Решение от 26 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
    город Черкесск 26 июня 2014 года
 
    Именем Российской Федерации
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
 
    в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Чотчаевой Э.И., с участием
 
    истицы Агафоновой В.Н., представителя истицы – Каппушевой Ф.М.,
 
    представителя ответчика (Управления имуществом и коммунальным
 
    комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска) –
 
    Шимкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда
 
    гражданское дело № 2-3033/14 по иску Агафоновой ФИО1
 
    к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города
 
    мэрии муниципального образования города Черкесска о признании
 
    права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Агафонова В.Н. обратилась в суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании за ней права собственности на гараж с подвалом № общей площадью 46,3 кв.м в Автогаражном обществе №, расположенный по адресу: <адрес>. В исковом заявлении истица указала, что она является членом Автогаражного общества №, в котором многие годы владеет и пользуется гаражом №. Она решила зарегистри-ровать своё право собственности на гараж и участок под ним, однако не может это сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании истица поддержала свои требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на гараж у неё ни с кем нет. Этот гараж она с мужем построила ещё в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> она стала единственным владельцем гаража. В связи с отсутствием спора просила не возмещать понесённые расходы по государственной пошлине.
 
    Представитель истца – Каппушева Ф.М. в судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на гараж у истицы ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации прав собственности истицы на этот объект недвижимости.
 
    Представителя ответчика (Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска) –Шимкина Н.Н. в судебном заседании заявила об отсутствии возражений на иск. Оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
 
    Свидетель Слесаренко В.М. в судебном заседании показала, что она является владельцем гаража №, расположенного напротив гаража истицы. Подтвердила, что никто, кроме истицы, гаражом № не пользуется.
 
    Выслушав объяснения истицы и представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.
 
    В судебном заседании установлено, что муж истицы с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом Автогаражного общества № и вместе с истицей в ДД.ММ.ГГГГ построил для себя в этом обществе гараж № с подвалом. С тех пор истица и её <данные изъяты> владели и пользовались построенным гаражом, несли бремя его содержания. <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ истица является единственным владельцем гаража. Являясь членом Автогаражного общества № истица платит членские взносы и выполняет иные обязанности, предусмотренные уставом и решениями общества. Наличие споров о праве на гараж и земельный участок под ним истица отрицает.
 
    В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосно-венности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоре-чащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на гаражи в связи с членством в гаражных обществах, товариществах и кооперативах.
 
    В силу с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
 
    В данном случае истица является правомочным владельцем гаража № 199, будучи наследником после смерти мужа и членом садоводческого товарищества. Более того, этот гараж изначально являлся совместной собственностью истицы и её мужа, а после его смерти перешёл пот наследству в собственность истицы. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним истица лишена возможности зарегистрировать свои права на гараж. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истицы является признание судом права собственности истицы на гараж.
 
    В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на гараж, который она построила вместе с мужем для себя, которым она длительное время открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истицей права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.
 
    Учитывая заявление истицы, принимая во внимание отсутствие спора о правах истицы на гараж, имея в виду, что ответчик является муниципальным учреждением, финансируемым из бюджета города Черкесска, суд считает возможным не взыскивать с ответчика денежные средства в возмещение понесённых истицей расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Агафоновой ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Агафоновой ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности на гараж № с подвалом общей площадью 46,3 кв.м, расположенный в Автогаражном обществе № по адресу: <адрес>
 
    Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
Судья Черкесского городского суда          Ю.М.Коцубин