Дата принятия: 26 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.02.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истцов Гальяновой Н.С., ответчика Люпаевой Т.В., представителя ответчика Радовской О.В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генза ФИО13, Кунаева ФИО14 к Люпаевой ФИО15 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Генза А.А., Кунаев А.В. обратились в суд с иском к Люпаевой Т.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, литер: А, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный номер) №40817810604900317040. Ответчику Люпаевой Т.В. принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., на основании решения Сысертского районного суда <адрес>. Согласно технического паспорта на часть домовладения и технического на часть жилого <адрес>, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Сысертское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», справки выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Сысертское БТИ и РН», на основании данных технического учета, домовладение состоит из: одноэтажного жилого брусового строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 100,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 100,5 кв.м., площадью жилых комнат 73,1 кв.м., построек: пяти навесов, семи сараев, двух бань, двух уборных; сооружений: трех заборов, скважины, ворот. По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю, принадлежащую в равных долях истцам – помещением (частью жилого <адрес>) с отдельным входом, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 46,4 кв.м., площадью жилых комнат – 30,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м. и 18,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.; котельной площадью 2,6 кв.м.; сооружений: двух ограждений (II, III), ворот (IV). Истцам Генза А.А. Кунаеву А.В. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, кадастровый номер: №40817810604900317040.
Генза А.А., Кунаев А.В. просили выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040, принадлежащую им в равных долях (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому). Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, литер: А, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер: 66:25:0:0:0\523\4\63, с отдельным входом, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 46,4 кв.м., площадью жилых комнат – 30,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м. и 18,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.; котельной площадью 2,6 кв.м., сооружений: двух ограждений (II, III), ворот (IV), отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>. Признать за ними право собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому) на данную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Генза А.А., Кунаев А.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истцов Генза А.А., Кунаева А.В. – Гальянова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объем, пояснила, что истцы являются сособственниками спорного дома в <адрес>, в праве общей долевой собственности им принадлежит по 1/4 доле каждому. Ответчику принадлежит часть жилого <адрес> дома, находящегося в <адрес>. Дом состоит из одноэтажного брусчатого строения. На участке имеются сараи, навесы, две уборные и баня. Согласно заключения БТИ, спорный дом подлежит разделу. Помещений общего пользования нет. Эксплуатируются помещения отдельно, мест общего пользования нет. Ответчиком ее доля выделена.
Ответчик Люпаева Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, считает их обоснованными. Пояснила, что у нее право зарегистрировано на часть жилого дома. У нее имеется решение суда в котором это прописано.
Представитель ответчика Люпаевой Т.В. – Радовская О.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком Люпаевой Т.В., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2013, выданных на основании договора купли-продажи имущества от 18.07.2013, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от 28.08.2013, Генза А.А. и Кунаеву А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле жилого дома, площадью 105,3 кв.м., литер: А, этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 20.09.2013, выданными на основании договора купли-продажи имущества от 18.07.2013, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от 28.08.2013, Генза А.А. и Кунаеву А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1217 кв.м., с кадастровым номером: 66№40817810604900317040, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2014, Генза А.А. и Кунаев А.В. на праве общей долевой собственности являются правообладателями (по 1/4 доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Мордяшова (Люпаева) Т.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный дом.
При этом, за Люпаевой Т. В. зарегистрировано право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2014).
В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома от 07.11.2013, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, с инвентарным номером №40817810604900317040, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 46,4 кв.м., площадью жилых комнат – 30,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м. и 18,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.; котельной площадью 2,6 кв.м. Примечание: общая площадь изменилась за счет демонтажа печи, изменения внутренней отделки помещения и уточнения расчетов при текущей инвентаризации.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование части жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности реального раздела названного жилого дома на части.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать одну вторую (1/2) долю, принадлежащую в равных долях Кунаеву А.В. и Генза А.А. помещением (частью жилого <адрес>) с отдельным входом, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 46,4 кв.м., площадью жилых комнат – 30,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м. и 18,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.; котельной площадью 2,6 кв.м., сооружений: двух ограждений (II, III), ворот (IV). Данная часть объекта, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и сооружениями.
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Генза ФИО16, Кунаева ФИО17 к Люпаевой ФИО18 Владимировне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Выделить в натуре 1/2 долю, принадлежащую в равных долях Гензе ФИО19 и Кунаеву ФИО20, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, литер: А, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040.
Признать за Генза ФИО21 и Кунаевым ФИО23 право собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым) на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 46,4 кв.м., площадью жилых комнат – 30,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м. и 18,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.; котельной площадью 2,6 кв.м., сооружений: двух ограждений (II, III), ворот (IV).
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Генза ФИО24 и Кунаева ФИО25 (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.
Решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности Люпаевой (Мордяшовой) Татьяны ФИО26, Генза ФИО29, Кунаева ФИО31 на жилой дом, площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
