Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Дело №2-950/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разумович О.А., действующей в интересах ФИО1 и ФИО2, к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Разумович О.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит: сохранить жилое помещение № общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на обозначенное жилое помещение.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что она со своими детьми проживает на условиях договора социального найма в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в 1994 году было предоставлено супругу истицы на семью из двух человек, в связи с работой в ОАО «<данные изъяты>». На основании Постановления Главы города Смоленска от 05.08.2004. №1711 «О предоставлении жилой площади и изменении договора социального найма жилого помещения» договор найма был заключен с истицей. В приватизации жилья было отказано со ссылкой на то, что жилой фонд является специализированным и жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. С целью благоустройства в жилом помещении была произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: возведение разделяющей перегородки посредством которой образовалось жилое помещение площадью 13,3 кв.м и прихожая площадью 7,7 кв.м. В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.12.2013. №10144, перепланировка соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 06.12.2013. перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Ранее свои права на приватизацию дети не использовали. Истица отказывается от своего права на приватизацию жилья (л.д.2-3).
Истица Разумович О.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Администрация г. Смоленска, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, об уважительности причин неявки не сообщила; возражений против удовлетворения иска, не представила.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст.7 закона № 189 – ФЗ).
Согласно архивной выписке из Постановления Главы г. Смоленска №1711 от 05.08.2004. (л.д.4), Разумович О.А. на семью из двух человек (она и ФИО2) на условиях договора социального найма предоставлена комната № в доме № по <адрес> жилой площадью 21,3 кв.м.
Из справки ОАО «<данные изъяты>» от 12.02.2013. (л.д.6) видно, что в 1996 году спорное жилое помещение предоставлялось ФИО3, как работнику завода на семью из двух человек (он и жена) с заключением договора социального найма. В 2001 году лицевой счет по комнате № был переписан на Разумович О.А.
Согласно справке ООО «<данные изъяты>», лицевому счету (л.д.7,8), в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают: Разумович О.А. (с 01.12.2003.), ее дочь – ФИО2 (с 01.12.2003.) и сын – ФИО1 (с 29.07.2011.).
Как следует из поэтажных планов квартиры (л.д.11,12) и заключения, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.16), в жилом помещении №, расположенном на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома № по <адрес> произведена перепланировка. При этом общая площадь жилого помещения уменьшилась с 21,3 кв.м до 21,0 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 21,3 кв.м до 13,3 кв.м.
Из упомянутых планов и заключения усматривается, что в жилом помещении: демонтирована перегородка из стеклоблоков с дверным блоком между коридором общего пользования и нежилым помещением площадью 21,3 кв.м и на ее месте установлена перегородка из газосиликатных блоков с дверным блоком; установлена перегородка ломаной конфигурации из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом, в результате чего образованы жилая комната площадью 13,3 кв.м и подсобное помещение площадью 7,7 кв.м.
Вышеуказанная перепланировка не противоречит «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Не доверять заключению оснований не имеется, поскольку сделанные в нем выводы последовательны и мотивированны.
Учитывая изложенное, следует сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
12.03.2013. Разумович О.А. было отказано в приватизации спорного жилья со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д.10).
Однако, истица пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма и вправе требовать его передачи в собственность бесплатно.
По данным инвентаризации на 30.09.2013. (л.д.9) жилое помещение № в общежитии по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, не приватизировано.
Ранее дети истицы не принимали участия в приватизации жилья.
При таких обстоятельствах ограничение права на приватизацию жилого помещения является недопустимым.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором: демонтирована перегородка из стеклоблоков с дверным блоком между коридором общего пользования и нежилым помещением площадью 21,3 кв.м и на ее месте установлена перегородка из газосиликатных блоков с дверным блоком; в образовавшемся помещении установлена перегородка ломаной конфигурации из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом, в результате чего образованы жилая комната площадью 13,3 кв.м и подсобное помещение площадью 7,7 кв.м; общая площадь комнаты уменьшилась с 21,3 кв.м до 21,0 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 21,3 кв.м до 13,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на жилое помещение № общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м, расположенное в доме № по <адрес>.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
