанкаева А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала полностью по изложенным выше основаниям, пояснив далее, что возведенная ими пристройка к жилому дому, на месте разрушенных сарая и туалета, которыми пользовалась их семья, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Хасавюрт» Рабаданова Х.А. исковые требования признала и пояснила, что домовладение 10 по <адрес> состоит из трех домостроений, расположенных на земельном участке общего пользования. администрации муниципального образования «Город Хасавюрт» не возражает против признания за Чанкаева С.Л. права собственности на самовольно возведенное строение. Собственники домовладения № по <адрес> также пришли к соглашению о порядке пользования земельным участком и не возражают против признания за Чанкаева С.Л. права собственности на самовольно возведенное строение.
Заинтересованное лицо -ФИО1, собственник домостроения № по <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований Чанкаева С.Л. о признании права собственности на самовольную постройку, так как так как эта пристройка не создает им или другим гражданам угрозу жизни и здоровью. Кроме того, они, трое собственников домостроений, расположенных по <адрес>, с участием представителя администрации муниципального образования «<адрес>» пришли к соглашению о разделе земельного участка.
Представитель заинтересованного лица - собственник домостроения № по <адрес> Ибрагимова Б.Ч. – Ибрагимов И.Б., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, не возражал против удовлетворения исковых требований Чанкаева С.Л. о признании права собственности на самовольную постройку, так как эта пристройка не создает им или другим гражданам угрозу жизни и здоровью. Кроме того, трое собственников домостроений, расположенных по <адрес>, с участием представителя администрации муниципального образования «<адрес>» пришли к соглашению о разделе земельного участка.
Выслушав объяснения сторон, и, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Чанкаева С.Л. передана <адрес>, расположенная по <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м..
Согласно технического паспорта, составленного в 2014году истицей произведена пристройка к <адрес>, площадью 54, 0 кв.м..
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (пункт 28).
Чанкаева С.Л. снесла сарай и туалет, которыми пользовалась ее семья, а на их месте самовольно возвела пристройку площадью 54, 0 кв.м.. к жилому дому, принадлежащему ей на праве собственности.
Положения п. 1 ст. 26 ЖК РФ указывают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Из объяснений представителя ответчика- администрации муниципального образования «Город Хасавюрт» Рабадановой Х.А. и заинтересованных лиц: ФИО1 и представителя заинтересованного лица Ибрагимова Б.Ч. – Ибрагимова И.Б. усматривается, что самовольная пристройка к дому, возведенная истицей Чанкаева С.Л. не нарушает их права и законные интересы и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
После возведения истицей Чанкаева С.Л. пристройки к принадлежащей ей на праве собственности домостроению №3, общей площадью 37,7 кв.м., расположенное в общем дворе по <адрес>, размерами 6,0 х 5,0м., 6,0 х 4,0м., возник новый объект, общая площадь которого составляет 66,4 кв.м..
У суда не вызывает сомнений в том, что указанную выше пристройку к жилому дому возвела истица Чанкаева С.Л. .
При таких обстоятельствах, суд признает за Чанкаева С.Л. право собственности на вновь созданный в 2012 году объект - домостроение №3, общей полезной площадью 66,4 кв.м., расположенное в общем дворе по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Чанкаева С.Л. право собственности на домостроение №3, общей полезной площадью 66,4 кв.м., расположенное в общем дворе по <адрес> РД.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в месячный срок с момента его вынесения.
Судья С.И.Хадисова
