Дата принятия: 26 июля 2013г.
Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(З А О Ч Н О Е)
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи: НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре: САМОЙЛИЧЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова С. А. к Кох А. Г. о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Щербаков С.А. по договору купли-продажи приобрел у Романчик Г. Т., 1940 года рождения, в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Однако, после заключении договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости не проведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Романчик Г.Т. умер, его наследница, Кох А.Г., утратив интерес к предмету сделки, проживая в другом населенном пункте, не желает оформить право наследования и совместно с истцом обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении регистрации перехода права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> НСО.
В сложившейся ситуации Щербаков С.А. вынужден обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности - на жилой дом, поскольку получить документы во внесудебном порядке является невозможным.
Истец Щербаков С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить и признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Ответчик Кох А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила.
Представитель ответчика администрации Вьюнского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и признании исковых требований.
Заслушав истца, свидетелей Щербакову Т.Н., Мешкова Ю.М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Свидетель Щербакова Т.Н. в судебном заседании пояснили, что истец Щербаков С.А. является ее сыном. Он 8 лет назад купил жилой дом у бывшего соседа Романчик Г.Т., расположенный по <адрес> в <адрес> и проживает в нем с момента покупки по настоящее время. Покупку оформляли через Сельский совета, там давали справку. Продавец также давал расписку по поводу продажи дома. После покупки сын произвел в доме ремонт, вставил пластиковые окна, обшил дом сайдингом, перестелил пол и наклеил обои, установил натяжные потолки. Сын также пользовался земельным участком.
Свидетель Мешков Ю.М. в судебном заседании пояснили, что истец Щербаков С.А. является его соседом. В жилом доме по <адрес> в <адрес> раньше проживал Романчик Г.Т., а последние 8 лет в этом доме живет Щербаков С.А. Романчик Г.Т. болел и его дочь забрала жить его в <адрес>, а свой дом он продал Щербакову С.А. С того момента истец открыто пользуется домом и земельным участком, сделал ремонт дома, садит огород. После продажи дома ни Романчик Г.Т., ни его дочь Кох А.Г. в <адрес> не приезжали и претензии к Щербакову С.А. не высказывали.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 7); информацией ОГУП «Техцентр НСО» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 8); распиской о получении денежных средств (л.д. 9); выпиской из домовой книги (л.д. 10); справкой администрации Вьюнского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); архивной справкой (л.д. 13, 14); справкой ОГУП «Техцентр НСО» по данным технического учета домовладения (л.д. 15); уведомлением УФРС об отсутствии в Едином госреестре прав на недвижимое и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 16, 21); свидетельством о смерти Романчик Г.Т. (л.д. 17); справкой о регистрации Романчик Г.Т. (л.д. 18); свидетельством о заключении брака (л.д. 19); свидетельством о рождении (л.д. 20); планом объекта с инвентарным номером: 10:01436 (л.д. 22-24); заявлением Кох А.Г. о признании исковых требований (л.д. 25); сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> об отсутствии наследственного дела (л.д. 31).
Установлено, что Романчик Г.Т. с 1979 г. постоянно проживал по <адрес> в <адрес>. В связи с ветхостью и непригодностью жилого помещения для проживания, Романчик Г.Т. в 1987 г. снес старый жилой дом, и на этом месте построил новый. Жилой дом состоял из двух жилых комнат и кухни. Однако, он не обращался в БТИ <адрес> с заявлением о проведении правовой регистрации домовладения, считая, что он является собственником объекта, зарегистрирован по месту своего жительства. За время проживания в доме Романчик Г.Т. открыто и добросовестно владел и пользовался объектом недвижимости. Какие-либо претензии со стороны администрации Вьюнского сельсовета, контролирующих органов к Романчик Г.Т. по вопросу строительства, владения и пользования жилым домом не предъявлялись. Поэтому он считал себя добросовестным собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> НСО.
О строительстве Романчик Г.Т. жилого дома, его проживании в нем истцу известно лично, поскольку он проживал в указанный период времени в доме своих родителей по соседству, по <адрес> в <адрес> НСО.
