Решение от 26 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Большие Березники 26 июля 2013 года
 
    Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кунаева А.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Агапкиной Е.А.,
 
    с участием в деле:
 
    истца администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, его представителя А.С.Г., действующего на основании доверенности от 25 февраля 2013 года,
 
    ответчиков: К.А.А., С.В.В., его представителя З.А.В., действующего на основании устного заявления в соответствии с частью шестой статьи 53 ГПК Российской Федерации
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к С.В.В., К.А.А., Г.А.И. об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельных участках,
 
установил:
 
    Администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к С.В.В., С.О.А., Г.А.И. об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельных участках, указывая, что в целях определения наличия земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности Глава администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с целью получения заверенной копии Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный колхозу «50 лет Октября». Из Госакта №МО 2-МР-04-0020 видно, что участок под №4 принадлежит Большеберезниковскому районному Совету народных депутатов. Истец в целях регистрации прав на земельный участок обратился к кадастровому инженеру Т.С.Н. для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка №, принадлежащего администрации Большеберезниковского района на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, колхоз «50 лет Октября». На основании ГОСАКТа №МО2-МР-04-0020 выявлено, что Участок №4 занимает весь квартал №, так как границы и конфигурации данного участка полностью совпадают с характеристиками квартала № При совмещении закоординированного земельного участка № на кадастровый план территории квартала № выявилось наложение на земельные участки №, №, №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46750 кв.м. принадлежит на праве собственности Г.А.И.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 935 кв.м. принадлежит на праве собственности С.В.В.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 935 кв.м. принадлежит на праве собственности С.В.В.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 935 кв.м. принадлежит на праве собственности С.О.А.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 177 кв.м. принадлежит на праве собственности Г.А.И..
 
    В результате постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № произошло наложение границ этих земельных участков на выделенный истцу земельный участок. В этой связи, земельный участок предоставленный истцу, оказался в чужом незаконном владении.
 
    Просит:
 
    - обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия аннулировать и исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и №;
 
    - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.
 
    В письменном заявлении от 14 мая 2013 года истец уточнил основания и предмет иска, просит:
 
    - признать отсутствующим право собственности С.В.В., С.О.А., Г.А.И. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №;
 
    - признать недействительными записи в государственном кадастре объектов недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №;
 
    - обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия аннулировать и исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №;
 
    - признать отсутствующими записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №;
 
    - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № №.
 
    Определением Большеберезниковского районного суда Республики Мордовия от 08 июля 2013 года произведена замена ненадлежащего ответчика, а именно С.О.А. от участия в деле в качестве ответчика освобождена, привлечен к участию в деле в качестве ответчика К.А.А..
 
    В судебном заседании представитель администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия А.С.Г. уточненные исковые требования поддержал по тем же основаниям.
 
    В судебном заседании ответчик К.А.А. исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований, применив статьи 196 и 200 ГК Российской Федерации о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    В судебном заседании ответчик С.В.В. и его представитель З.А.В. исковые требования не признали, также просили применить статьи 196 и 200 ГК Российской Федерации о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    В судебное заседание ответчик Г.А.И. не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела от ответчика не поступало.
 
    В судебное заседание третье лицо Т.С.Н. не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, в письменном заявлении специалист 1 разряда отдела правового обеспечения Е.Т.В., действующая на основании доверенности от 29 декабря 2012 года №64, просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, и вынести решение на усмотрение суда.
 
    В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия не явился, в письменном заявлении М.В.Э., действующий на основании доверенности от 26 апреля 2013 года, просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражал.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему:
 
    В соответствии с частью первой статьи 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно Государственному Акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №МО 2 - MP - 04 – 0020, выданному колхозу «50 лет Октября» следует, что участок № 4 принадлежит Большеберезниковскому районному Совету народных депутатов.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 26 октября 1993 г. N 1760 "О реформе местного самоуправления в Российской Федерации" деятельность городских и районных Советов народных депутатов прекращается, их функции выполняет соответствующая местная администрация.
 
    В соответствии с пунктом 4 Положения об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации на период поэтапной конституционной реформы глава местного самоуправления (глава администрации) непосредственно или через образуемые им органы местного самоуправления осуществляет управление муниципальным хозяйством, распоряжается имуществом и объектами муниципальной собственности.
 
    В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    Как следует из искового заявления, истец в целях регистрации прав на земельный участок обратился к кадастровому инженеру Т.С.Н. для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка №, принадлежащего администрации Большеберезниковского района на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, колхоз «50 лет Октября».
 
    Согласно заключению кадастрового инженера следует, что Участок № 4 занимает весь квартал № так как границы и конфигурация данного участка полностью совпадают с характеристиками квартала №. По сведениям кадастрового плана территории №13/2013-12940 от 14 февраля 2013 года, площадь кадастрового квартала № составляет 96.81 га., при координировании границы земельного участка №, его площадь составила 96 8079 ± 8609 кв.м. (96,81 га.).
 
    При совмещении закоординированного земельного участка № на кадастровый план территории квартала № выявилось наложение на земельные участки №, №, №, №, №.
 
    Данные участки сформированы из земель общедолевой собственности на основании данных из кадастровой выписки №. По данным выписки – это земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.
 
    Исходя из имеющихся документов, общедолевые земли, расположенные в квартале № отсутствуют (ГОСАКТ № МО2-МР-04-0020, Участок №4 - принадлежит администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия). Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № сформированы и выделены на землях, не относящихся к общедолевой собственности земель колхоза 50 лет Октября. Кроме того Участок №3 полностью совпадает с частью квартала № - западный выступ.
 
    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 46750 кв.м. принадлежит на праве собственности Г.А.И.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.№2. Участок находится примерно в 8200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Пермиси, ул. Московская. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2009 года, ограничения (обременение) права не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 935 кв.м. принадлежит на праве собственности С.В.В.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8145 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 февраля 2010 года, ограничения (обременение) права не зарегистрированы.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 935 кв.м. принадлежит на праве собственности С.В.В.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8150 м по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 февраля 2010 года, ограничения (обременение) права не зарегистрированы.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 935 кв.м. принадлежит на праве собственности К.А.А.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8155 м по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2013 года, ограничения (обременение) права не зарегистрированы.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, площадью 71 177 кв.м. принадлежит на праве собственности Г.А.И.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом № 23. Участок находится примерно в 80000 м. (так в документе л.д.78,104) от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, Пермиси, ул. Центральная. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2012 года, ограничения (обременение) права не зарегистрированы.
 
    В соответствии частью первой статьи 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    В силу статьи 301 ГК Российской Федерации и пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.
 
    По мнению суда, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации приобретатель получает защиту, только если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент поступления имущества в его владение, так и в момент, когда отчуждатель получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик К.А.А. является добросовестным приобретателем, поскольку спорный земельный участок он первоначально приобрел по возмездной сделке по договору купли-продажи от 12 января 2010 года, не знал и не мог знать, что Ц.З.И. прежний собственник не имела права его отчуждать, при регистрации указанной сделки и права собственности К.А.А. на объект недвижимости никаких ограничений и обременений на земельный участок не имелось, правопритязания не были зарегистрированы, что подтверждено материалами дела (свидетельством о государственной регистрации права № от 05 февраля 2010 года, договором купли-продажи земельного участка от 12 января 2010 года).
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик С.В.В. является добросовестным приобретателем, поскольку спорные земельные участки он приобрел по возмездной сделке по договору купли-продажи от 12 января 2010 года, не знал и не мог знать, что прежний собственник не имел права его отчуждать, при регистрации указанных сделок и права собственности С.В.В. на объект недвижимости никаких ограничений и обременений на земельные участки не имелось, правопритязания не были зарегистрированы, что подтверждено материалами дела (свидетельствами о государственной регистрации права от 05 февраля 2010 года).
 
    Суду не предоставлено доказательств того, что спорный земельный участок (как обособленный объект недвижимости с определенными характеристиками) являлся до его отчуждения имущественным отделом администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия.
 
    Кроме того, право собственности на имущество включает в себя три составляющие это: владение, пользование и распоряжение имуществом. В данном случае до отчуждения земельного участка муниципальный орган имел право распоряжения этим имуществом, но не владел и не пользовался.
 
    Как следует из показаний представителя З.А.В., Постановлением Главы администрации Большеберезниковского района №116 от 27 октября 2000 года был утвержден размер доли и площадь земельных участков находящихся в собственности граждан колхоза «50 лет Октября». Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № образовались в результате выделения долей в праве долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Границы образуемых земельных участков были согласованы с Главой администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия, посредством проставления личной подписи и печати администрации.
 
    В ходе судебного заседания представителем истца данный факт не оспаривался.
 
    Суд приходит к выводу, что администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия знала о существовании земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности его границах и сама согласовала границы выделяемогоиз него земельного участка с кадастровыми номерами №, №, № №, №.
 
    Ответчик Г.А.И., в стадии подготовки дела, к судье на беседу не явился, документы для разрешения спора не представил, кроме этого ответчик не являлся в судебные заседания 08 июля 2013 года, 16 июля 2013 года, также не явился 26 июля 2013 года, хотя о месте и времени и дне рассмотрения дела извещен надлежаще.
 
    Вместе с тем, согласно статье 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со статьей 68 ГПК Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Г.А.И. согласен с исковыми требованиями администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, а поэтому удовлетворяет её исковые требования в полном объеме.
 
    Между тем, по настоящему делу ответчики К.А.А. и С.В.В. просили применить срок исковой давности.
 
    Согласно статье 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Виндикационный иск может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ), при этом исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново.
 
    Суд учитывает и то обстоятельство, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 935 кв.м. зарегистрировано за С.В.В. 05 февраля 2010 года, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 935 кв.м. за С.В.В. 05 февраля 2010 года, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 935 кв.м. первоначально 05 февраля 2010 года, довод истца о том, что о нарушении права собственности администрации Большеберезниковского района на спорные земельные участки истец узнал только в 2013 году и в это же время обратился в суд за защитой нарушенных интересов, не может быть принято во внимание, как доказательство соблюдения сроков для обращения в суд, так как сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним являются открытыми и общедоступными, истец мог получить сведения из ЕГРП в любое время в пределах срока исковой давности.
 
    В силу пункта 2 статьи 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Представителем истца в судебном заседании какие-либо дополнительные доказательства в опровержении ходатайства ответчиков о применении сроков исковой давности в суд не представлены.
 
    В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 г. N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса.
 
    Суд установив, что срок исковой давности пропущен стороной без уважительной причины и нет оснований для его восстановления, а другая сторона заявляет о применении этого срока в соответствии с частью второй статьи 199 ГК Российской Федерации, отказывает в удовлетворении иска по этому основанию.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к С.В.В., К.А.А., Г.А.И. об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельных участках – удовлетворить частично.
 
    Признать отсутствующим право собственности Г.А.И. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №;
 
    Признать недействительными записи в государственном кадастре объектов недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №;
 
    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия аннулировать и исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №;
 
    Признать отсутствующими записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №;
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: