Дата принятия: 26 июня 2014г.
Дело № 2-2671/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием представителя истца Чигаревой Н.С. (по доверенности),
представителя ответчиков АС-НН, А-НН (по доверенностям),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСА к АС-НН, А-НН о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец БСА обратился в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором социального найма №... является нанимателем изолированного жилого помещения, в многоквартирном доме по адресу: ....
Истец произвел перепланировку квартиры. Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию квартиры, в состав работ по перепланировке и переоборудованию входят: демонтаж перегородки между прихожей, ванной, кухней и туалетом, переносом газовой плиты и мойки в кухне; перенос газовой колонки из ванной (поз.З) в кухню; демонтаж в санузле (поз.З) раковины, перенос ванны; выполнение перегородок стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей, ванной, туалетом и кухней; перенос унитаза в санузле (поз.8).
В результате перепланировки и переоборудования естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95; конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (п.7.1.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (отопление, вентиляция и кондиционирование); система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (защита от шума); размещение санузлов соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; конструкция пола санузлов соответствует СНиП 2.03.13-88 "Полы"; согласно СНиП 31-03-2003 "Здания жилые многоквартирные", число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
При выполнении работ не произошло изменения количества помещений в квартире, но произошло изменение их площадей (нумерация помещений согласно инвентаризационному плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Советского отделения) после перепланировки площадь прихожей увеличилась с (марка обезличена) кв.м до (марка обезличена) кв.м, площадь кухни увеличилась с (марка обезличена) кв.м до (марка обезличена) кв.м., площадь ванной уменьшилась с (марка обезличена) кв.м. до (марка обезличена) кв.м., площадь туалета увеличилась с (марка обезличена) кв.м. до (марка обезличена) кв.м.
Выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную дляжизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Перенос газовой колонки из ванной в кухню, установка проточного водонагревателя (марка обезличена), установка счетчика газового бытового G4, выполнены согласно рабочему проекту №..., №... СНиП №..., РД №....
В результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире, не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в других помещениях, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель истца Чигарева Н.С. (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков, АС-НН и А-НН, Емельянова Е.К. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Истец БСА в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Третьи лица ФГУП "БСА", ОАО "ДК" и ООПА-СНН в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом, направили в суд письменные заявления в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца Чигаревой Н.С., представителя ответчиков Емельяновой Е.К., принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Выслушав представителя истца Чигареву Н.С., представителя ответчиков Емельянову Е.К. и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма №... от (дата) истец является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат в отдельной квартире общей площадью (марка обезличена) кв.м, в том числе жилой (марка обезличена) кв.м, расположенного по адресу: ....
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение, до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имела общую площадь (марка обезличена) кв. м., в том числе жилую площадь (марка обезличена) кв. м., вспомогательную площадь (марка обезличена) кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью (марка обезличена) кв.м., кухни площадью (марка обезличена) кв.м, ванной площадью (марка обезличена) кв.м, трех жилых комнат площадью (марка обезличена) кв.м., (марка обезличена) кв.м. и (марка обезличена) кв.м, шкафа площадью (марка обезличена) кв.м, туалета площадью (марка обезличена) кв. м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между прихожей, ванной, кухней и туалетом, переносом газовой плиты и мойки в кухне; газовая колонка перенесена из ванной (поз.З) в кухню; демонтирована в санузле (поз.З) раковина, перенесена ванна; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей, ванной, туалетом и кухней; при выравнивании пола в санузлах (туалете и ванной) бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле (поз.8) (туалете) перенесен унитаз; вентиляция санузла поз. 3 (ванной) осуществляется через металлический венткороб сечением 140х140 к существующему вентканалу туалета, несущие стены не затрагивались.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение после перепланировки квартира имеет общую площадь (марка обезличена) кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) кв.м., в том числе жилую площадь (марка обезличена) кв.м., вспомогательную площадь (марка обезличена) кв.м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью (марка обезличена).м, ванной площадью (марка обезличена) кв.м., кухни площадью (марка обезличена) кв.м., трех жилых комнат площадью (марка обезличена) кв.м., (марка обезличена) кв.м. и (марка обезличена) кв.м, шкафа площадью (марка обезличена) кв.м, туалета площадью (марка обезличена) кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "АФ" выполненные перепланировка и переоборудование в вышеуказанной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка и переустройство ... не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях".
Как следует из заключения специалиста ГУ МЧС России по Нижегородской области Отдела государственного пожарного надзора по Советскому району от (дата) №..., при перепланировке жилых помещений, расположенных по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры также согласованы с ОАО "ДК".
Согласно заключению ОАО "Н" от (дата) перенос газовой колонки из ванной в кухню, установка проточного водонагревателя (марка обезличена), установка счетчика газового бытового (марка обезличена), выполнены согласно рабочему проекту №..., ПБ №... СНиП №..., РД №....
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БСА к АС-НН, А-НН о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ... общей площадью (марка обезличена) кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) кв.м., в том числе жилой площадью (марка обезличена) кв.м., вспомогательной площадю (марка обезличена) кв.м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью (марка обезличена).м, ванной площадью (марка обезличена) кв.м., кухни площадью (марка обезличена) кв.м., трех жилых комнат площадью (марка обезличена) кв.м., (марка обезличена) кв.м. и (марка обезличена) кв.м, шкафа площадью (марка обезличена) кв.м, туалета площадью (марка обезличена) кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
