Решение от 26 июня 2014 года

    Дело № 2 – 586,14
 
                    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 года                             г. Кирс
 
    Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи С.П. Неволиной, при секретаре А.В.Катаргиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по иску В.А.А. к Б.А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В.А.А. обратился в Верхнекамский районный суд с иском к ответчику Б.А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п.1.1. договора он передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. Срок возврата был установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик принял на себя следующие обязательства: основную сумму займа в размере <данные изъяты> уплатить до ДД.ММ.ГГГГ года; оплачивать проценты за пользование займов из расчета <данные изъяты>% годовых, согласно графика, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Согласно п.1.3 договора в случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа, а также несвоевременной выплате процентов выплатить неустойку из расчета <данные изъяты>% в день от суммы займа. Факт возврата денег и уплаты процентов должен быть подтвержден расписками. Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На сегодняшний день обязательства ответчиком не исполнены, долг в сумме <данные изъяты> ответчиком не возвращен, ни одной расписки, подтверждающей факт возврата денег, истец предоставить не может. Ответчик также не вернул проценты, предусмотренные договором. На момент предъявления искового заявления просрочка в исполнения обязательства по возврату денежных средств составляет <данные изъяты> дня. С целью обеспечения возврата займа в договор от ДД.ММ.ГГГГ было включено условие об ипотеке, по которому ответчик в обеспечение заемных обязательств, включая сумму долга, уплату процентов и других причитающихся истцу сумм, передает в залог земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Заключенный между истцом и ответчиком договор займа с условием об ипотеке прошел государственную регистрацию. В силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, на сегодняшний день истец приобрел право обратить взыскание на предмет залога –земельный участок. Взыскание может быть обращено на предмет залога только на основании решения суда. Просит суд взыскать с Б.А.А. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование заемные денежными средствами в сумме <данные изъяты>, неустойку за неуплату процентов в размере <данные изъяты>, неустойку за неуплату основного долга в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности П.С.В. на удовлетворении требований искового заявления настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду также пояснила, что до подачи иска в суд истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о добровольном удовлетворении требований истца о возврате денежных средств. Б.А.А. пояснял, что у него не имеется денежных средств.
 
    Ответчик Б.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомления, письменных возражений и доказательств в опровержении заявленных доводов суду не представил.
 
    С учетом мнения представителя истца суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.807 ч. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии со ст. 808 ч. 1 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
 
    В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Часть 2 указанной статьи определяет, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. Соглашение сторон о порядке и сроках возврата заемных средств, содержащееся в договоре, является, как следует из содержания ст. 810 ГК РФ одним из существенных условий договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Из материалов дела следует, что между истцом В.А.А. (Заимодавец) и ответчиком Б.А.А. (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, в соответствии с которым Заимодавец передал Заемщику в долг денежную сумму <данные изъяты> (л.д. 12-14).
 
    Согласно п.1.1 указанного договора Б.А.А. взял на себя обязательство возвратить сумму долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор имеет силу расписки, передача денег произведена до подписания договора наличными деньгами.
 
    В п.1.1 договора также указано, что Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование займом из расчета <данные изъяты>% в месяц по следующему графику:
 
    - денежные средства в размере <данные изъяты> Заемщик обязуется уплатить Займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - денежные средства в размере <данные изъяты> Заемщик обязуется уплатить Займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - денежные средства в размере <данные изъяты> Заемщик обязуется уплатить Займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ года. Факт передачи Заемщиком денег должен быть подтвержден распиской Займодавца.
 
    Согласно п.1.3 договора в случае несвоевременного или не полного возврата суммы займа на просроченную сумму начисляется неустойка из расчета <данные изъяты>% в день от суммы займа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Заемщиком Займодавец вправе обратиться в суд об обращении взыскания на заложенное имущество, исключая претензионный порядок взыскания.
 
    Из представленного истцом расчёта задолженности по договору займа следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из них: основной долг <данные изъяты>; проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты>, <данные изъяты> неустойка за неуплату процентов <данные изъяты>; неустойка за неуплату основного долга <данные изъяты> (л.д. 7).
 
    Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, ответчиком не оспаривается, каких-либо возражений и доказательств в опровержении заявленных истцом требований суду не представлено.
 
    В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    П. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
 
    Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Согласно п.2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств перед Займодавцем, включая уплату основного долга и других сумм, причитающихся Займодавцу, Заемщик передал в залог, принадлежащий ему по праву собственности, а Займодавец принял в залог земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п.2.2. договора займа земельный участок принадлежит Заемщику на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа с условием об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В силу ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству вправе требовать в случае неисполнения обязательств получения удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами путём обращения взыскания на предмет залога.
 
        Поскольку судом установлено, что ответчик не выполняет обеспеченное залогом обязательство, следовательно, требования истца в данной части являются законными.
 
        В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно п.2.3 договора займа по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.
 
    Ответчиком не представлено возражений относительно указанных доводов искового заявления и оценки предмета ипотеки.
 
    На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № удовлетворить, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги в сумме <данные изъяты>, поскольку указанная оценка произведена по соглашению между залогодателем и залогодержателем.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
        Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д.8-10). Суд считает, что исходя из того, что представитель истца принимал участие в судебном заседании с выездом г.Кирс в Верхнекамский районный суд, учитывая требования разумности, указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования В.А.А. к Б.А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
 
        Взыскать с Б.А.А. в пользу В.А.А. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме <данные изъяты>, неустойку за неуплату процентов в размере <данные изъяты>, неустойку за неуплату основного долга в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
        Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Б.А.А., установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>.
 
        Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Федеральный судья С.П. Неволина