Дата принятия: 26 февраля 2014г.
дело № №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Лаевской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлаков Е.В. к администрации МО «Полесский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бурлаков Е.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности. За время проживания дом был реконструирован, в результате чего увеличилась общая площадь дома. Работы по реконструкции (перепланировке) дома произведены с соблюдением строительных норм, в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец и его представитель Алещенко Г.Г. уточнили исковые требования и просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., прекратив его право собственности на данный дом с прежними размерами площадей.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.
Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Бурлакову Е.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, техническим паспортом на жилое здание (индивидуальный жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Также, свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, подтверждается принадлежность Бурлакову Е.В. на праве собственности земельного участка под придомовой территорией индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>.
Как установлено, Бурлаковым Е.В. были проведены перепланировка, переустройство, реконструкция принадлежащих ему жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом на жилое здание (индивидуальный жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, техническим отчетом № №, сообщением администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, показаниями истца.
В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (индивидуальный жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты>..
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № в апреле 2013 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (переустройства) домостроения по адресу: <адрес>. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: <данные изъяты>. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) <адрес> литер. А не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Жилищные условия были улучшены. Работы по реконструкции (переустройству) <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, регламентированных в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание по адресу: <адрес>, литер. А, общей площадью <данные изъяты>., для эксплуатации по назначению в качестве жилого дома - пригодно.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная самовольная постройка в виде пристройки новых помещений, не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка, переустройство жилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, жилой дом в реконструированном виде, а также признать за Бурлаковым Е.В. право собственности на данный жилой дом, прекратив его право собственности на дом с прежними размерами площадей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (индивидуальный жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Считать жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящим из <данные изъяты>..
Признать за Бурлаков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив его право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: З.М. Щелкова
