Дата принятия: 26 июля 2013г.
Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2013г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,
при секретаре А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Польдяевой А. Ш. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Польдяева А.Ш. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу:<адрес>.
Как указано в исковом заявлении, в <данные изъяты> года Польдяева А.Ш. купила у Гильдеевой Г.З. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>. Сделка между ними была оформлена в виде расписки, но нигде не зарегистрирована, так как Гильдеева Г.З. болела, была частично парализована. ДД.ММ.ГГГГ Гильдеева Г.З. умерла. Польдяева А.Ш. до настоящего времени пользуется купленным домом и земельным участком как собственник. Считает, что поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путем, она пользуется до настоящего времени вышеуказанной недвижимостью как собственник, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом в надлежащем состоянии, ее право на эту недвижимость никем не оспаривается, то она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, но по независящим от нее причинам она не может зарегистрировать право собственности. В настоящее время она желает распорядиться домом и земельным участком как объектами собственности, но надлежащие документы у нее отсутствуют.
В судебном заседании истица Польдяева А.Ш. настаивала на удовлетворении исковых требований и дополнительно пояснила, что до настоящего времени проживает в приобретенном ею доме, желает получить на дом и земельный участок свидетельства о праве собственности установленного образца. Гильдеева Г.З. после продажи дома и земельного участка умерла, не успев надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Представитель ответчика - <данные изъяты> – по доверенности начальник РОУМИ К, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ представил отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования Польдяевой А.Ш. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Ф извещена о месте и времени рассмотрения судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
Выслушав истицу Польдяеву А.Ш., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гильдеева Г.З. продала Польдяевой А.Ш. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за дом и земельный участок получены, претензий по оплате не имеется.
Также в материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом, согласно которому Я продал, а Гильдеева Г.З. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров, количество этажей - <данные изъяты>.
Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>, копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. метров, собственником земельного участка является Гильдеева Г.З.
ДД.ММ.ГГГГ Гильдеева Г.З. умерла, что следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям, представленным нотариусом <адрес>, нотариусами <адрес> Т и П не заводилось наследственное дело на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ Гильдеевой Г.З.
Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу:<адрес> на техническом учете состоит, право собственности зарегистрировано за Гильдеевой Г.З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
По данным администрации <данные изъяты> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована Гильдеева Г.З.
Согласно справке ОАО «Красноярск энергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, Польдяева А.Ш., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.
Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Свидетели Ш и М в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истицу и им достоверно известно, что в <данные изъяты>. она купила у Гильдеевой Г.З. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка между ними была оформлена в виде расписки, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка они не успели оформить, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Гильдеева Г.З. умерла. После приобретения жилого дома и земельного участка она проживает в доме по вышеуказанному адресу, обрабатывает земельный участок, т.е. использует данные объекты недвижимости как свои собственные.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка Польдяева А.Ш. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права Польдяевой А.Ш. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.
Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, а также то, что истица приобрела их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Польдяевой А. Ш. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Признать за Польдяевой А. Ш. право собственности на <данные изъяты> жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, и земельный участок по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья
