Дата принятия: 26 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ сл.Кашары
Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО7.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к Администрации <данные изъяты> о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственностина <адрес> года постройки, общей площадью 81,1 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>., приобретенную по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ним и колхозом « <данные изъяты>» <адрес>.
В судебное заседание истец явился, в обоснование иска суду пояснил, что по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ним и колхозом «<данные изъяты>», он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., жилой 42 кв.м.
Договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> в реестре № 281.
В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру для чего обратился в Кашарский отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности, однако ему было отказано в связи с тем, что форма договора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от ДД.ММ.ГГГГ года, но не соответствует форме договора купли-продажи, где не указаны соответствующие условия (цена договора, проживание лиц на момент продажи и др.). В настоящее время данные несоответствия, возможно устранить и установить только через обращение в суд о признании права собственности на домовладение. Кроме того, в договоре указано, что он приобрел квартиру общей площадью 71,2 кв.м., жилой 42 кв.м., а согласно техническому паспорту 2009 года квартира общей площадью 81,1 кв.м. жилой 57,2 кв.м.. Как ему пояснили, что в 1992 году обмеры делались приблизительно, поэтому возникают несоответствия.
Просит признать договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и колхозом «<данные изъяты>» <адрес> действительным.
Признать за ним право собственности на <адрес> жилом <адрес>, приобретенную по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ним и колхозом «<данные изъяты>» <адрес>.
Представитель ответчика ФИО10 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена сделка купли-продажи квартиры в собственность ФИО11 колхозом «<данные изъяты>». В виду отсутствия установленной формы договора купли-продажи, сделка была проведена на бланке договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от 04.12.1991г.. Сумма сделки на 14.09.1992г. составила 3699 рублей. Поэтому она просит суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Перезаключить договор купли-продажи в настоящее время не предоставляется возможным, так как колхоз «<данные изъяты>» в настоящее время преобразован и правопреемника нет.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, причины неявки не сообщило. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В данном случае, ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли-продажи между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО12 на бланке договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от ДД.ММ.ГГГГ года, так как отсутствовали бланки договора купли-продажи. Принимая во внимание, что требования, предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены продавец (владелец) - колхоз «<данные изъяты>» передал (продал) в собственность Приобретателю (покупателю) - ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который принял данную квартиру и уплатил за нее 3699 рублей. Факт продажи квартиры истцу подтверждается Протоколом № уполномоченных колхозников колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собрание, приняло решение о продаже квартиры ФИО14. Изложенное, позволяет суду сделать вывод, что все существенные условия по договору купли- продажи достигнуты.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли-продажи была жилая квартира, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения расположенной по адресу <адрес> Вместе с тем в техническом паспорте указана общая площадь спорного объекта 81,1 и жилая 57,2 кв.м., тогда как по договору купли-продажи общая площадь той же <адрес>,2 кв.м., жилой 42 кв.м. Выясняя указанные противоречия, суд установил, что при оформлении сделки в 1992 году размер площади объекта недвижимости проходил без технических обмеров, поэтому при проведении таковых спустя годы выявляются погрешности. При принятии решения по существу спора суд берет за основу замеры согласно технического и кадастрового паспортов.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> № от 04.10.2013г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на день приватизации проживали ФИО15.
Из сообщения Кашарского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что ФИО16. отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру на том основании, что форма договора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от ДД.ММ.ГГГГ года, но не соответствует форме договора купли-продажи, где не указаны соответствующие условия (цена договора, проживание лиц на момент продажи и др.).
Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № по РО в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится сведений в отношении организации колхоз «<данные изъяты>».
Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО17, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Иных договоров на приобретение квартир под данным номером в администрации сельского поселения не зарегистрировано.
Поэтому суд считает возможным признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным и право собственности истца на указанную квартиру в многоквартирном жилом доме.
Поскольку право колхоза «<данные изъяты>» на спорную квартиру не было зарегистрировано в Росреестре и в настоящее время колхоз как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц не значится и с 1992 года квартира перешла в собственность истца, суд полагает, что нет необходимости прекращать право колхоза «<данные изъяты>» на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения ФИО18 за государственной регистрацией права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> и ФИО19 - действительным.
Признать право собственности ФИО20 на <адрес> жилом <адрес>, приобретенную по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> и ФИО21.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Кузьменко Е.А.