Согласно выписки из домовой книги администрации Вьюнского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ Романчик Г.Т. постоянно проживал и состоял на регистрационном учете в жилом доме по <адрес> в <адрес> НСО с 1979 г. по ДД.ММ.ГГГГ
Весной 2005 г. Романчик Г.Т. решил, переехать на постоянное место жительство в <адрес>, к своей дочери, Кох А. Г., и принадлежащий ему жилой дом по <адрес> в <адрес> продал.
Условия сделки, в том числе цена, предложенная Романчик Г.Т. за продажу жилого дома по вышеуказанному адресу устроили Щербакова С.А., поэтому они договорились о заключении договора купли-продажи. Все вопросы, связанные с продажей недвижимости решались с участием ответчицы, Кох А.Г.
Заключение договора купли-продажи жилого дома осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ в администрации Вьюнского сельсовета <адрес>, в присутствии специалистов сельсовета. Щербаковым С.А. продавцу передана в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу установленная продавцом денежная сумма в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Продажа жилого дома и передача денег оформлена распиской, в которой содержатся все существенные условия договора и подписи сторон.
По сделке купли-продажи стороны исполнили свои обязательства, Романчик Г.Т. передал истцу жилой дом по <адрес> в <адрес>, взамен получил определенную договором денежную сумму. После чего, Романчик Г.Т. вывез из жилого дома свои вещи, передал Щербакову С.А. ключи от дома, и ДД.ММ.ГГГГ по заявлению в администрации Вьюнского сельсовета был снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
При обсуждении условий сделки Романчик Г.Т. заверил истца, что он по мере возможности, подготовит все необходимые документы для регистрации перехода на меня права собственности на жилой дом на основании заключенного между нами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
У Щербакова С.А. не возникло каких-либо сомнений в достоверности информации о наличии у продавца права собственности на жилой дом и его намерении продать его, а также отсутствии у него оснований для расторжения отношений по продаже.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Истец неоднократно обращался к Романчик Г.Т. по вопросу оформления его прав на приобретенный жилой дом. Однако, последний изначально ссылался на занятость своей дочери, уполномоченной им на оформление документов о продаже, в последующем у Романчик Г.Т. появились проблемы со здоровьем, а ДД.ММ.ГГГГ он уме<адрес>, продавец, получив в полном объеме деньги, утратил интерес к сделке.
После смерти Романчик Г.Т. его дочь, Кох А.Г. выступает единственной наследницей. На момент открытия наследства он проживал и был зарегистрирован в. квартире своей дочери по <адрес>. Кох А.Г. не оформляла наследственные права на имущество после смерти Романчик Г.Т., к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец не может обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности, поскольку за продавцом, то есть Романчик Г.Т. в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на жилой дом, он умер, и его наследница не оформила свои права наследования.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.
Действия сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть установлены судом.
Право собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
По данным архивной службы администрации <адрес>, Колыванского отдела ОГУП «Техцентр по НСО» сведения о регистрации жилого дома, предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> в <адрес> НСО отсутствуют.
Жилой дом не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе администрации Вьюнского сельсовета <адрес>.
С 2005 г. по настоящее время истец проживает в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Им сделан ремонт дома: переложена отопительная печь, сделан фундамент, заменены оконные рамы, сделана внутренняя отделка жилого дома.
Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается документами Колыванского отдела ОГУП «Техцентр по НСО», выданных после обследования жилого дома в натуре, проверки его технических характеристик, и, соответственно, присвоении статуса жилого дома.
Суд считает, что признание за Щербаковым С.А. права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, дом самовольно не занимался, и был приобретен при указанных выше обстоятельствах. Ответчик Кох А.Г. признала требования в полном объеме, о чем представила в суд заявление, в котором указала, что жилой дом по указанному адресу в 2005 г. был продан ее отцом, Романчик Г.Т. Стороны договора исполнили свои обязательства по сделке. В связи с продажей отцом жилого дома, оформлять право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти Романчик Г.Т. она не намерена. Жилой дом по <адрес> в <адрес> НСО не входит в состав наследственной массы после смерти ее отца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щербаковым С. А. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Никулина.
