Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Дело № 2-35/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 февраля 2014года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Белоусова Ю.А.
секретаря Фроловой Н.В.
с участием представителя истца по первоначальному и ответчика по встречному иску Карауловой Е.в., представителя ответчика по первоначальному и истца по встречному иску Поселеннова В.Ф., ответчика Мищанова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Мищанову В.С. и Гладкову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и встречному иску Гладкова Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» и Мищанову В.С. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг и заключении отдельных договоров на оказание коммунальных услуг
Установил:
ООО «УКХ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Мищанову В. С. и Гладкову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг указывая на то, что жилое помещении, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Гладкову Ю.Н. и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Данном жилом помещении зарегистрирован и проживает Мищанов В.С.
В указанное жилое помещении ООО «УКХ» на основании договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ по присоединенной сети водоснабжения, водоотведеиия, теплоснабжения и электроснабжения предоставляет коммунальные услуги надлежащего качества.
За оказанные услуги ежемесячно начисляются платежи однако в нарушение ст. 153,155ЖК РФ оплата данных платежей в полном объеме не производится.
Согласно выборке с лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по действующим в указанный период тарифам за предоставляемые в указанное жилое помещение жилищно-коммунальные услуги было начислено <данные изъяты>. За данный период ответчиками оплата не производилась.
Просил суд взыскать с Мищанова В.С. в пользу ООО «УКХ» задолженность по оплате за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Гладкова Ю.Н. в пользу ООО «УКХ» задолженность по оплате за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела истцом изменены исковые требования в котором он указывает на то, что Мищанов В. С. собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не является, однако имеет пожизненное право пользования указанным жилым помещением. Единственным собственником указанного жилого помещения является Гладков Ю. Н.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. На момент рассмотрения искового заявления соглашение между Гладковым Ю.Н. и Мищановым В.С. об определении порядка пользования жилым помещением, а также об распределении расходов по содержанию указанного жилого помещения, отсутствует.
Согласно Определения Конституционного суда РФ от 03.11.2006г. № 455-0 гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. На основании изложенного сделан вывод о том. что жилое помещение по ад. <адрес> находится в общей собственности у Гладкова Ю.Н. и Мищанова В.С.
Поскольку в данном случае предмет обязательства Гладкова Ю.Н. и Мищанова В.С. перед ООО «УКХ» разделить не возможно, на основании ст. 322-323 ГК РФ, просит взыскать солидарно с Мищанова В.С., Гладкова Ю. Н. в пользу ООО «УКХ», задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Взыскать с Мищанова В. С. в пользу ООО «УКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела Гладковым Ю.Н. подано встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» и Мищанову В. С. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг и заключении отдельных договоров на оказание коммунальных услуг в котором он указывает на то, что в связи с тем, что потребителем коммунальных услуг является Мищанов В. С., который проживает в жилом помещении, отказывает ему во вселении в квартиру считает, что он является потребителем коммунальных услуг. На Мищанова В. С. должна быть возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление с момента государственной регистрации договора купли-продажи заключенного между ним и отцом Мищанова В.С.
Просит признать Мищанова В. С. потребителем коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, обязанным оплачивать коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение отопление с ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО УКХ возложить на Мищанова В. С. обязанность оплачивать с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги : холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Определить порядок пользования квартирой № <адрес> следующим образом: жилую комнату площадью <данные изъяты>, в указанной квартире выделить в пользование Мищанову В. С.. жилую комнату площадью <данные изъяты> в указанной квартире выделить в пользование ему.
Места общего пользования в указанной квартире - кухню, коридор, ванную, туалет определить в совместное пользование Мищанову В.С. и ему, Гладкову Ю. Н.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью и ««Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка заключить с Мищановым В. Н. и Гладковым Ю. Н. отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, начисления за коммунальные услуги (холодная/ горячая вода, водоотведение), а также электроэнергию по показаниям прибора учета электроэнергии(электросчётчик), жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседание представитель истца ООО «УКХ» Караулова Е.В. на измененных исковых требованиях настаивала указывая на то, что сумма <данные изъяты> складывается из задолженности по оплате за отопление, содержание и ремонт дома, за указанный период. На Гладкове Ю.Н., как на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания жилого помещения, которое складывается из оплаты за отопления, содержания и ремонт дома. Принимая во внимание, что Мищанов В.С. фактически проживал в указанной квартире в спорный период и пользовался отоплением, истец просит указанную сумму взыскать с ответчиков солидарно. Сумма <данные изъяты> является задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, кторыми пользовался Мищанов В.С.
Не возражала против определения порядка пользования жилым помещением предложенным Гладковым Ю.Н. и заключения с ним и Мищановым В.С. отдельных соглашения по оплате коммунальных услуг. Требования Гладкова Ю.Н. о признании Мищанова В.С. потребителем коммунальных услуг в квартире считала не обоснованными, поскольку он и так им является.
