Дата принятия: 26 февраля 2014г.
№2-242/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новозыбков 26 февраля 2014 г.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шакуло Н.Е.,
при секретаре Горбачевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остроуховой В.В., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Остроуховой А.С., к Новозыбковскому межрайонному отделу Управления Росреестра по Брянской области и администрации города Новозыбкова о признании права собственности на жилое помещение и о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л :
Остроухова В.В., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Остроухова А.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Новозыбкова Брянской области и Новозыбковскому отделу Управления Росреестра по Брянской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, в их обоснование пояснили, что 15.11.2012. года между ними и ОАО «Новозыбковское РТП» был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В октябре 2013 года истцы обратились в Новозыбковский отдел УФРС по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Однако Новозыбковским отделом УФРС в регистрации права собственности им было отказано, в виду того, что за передающей недвижимость стороной - ОАО «Новозыбковское РТП» право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
По этой причине Остроухова В.В., ФИО3 и Остроухова А.С. лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Указывают, что с 1994 года они владеют указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, не предпринимали, в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал их права владения и пользования этим имуществом.
Также поясняют, что полученная ими в 1994 году квартира была неблагоустроенной. За время проживания в ней семья Остроуховых за счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения, самовольно произвели пристройку (спальню, кухню, ванную комнату), газифицировали дом. В результате указанного преобразования общая площадь дома в настоящее время составляет 82,2 кв.м. (ранее -31,5 кв.м.).
В выдаче каких - либо документов, позволяющих узаконить имеющиеся в домовладении постройки, администрацией г. Новозыбкова истцам отказано.
Просят суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации г. Новозыбкова Брянской области против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на самовольно возведенную пристройку не возражает, пояснив суду, что в настоящее время полномочия для выдачи документов, позволяющих узаконить имеющиеся в домовладении постройки, у администрации г. Новозыбкова, отсутствуют. Также пояснил, что в казне города Новозыбкова объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не числится.
Представитель Новозыбковского межрайонного отдела Управления Росреестра по Брянской области просит вынести решение в соответствии с законом.
Привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика представитель ОАО «Новозыбковское РТП» в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель администрации Новозыбковского района Брянской области, также привлеченный к участию в процессе, суду пояснил, что домовладение, в котором проживают истцы, в 2005 году было передано из муниципальной собственности Новозыбковского района Брянской области в хозяйственное ведение ОАО «Новозыбковское РТП». Однако, ни право собственности на указанное жилое помещение за администрацией Новозыбковского района Брянской области, ни право хозяйственного ведения за ОАО «Новозыбковское РТП» в ЕГРП не зарегистрировано.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление Остроуховой В.В., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Остроуховой А.С. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы на правах нанимателя жилого помещения зарегистрированы и проживают в доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
Условия договора ими, как нанимателями, исполняются добросовестно и в полном объеме: жилье используется по назначению, содержится в исправном состоянии, регулярно производится оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
15.11.2012. года между ними и ОАО «Новозыбковское РТП» был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В октябре 2013 года истцы обратились в Новозыбковский отдел УФРС по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Однако Новозыбковским отделом УФРС в регистрации права собственности им было отказано, в виду того, что за передающей недвижимость стороной - ОАО «Новозыбковское РТП» право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, у суда нет оснований для признания недействительным договора приватизации указанного имущества.
Отсутствие у передающей недвижимость стороны - ОАО «Новозыбковское РТП» государственной регистрации права собственности, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности Остроуховой В.В., ФИО3, Остроуховой А.С. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, и никем не оспаривается то обстоятельство, что самовольно возведенная пристройка, увеличившая общую площадь дома с 31,5 кв.м. до 82,2 кв.м. не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон и не ущемляет их прав.
В соответствии с ч.2 ст. 24 ФЗ «О государственной приватизации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в действие настоящего закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Остроуховой В.В., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Остроуховой А.С., удовлетворить.
Признать за Остроуховой В.В., ФИО3, Остроуховой А.С. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., с последующей регистрацией права собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Новозыбковский городской суд в Брянский областной суд в течение месяца.
Председательствующий : ШакулоН.Е.
