Решение от 26 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
26 июня 2013 года ст. Брюховецкая
 
    Брюховецкий районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего Комкова Н.Н.
 
    при секретаре Николаенко Л.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виниченко И.Е, Бойко Н.М, Салогубова Н.В, Бублик З.В, Белич Н.М, Куропятник Ф.Н к ООО «Заря» <......> о незаконном уклонении ООО «Заря» от расторжения договоров аренды, признания отсутствующими обременения земельных участков арендными отношениями, погашения регистрационных записей о заключении договоров аренды, на земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Винниченко И.Е., Бойко Н.М., Салогубов Н.В., Бублик З.В., Белич Н.М., Куропятник Ф.Н. обратились в суд с иском к ООО «Заря» <......> о незаконном уклонении ООО «Заря» от расторжения договоров аренды заключенных собственниками земельных долей на земельные участки в границах плана землепользования СПК «Заря» (колхоз) ст.Переясловской, Брюховецкого района, Краснодарского края из земель сельскохозяйственного производства для сельскохозяйственного использования, признания отсутствующими обременения земельных участков арендными отношениями с ООО «Заря», погашения регистрационных записей о заключении договоров аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, указывая, что решением общего собрания от <......> участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения проведенного в установленном законом порядке были расторгнуты:
 
    договор аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <......>, площадью 12 481 100 кв.метров, заключенный с ООО «Заря» и зарегистрированный в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......>;
 
    договор аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <......>, площадью 11 491 700 кв.метров, заключенный с ООО «Заря», зарегистрированный в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......>;
 
    договор аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <......>, площадью 978 500 кв.метров, заключенный с ООО «Заря», зарегистрированный в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......>;
 
    договор аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <......>, площадью 4 327 700 кв.метров, заключенный с ООО «Заря» и зарегистрированный в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......>;
 
    договор аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <......>, площадью 731 300 кв.метров, заключенный с ООО «Заря», зарегистрированный в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......>;
 
    договор аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <......>, площадью 745 500 кв.метров, заключенный с ООО «Заря», зарегистрированный в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......>, расположенных в границах плана землепользования бывшего СПК «Заря» (колхоз) ст. Переясловской, Брюховецкого района, Краснодарского края.
 
    Однако, как указывают истцы, арендатор ООО «Заря» в лице директора Зиновьева В.Н. неправомерно уклоняется от регистрации расторжения договоров аренды в Управлении Росреестра, что препятствует им использовать по их усмотрению земельные доли и в целом земельные участки сельскохозяйственного назначения.
 
    В связи с чем истцы просили суд признать незаконными уклонение от исполнения обязательства ООО «Заря», зарегистрировать расторжение договоров аренды земельных участков, согласно принятого общим собранием решения, признать отсутствующими обременения земельных участков арендными отношениями с ООО «Заря» и погасить в Росреестре регистрационные записи о заключении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования расторгнутых с ООО «Заря» решением общего собрания от <......> собственниками арендуемых ответчиком земельных долей.
 
    Истцы Винниченко И.Е., Бойко Н.М., Салогубов Н.В., Бублик З.В., Белич Н.М., Куропятник Ф.Н. и их представитель по доверенности Самсонова Т.А. поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить и решение обратить к немедленному исполнению.
 
    Представитель ООО «Заря» <......> по доверенности Боримский В.А., он же представляющий по доверенности интересы директора ООО «Заря» <......>, не согласился с заявленными исковыми требованиями и просил в иске отказать, за необоснованностью на законе.
 
    Временный управляющий ООО «Заря» Завгородний В.М. утвержденный на должность Определением от <......> Арбитражного суда Волгоградской области, по делу <......> по заявлению ООО «Агро-Макс» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Заря» <......>, извещенный через представителя ООО «Заря» по доверенности Боримского В.А., а так же по адресу место нахождения, указанного в определении Арбитражного суда, в судебное заседание не прибыл и не просил о его отложении.
 
    Глава Переясловской сельской администрации Татаринов В.В. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить и решение обратить к немедленному исполнению
 
    Представитель администрации МО Брюховецкий район по доверенности Литовка Н.И. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить и решение обратить к немедленному исполнению.
 
    От представителя Брюховецкого отдела Управления Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела без их участия и принятия решения в соответствии с законом.
 
    Выслушав стороны и их представителей исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, а ходатайство сторон о немедленном исполнении решения, отказу.
 