В судебное заседание Гладков Ю.Н. не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседание представитель истца Поселеннов В.Ф. действующий на основании доверенности с иском ООО «УКХ» не согласился, указывая на то, что с Гладкова Ю.Н. подлежат взысканию только расходы по содержания и ремонт дома за спорный период, поскольку он являясь собственником квартиры, фактически в ней не проживал в спорный период и коммунальными услугами, в частности отоплением, не пользовался. Поскольку отоплением пользовался Мищанов Ю.Н. оплата за отопление подлежит взысканию с него. На встречных исковых требованиях настаивал.
В судебном заседание ответчик Мищанов Ю.Н. согласился с исковыми требованиями ООО «УКХ» и Гладкова Ю.Н. к нему. Пояснил, что на момент приватизации квартиры его отцом, он проживал в указанной квартире, но в приватизации не участвовал. В последствии отец продал или подарил квартиру Гладкову Ю.Н. При этом он продолжает проживать и пользоваться квартирой. Гладков Ю.Н. в указанной квартире не проживает.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 154 ЖК РФ указывает на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч.2 п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие жилом помещение, которые являются потребителями коммунальных услуг.
Согласно справки <данные изъяты> и поквартирной карточки в жилом помещение по <адрес> зарегистрирован Мищанов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседание установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником жилого помещения по <адрес>, является Гладков Ю.Н. на основании сделки и её государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», обслуживание жилых объектов возложено на ООО «УКХ».
В соответствии с представленной суду выборкой по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по действующим в указанный период тарифам за предоставляемые в указанное жилое помещение жилищно-коммунальные услуги было начислено <данные изъяты>, за данный период ответчиками оплата не производилась.
Учитывая, что не представляется возможным определить степень виновности ответчиков в причинении вреда истцу ООО «УКХ» в сумме <данные изъяты>, ответчики несут солидарную перед истцом ответственность в соответствии со ст. 1080 ГК РФ.
Отсюда с Мищанова В.С. и Гладкова Ю. Н. в пользу ООО «УКХ» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
С Мищанова В. С. в пользу ООО «УКХ» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
По встречному иску Гладкова Ю. Н. к Мищанову В.С. и ООО «УКХ».
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании изложенного суд приходит в выводу о возможности применения к правоотношениям, возникшим между сторонами, положений приведенных выше норм с учетом того, что истец Гладков Ю.Н. является собственником спорного жилого помещения, а ответчик Мищанов В.С. обладает правом пожизненного владения и пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, требование истца Гладкова Ю.Н. об определении порядка пользования жилой площадью и разделе лицевых счетов по указанной квартире подлежит удовлетворению.
Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты>, является двух комнатной квартирой и имеет комнаты размерами: <данные изъяты>.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции от 21.12.1993 года, при рассмотрении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
Учитывая согласие сторон о предложенном истцом Гладковым Ю.Н. порядке пользования квартирой, суд так же с ним соглашается.
Места общего пользования спорной квартиры подлежат выделению в совместное пользование истцу Гладкову Ю.Н. и ответчику Мищанову В.С.
Мищанов В. С. в силу закона, проживая в спорном жилом помещение и пользуясь им, является потребителе коммунальных услуг и на нем лежит обязанность по их оплате.
Отсюда суд приходит к вводу о том, что в этой части встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца по настоящему делу складываются из госпошлины в сумме <данные изъяты> и подлежат взысканию с ответчиков, с Гладкова Ю. Н. в размере <данные изъяты>, с Мищанова В. С. в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка удовлетворить.
Взыскать солидарно с Мищанова В.С., Гладкова Ю.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Мищанова В.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Гладкова Ю.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Мищанова В.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Встречные исковые требования Гладкова Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» и Мищанову В.С. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг и заключении отдельных договоров на оказание коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой № <адрес> следующим образом:
-жилую комнату площадью <данные изъяты> выделить в пользование Мищанову В.С.
-жилую комнату площадью <данные изъяты> выделить в пользование Гладкову Ю.Н..
Места общего пользования : кухню, коридор, ванную, туалет, определить в совместное пользование Мищанова В.С. и Гладкова Ю.Н..
Обязать Общество с ограниченной ответственностью ««Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка заключить с Мищановым В.С. и Гладковым Ю.Н. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, начисления за коммунальные услуги (холодная/ горячая вода, водоотведение), электроэнергию по показаниям приборов учета, жилого помещения расположенного по <адрес> в соответствии с установленным порядком пользования жилым помещением.
В остальной части встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.А. Белоусов
Мотивированное решение составлено и подписано в окончательной форме 3 марта 2014 г.
Председательствующий: Ю.А. Белоусов
Судья Белоусов Ю.А. Решение обжаловано, апелляционным определением от 04.06.2014г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 04.06.2014г.
