Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Дело № 2-460\14 изготовлено 04.03.2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2014 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего Павловой М.Н.,
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянкина И.В. к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гараж,
установила:
Истец Овсянкин И.В обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражные боксы № расположенные по адресу : <адрес>
В обоснование своих исковых требований истец указал, что является членом ОРГАНИЗАЦИЯ 1 владеет гаражным боксом № полностью выплатил паевые взносы, в связи с чем приобрел право собственности на указанные гаражные боксы. Указанные боксы в настоящее время в эксплуатацию не введены, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на них, что препятствует ему в реализации в полном объеме своих прав собственника владения, пользования и распоряжения.
Судом в ходе рассмотрения дела в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика по делу привлечено Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено ДАиРТГ мэрии г. Ярославля.
В судебном заседании истец Овсянкин И.В и представитель истца по устному заявлению Алексеева В.В заявленные исковые требования поддержали, в их обоснование пояснили доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в лице председателя ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ФИО1 действующий на основании Устава, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители соответчиков по делу мэрии г. Ярославля и УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.
В судебное заседание, представитель третьего лица ДАиРТГ мэрии г. Ярославля не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в обоснование своих доводов и возражений по иску, указали, что исковые требования истца не признают, просили в их удовлетворении отказать, т.к истец просит признать право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц по делу.
Заслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, строительно-техническое заключение ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие строительным нормам и правилам строений гаражных боксов № в ОРГАНИЗАЦИЯ 1 суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.1,4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст.3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Судом установлено и из материалов дела следует, ОРГАНИЗАЦИЯ 1 зарегистрирован и действует с ДД.ММ.ГГГГ
Решениями исполнительного комитета Ярославского городского совета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 1 разрешено строительство гаражей, для размещение которых отведен земельный участок площадью 0,1 га, по адресу <адрес>
Согласно свидетельства о праве собственности, владения и пользования землей, выданное на основании постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения гаражей (земля общего пользования) ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в постоянное(бессрочное) пользование предоставлено 6068 кв.м земли.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с разрешенным использованием для размещения гаражей по адресу <адрес>, площадью 8800 кв.м поставлен на кадастровый учет.
Разрешая спор, суд пришел к выводу, что спорные гаражные боксы обладает признаками самовольной постройки, в связи с отсутствием актов ввода объектов в эксплуатацию.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вышеуказанные доказательства, свидетельствуют, что земельный участок у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 находится на законном основании в постоянном (бессрочном) пользовании, ОРГАНИЗАЦИЯ 1 принимает надлежащие меры к легализации гаражей.
Таким образом, спорный земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится в, постоянном (бессрочном) пользовании ОРГАНИЗАЦИЯ 1
Также истцом представлены доказательства, а именно строительно-техническое заключение ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДД.ММ.ГГГГ что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в соответствии с ч 3 ст.222 ГК РФ является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,222 ГК РФ, ст.ст.194-199,320,321 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Овсянкиным И.В. право собственности на гаражные боксы № по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н.Павлова