    Судом установлено, что в соответствии со ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по инициативе ООО «Заря» <......>, являющегося арендатором земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателей, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящихся в границах плана землепользования бывшего СПК «Заря» (колхоз) ст. Переясловской, Брюховецкого района, Краснодарского края, <......> было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <......> с повесткой дня:
 
    1. Расторжение договоров аренды земельных участков, находящегося в общей долевой собственности, заключенного ранее с ООО «Заря».
 
    2. Утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, для заключения договора аренды с ООО «АПК Кубань-Агро».
 
    3. Выборы лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также расторгнуть договор аренды земельного участка с ООО «Заря» и заключить договор аренды земельного участка с ООО «АПК Кубань-Агро» на утвержденных общим собранием условиях, (далее- уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
 
    Общим собранием по первому вопросу повестки дня, о расторжении договоров аренды заключенных с ООО «Заря» <......>, путем голосования, участниками долевой собственности присутствовавшими на собрании владеющими в совокупности более 50 % земельных долей, по каждому земельному участку, были приняты решения об их расторжении, за исключением аренды земельного участка с кадастровым номером <......>, по которому решение о расторжении договора аренды принято не было, по причине недостаточного количества поданных голосов за расторжение договора аренды земельного участка.
 
    Так же в соответствии п.2 п.\п. 6 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были определены лица уполномоченные общим собранием от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, лица которые являются истцами по делу.
 
    Вместе с тем общим собранием по второму вопросу повестки дня, об утверждении условий договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, необходимых для принятия решения общим собранием о заключении договоров аренды с ООО «АПК Кубань-Агро», решение принято не было, поскольку за принятие решения не было подано достаточное количество голосов присутствовавшими на собрании участниками общей долевой собственности на указанные земельные участки, владеющими в совокупности более 50 % земельных долей.
 
    Во исполнение решения общего собрания уполномоченные лица, истцы по делу, от имени участников общей долевой собственности обратилась с письмом к директору ООО «Заря» <......> Зиновьеву В.Н с требованием исполнить решение общего собрания и зарегистрировать в установленном законом порядке в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю расторжение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <......>, <......>, заключенных с ООО «Заря» <......> и расторгнутых решением общего собрания <......>.
 
    Однако директором ООО «Заря» <......> в регистрации расторжении договора аренды уполномоченным лицам было в письменной форме отказано. Письменные отказы были предоставлены суду в судебном заседании <......> и приобщены к материалам дела.
 
    Представитель ООО «Заря» <......> по доверенности Боримский В.А., он же представляющий по доверенности интересы директора ООО «Заря» <......>, мотивировал тем, что в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.
 
    Как указывал Боримский В.А., законом или договорами аренды не предусмотрено право на одностороннее расторжение договоров. Ссылка на протокол общего собрания от <......>, по его мнению, неправомерна, поскольку ООО «Заря», хотя и выступало инициатором собрания, тем не менее, не голосовало по указанному вопросу. Кроме того, инициатива ООО «Заря» была связана не с расторжением договора аренды вообще, а с перезаключением его с ООО «АПК Кубань-Агро».
 
    Как полагает Боримский В.А., поскольку инициатива расторжения ставилась в зависимость от положительного результата голосования по второму вопросу, о заключении договоров аренды с ООО «АПК Кубань-Агро», по которому голосовали участники общей долевой собственности на земельные участки против, ООО «Заря» <......> отказывается от досрочного расторжения договоров аренды, заключенных и зарегистрированных в установленном законом порядке, так как в силу ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общему собранию участников долевой собственности предоставлено право заключать договора аренды и оговаривать условия аренды, но не дано право указанным законом, регулирующим земельные отношения, принимать решения о расторжении таких договоров.
 
    Вместе с тем суд считает такую позицию не верной.
 
    Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
 
    В силу п. 6 ст.1 указанного Федерального закона к отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не урегулированной ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», применяются нормы иных федеральных законов.
 
    В силу ч.1 ст.14 (в ред. от 29.12.2010 N 435-ФЗ) Федерального Закона за №101–ФЗ от 22.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    Пунктом 6 части 2 ст.14 указанного Федерального закона право наделять уполномоченных от имени участников долевой собственности заключать договора аренды земельного участка, дольщиками на который они являются, отнесено к компетенции общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Порядок расторжения договоров указанным законом не регламентируется.
 
    Вместе с тем, статья 452 ГК РФ, устанавливает порядок изменения и расторжения договора, указывая о том, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Поскольку Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», процедура расторжения договора аренды не определена, вместе с тем заключение договора аренды земельного участка, а так же условий на которых заключаются договора аренды земельного участка названным Федеральным законом отнесено к исключительной компетенции общего собрания участников долевой собственности, следовательно и вопрос о расторжении заключенного договора аренды и принятия решения о его расторжении находится в исключительной компетенции общего собрания участников долевой собственности.
 
    Как установлено в судебном заседании, и что не оспаривалось со стороны ответчика, решение о расторжении договоров аренды принято на общем собранием <......>, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, инициатором проведения собрания и содержания повестки дня собрания выступал арендатор ООО «Заря» <......>.
 
    Уполномоченные общим собранием лица, после состоявшего решения общего собрания, обращались к ООО «Заря» <......> с требованием о регистрации расторжения договоров аренды в соответствующих органах, однако ими был получен по каждому обращению уполномоченных лиц от арендатора в лице директора Зиновьева В.Н., в письменной форме, отказ зарегистрировать расторжение договоров арены, письма которые имеются в материалах дела.
 
    В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Основываясь на изложенном, суд считает, что уполномоченными лицами, истцами по делу, исполнены в полной мере требования норм ГК РФ при расторжении договора аренды.
 
    Учитывая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Рассматривая требования истцов, а так же привлеченных к участию в деле третьих лиц, просивших в случае удовлетворения иска, обратить решение к немедленному исполнению, суд не находит оснований к удовлетворению указанного требования, поскольку они не основаны на законе.
 
    Так согласно стать 211 ГПК РФ, немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.
 
    В соответствии с нормами ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    Вместе с тем суд принимает во внимание, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом нельзя не учитывать особую область арендных отношений связанных с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства, деятельность которая связана с использованием сельскохозяйственный земель и носить не круглогодичный, а сезонных характер, и определяется соответствующими периодами сельскохозяйственных работ итоги который были заложены весной текущего либо осенью прошлого года.
 
    Следовательно, особые обстоятельства для обращения решения к немедленному исполнению, которые могли бы привести к значительному ущербу либо невозможности исполнения в оспариваемых арендных отношениях отсутствуют.
 
    Более того норма ч.3 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке конкретно определяет момент расторжении договора, моментом вступления в законную силу решения суда по указанному требованию.
 
    Основываясь на изложенном, суд не находит особых обстоятельств для обращения принятого судебного решения к немедленному исполнению и считает необходимым в удовлетворении ходатайства отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление уполномоченных от сособственников земельных долей на основании решения от <......> общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в границах плана землепользования СПК «Заря» (колхоз) <......>, Виниченко И.Е, Бойко Н.М, Салогубова Н.В, Бублик З.В, Белич Н.М, Куропятник Ф.Н к ООО «Заря» <......>, о незаконном уклонении ООО «Заря» от расторжения договоров аренды, признания отсутствующими обременения земельных участков арендными отношениями, погашения регистрационных записей о заключении договоров аренды, на земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, удовлетворить.
 
    Признать незаконным уклонение от исполнения обязательства ООО «Заря» <......>, зарегистрировать расторжение:
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 12 481100 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 11 491700 кв.м, заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 978 500 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 4 327700 кв.м., заключенный с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 731 300 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 745 500 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>.
 
    Признать отсутствующими обременения земельных участков арендными отношениями с ООО «Заря» <......> по:
 
    Договору аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 12 481100 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договору аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 11 491700 кв.м, заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договору аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>50, площадью 978 500 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договору аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 4 327700 кв.м., заключенный с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договору аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 731 300 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договору аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 745500 кв.м., заключенного с ООО «Заря», зарегистрированного в ЕГРП <......>,
 
    расположенных в границах плана землепользования СПК «Заря» (колхоз) Брюховецкого района, Краснодарского края.
 
    Брюховецкому отделу Управления Росреестра, после вступления решения в законную силу, погасить регистрационные записи о заключении:
 
    Договора от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......> площадью 12 481100 кв.м., заключенного с ООО «Заря», <......>, зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 11 491 700 кв.м, заключенного с ООО «Заря», <......>, зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 978 500 кв.м., заключенного с ООО «Заря», <......>, зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 4 327 700 кв.м., заключенного с ООО «Заря», <......>, зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 731 300 кв.м., заключенного с ООО «Заря», <......>, зарегистрированного в ЕГРП <......>;
 
    Договора аренды от <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером - <......>, площадью 745 500 кв.м., заключенного с ООО «Заря», <......>, зарегистрированного в ЕГРП <......>,
 
    расположенных в границах плана землепользования СПК «Заря» (колхоз) <......>.
 
    В части заявленных требований об обращении решения суда к немедленному исполнению Виниченко И.Е, Бойко Н.М, Салогубову Н.В, Бублик З.В, Белич Н.М, Куропятник Ф.Н, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд.
 
Судья Н.Н.Комков