Решение от 26 июля 2013 года

    №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июля 2013 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Сотникова А.А.,
 
    при секретаре судебного заседания К.
 
    с участием
 
    истца Ш.И., его представителя Ш.В., ответчика К.В., представителя ответчиков У.Г., Т.М. – Ш., адвоката Ж.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ш.И. к К.В., Т.М., У.Г. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Ш.И. обратился в суд с настоящим иском к К.В., Т.М., У.Г., просил признать <адрес>, сгоревшей до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной заключенную между ответчиками сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> произошел пожар, в результате которого полностью сгорела <адрес>, собственниками которой значатся ответчики. Истец указал, что он за счет собственных средств восстановил принадлежавшую ему <адрес>, другого жилья не имеет. Право собственности на квартиру, а так же находящиеся в его пользовании хозяйственные помещения - санузел литер «Б» и сарай литер «В», признано за ним решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Все остальные объекты недвижимости в <адрес> являются нежилыми, в том числе и <адрес>, которая до настоящего времени не восстановлена после пожара. При этом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прежний владелец <адрес> К.В. продала эту квартиру Т.М. и У.Г. Истец полагает, что Т.М. и У.Г. незаконно приобрели данную квартиру как жилую. Имея на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности, ответчики обратились с заявлением о восстановлении процессуального срока и с апелляционной жалобой, на основании которой решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Ш.И. указал, что ответчики всячески препятствуют оформлению его права собственности на хозпостройки литер «Б» и «В», преследуя цель принудить его продать или обменять для них <адрес> на невыгодных для него условиях. Истец считает, что Т.М. и У.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели документы без квартиры, по этим документам представляются жильцами и пользователями <адрес> во всех инстанциях, в том числе судебных, обманывая и вводя в заблуждение судей и других должностных лиц. С момента заключения сделки ответчиками <адрес> находилась в сгоревшем состоянии до 2011 года, после чего там начались строительные работы с нарушением требований СНиП и ГОСТ. Ш.И. указал, что по вопросу самовольного строительства он обращался в управление архитектуры и градостроительства, а затем в суд за защитой своих нарушенных прав с иском о сносе самовольных построек. На предписания о прекращении противоправных действий ответчики не реагировали. В исковом заявлении указано: о том, что У.Г. и Т.М. приобрели <адрес> К.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.И. стало известно в 2012 году, после предъявления к нему исковых требований. Истец считает, что ответчиками допущено нарушение закона. По его мнению, ответчики обманули нотариуса, затем БТИ, получая техпаспорт на квартиру с указанием сгоревших помещений, регистрационную службу. Сделка купли-продажи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоялась без уведомления Ш.И., как собственника части здания, заинтересованного в приобретении этой квартиры. Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании Ш.И. и его представитель Ш.В. поддержали исковое заявление, просили заявленные требования удовлетворить. Ш.И. пояснил, что ответчики намерены отселить его из <адрес> с помощью надуманных исковых требований и завладеть его жильем. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и должен быть признан таковым судом, поскольку на момент заключения этой сделки <адрес>, как объекта недвижимости, не существовало. Квартира сгорела во время пожара в 2004 году и до 2011 года не восстанавливалась.
 
    Ответчик К.В. с иском не согласилась, просила иск Ш.И. оставить без удовлетворения, как необоснованный, предъявленный по истечении установленного законом срока исковой давности, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Ранее она являлась собственником <адрес> распорядилась своей собственностью, продав эту квартиру У.Г. и Т.М., действуя при этом с соответствии с законом.
 
    Полномочный представитель ответчиков У.Г. и Т.М. – Ш., адвокат Ж.И. с иском не согласились, просили иск Ш.И. оставить без удовлетворения, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Ш. пояснила, что спорные отношения между Ш.И. и ответчиками существуют на протяжении нескольких лет, о том, что У.Г. и Т.М. являются собственниками <адрес> 2007 года, Ш.И. известно давно. Истец без уважительных причин пропустил срок исковой давности. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прав Ш.И. не нарушает, стороной сделки истец не являлся. Квартира № в <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, для ее продажи согласия Ш.И. не требовалось. Во время пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ квартира действительно была повреждена, но не уничтожена, как утверждает Ш.И., что подтверждается актом о пожаре. Каких-либо препятствий для совершения сделки с данным объектом недвижимости не имелось, договор купли-продажи заключен на законных основаниях.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Ш.И. является правообладателем <адрес>.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, за Т.М. и У.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждой, на имеющую общую площадь 98,10 кв.м <адрес>.
 
    Заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на <адрес> перешло от прежнего собственника К.В. к ответчикам Т.М. и У.Г., истец ссылается на то обстоятельство, что данная квартира полностью сгорела во время пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, и как объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи в августе 2007 года данная квартира не существовала.
 
    Как видно из приложенного к иску, исследованного судом акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками пожарной охраны, пожар возник в нежилом помещении <адрес>. По строению уничтожены кровля дома, веранда; повреждено строение: стены, окна, потолочное перекрытие.
 
    В акте указано о частичном повреждении строения, но не о полном уничтожении его помещений, в том числе <адрес>.
 
    В представленном Ш.И. уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ по пожару от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях, предоставленных под жилье на втором этаже жилого дома по <адрес>, так же отсутствует указание на то, что данные помещения уничтожены пожаром полностью. В уведомлении содержится разъяснение Отдела госпожнадзора по <адрес> о праве предъявления иска к собственнику помещения, в котором возник пожар, а так же о порядке ознакомления с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
 
    О том, что помещения жилого дома повреждены частично, свидетельствуют и представленные суду фотографии, а так же справка № от ДД.ММ.ГГГГ ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по СК, из которой следует, что спорная квартира в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ частично повреждена огнем на площади 30 кв м из общей площади <адрес>,1 кв.м.
 
    Таким образом, доводы Ш.И., изложенные в исковом заявлении, в ходе судебного разбирательства не подтвердились, оснований для признания сделки купли-продажи <адрес> недействительной не имеется.
 
    В соответствии со ст. 153, 154, 158, 160, 166, 168 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними, совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    На основании ст. ст. 549-551 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из представленных документов видно, что право собственности У.Г. и Т.М. на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. А в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    В условиях состязательности Ш.И. не представил доказательств в подтверждение своих доводов о недействительности заключенной между ответчиками в августе 2007 года сделки купли-продажи <адрес>.
 
    В силу ст.ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности. На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчики заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи предъявлены Ш.И. по истечении установленного законом срока исковой давности.
 
    Исковые требования о признании недействительным договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предъявлены в апреле 2013 года, то есть с пропуском исковой давности.
 
    О восстановлении срока исковой давности Ш.И. и его представитель не ходатайствовали, доказательств уважительности причин пропуска исковой давности суду не представили.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Ш.И. следует оставить без удовлетворения в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Ш.И. к К.В., Т.М., У.Г. о признании <адрес>, сгоревшей до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, недействительной, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
Судья Сотников А.А.