Дата принятия: 26 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Макеева А.А. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Макеев А.А. обратился в Черемховский городской суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за р.№. выданного нотариусом Черемховского нотариального округа ЛТВ Ранее это имущество принадлежало его отцу и представляло собой жилое одноэтажное бревенчатое строение общей площадью <данные изъяты>. При оформлении своих наследственных прав им не было представлено решение об узаконении возведенного пристроя, поэтому нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство с указанием площадей дома без учета площадей пристроя. В настоящее время он вынужден обратится в суд для признания за ним права собственности на это жилое помещение. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п. 3 этой статьи. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно - гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч.3 ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п.1 ст.20 настоящего кодекса, -постоянное (бессрочное) пользование. В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и МО «<адрес>» указанный земельный участок по адресу: <адрес> передан ему в собственность. Отделом архитектуры и градостроительства согласовано хозяйственное строение: Г, Г1, Г5 сарай, Г2, Г4- навесы. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью с учетом пристроя - <данные изъяты>
В судебное заседание истец Макеев А.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования «<адрес>», в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ МАН был предоставлен, на праве бессрочного пользования, земельный участок по<адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. для возведения жилого одноэтажного одноквартирного дома.
МАН умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти II-СТ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес>.)
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> ЛТВ к имуществу умершего МАН на имя Макеева А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, состоящий из основного жилого бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Макееву А.А.. Основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа ЛТВ. Материал стен дома - Бревна. Площадь дома - <данные изъяты>
Жилая площадь дома с пристроем- <данные изъяты>
Отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» согласован на усадьбе личного домовладения по <адрес> жилой пристрой А1, в каркасно-засыпном исполнении. Согласовываются хозяйственные строения: Г, Г1, Г5 — сараи; Г2, Г4, -навесы. Не согласовывается хозяйственное строение: ГЗ - сарай, т.к. не соответствует строительным нормам и правилам.
В техническом паспорте на жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> в качестве субъекта права указан МАН.
Представленным суду кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Черемховское отделение подтверждаются технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты>.м.
ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес> общей площадью <данные изъяты>
Как видно из выписки из постановления мэра муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Макееву А.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок, находящийся по адресу: г.<адрес> общей площадью <данные изъяты>
На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «<адрес>» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДАР и Макеевым А.А., последнему передан в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> областного государственного унитарного энергетического предприятия «Электросетевая компания по эксплуатации электрических сетей» «Облкоммунэнерго» филиал «Черемховские электрические сети», расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> границах кадастрового паспорта
земельного участка №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ
межрайонным отделом № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии»
по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Макееву А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Макеев А.А. вступил в права наследства на спорное домовладение, владеет и пользуется им, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Самовольный пристрой к жилому дому площадью <данные изъяты> возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Макееву А.А.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Макеева А.А. о признании за ним права собственности на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, общей площадью с учетом пристроя - <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макеева А.А. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Макеева А.А. на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, общей площадью с учетом пристроя - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И.Никитин
