Решение от 26 февраля 2014 года

    Дело № 2-167-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г.Мариинск 26 февраля 2014 года
 
    Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,
 
    при секретаре Губенко В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Н.И. к Навалихиной Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Долженко Н.И. обратилась в суд с иском к Навалихиной Т.А., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <...> от продавца Навалихиной Н.И. к покупателю Долженко Н.И. по договору купли-продажи от <...> года, а также взыскать с Навалихиной Н.И. в ее пользу <...> рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг по подготовке документов в суд, комиссионное вознаграждение банка <...> рублей и <...> рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <...> между ней и Навалихиной Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Навалихина Т.А. обязалась продать Долженко Н.И. квартиру, <...> находящуюся по адресу: <...> за <...> рублей в срок до <...> после оформления наследственных прав на указанную квартиру. Отчуждаемая квартира была передана от продавца покупателю в день подписания предварительного договора купли-продажи, покупатель уплатил продавцу при подписании договора за приобретаемую квартиру <...> рублей. В настоящее время квартира находится в ее владении. <...> стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, и в этот же день подали в Мариинский отдел Управления Росреестра по <...> документы на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности. Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию дата окончания срока регистрации была назначена на <...> года.
 
    <...> регистрирующий орган направил ей уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости на срок до <...> года, начиная с <...> на основании заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации от <...> <...>, представленного ответчицей Навалихиной Т.А. Согласно уведомлению, в случае, если до окончания срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.
 
    Факт обращения ответчицы Навалихиной Т.А. в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации и ее отказ отозвать указанное заявление свидетельствуют об ее уклонении от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ними <...> года.
 
    В связи с необходимостью обращения в суд за защитой своего нарушенного права истица понесла расходы:
 
    <...>
 
    <...>
 
    Истица Долженко Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверяет представлять свои интересы Кралинову С.А.
 
    В судебном заседании представитель истицы Кралинов С.А., действующий на основании доверенности, заявленные Долженко Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнительно суду пояснил, что Долженко Н.И. пояснила ему, что при расчете за купленную квартиру она отдала Навалихиной Т.П. <...> рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшуюся часть суммы в размере <...> она отдала купюрами по <...> рублей возле здания Росреестра, расположенного по адресу: <...> до подписания основного договора купли-продажи квартиры, когда они сдавали документы на государственную регистрацию. Долженко Н.И. также поясняла ему, что К. при этом не присутствовал. Деньги для расчета за приобретенную квартиру у Долженко Н.И. имелись, поскольку <...> она продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок за <...> рублей, что подтверждается соответствующим договором.
 
    Ответчик Навалихина Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Долженко Н.И. не согласилась. Суду пояснила, что <...> между ней и Долженко Н.И. был составлен предварительный договор, согласно которому она обязалась продать квартиру, расположенную по адресу: <...> <...> По этому договору Долженко Н.И. ей уплатила <...> рублей, оставшиеся <...> рублей должна была отдать ей при подписании основного договора. Претензий по расчету стороны другу к другу не имели. Квартира, ключи от нее были переданы ею покупателю Долженко Н.И. Проект основного договора купли-продажи готовила К. <...> они с истицей заключили основной договор купли-продажи квартиры, подписали его и сдали документы в Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. Документы сдавали в присутствии К. Однако оставшиеся деньги в сумме <...> рублей Долженко Н.И. ей не отдала, сказав, что отдаст оставшуюся сумму только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. <...>
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, <...> С., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что <...> в помещении Мариинского отдела Росреестра, расположенного по адресу: <...>, Долженко Н.И. и Навалихиной Т.А. лично были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на основании купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу <...> Все необходимые документы имелись и были приняты специалистом Н., об их принятии сторонам выданы соответствующие расписки. Впоследствии <...> от Навалихиной Т.П. поступило заявление о возврате документов, в связи с чем <...> сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. <...> сторонам было сообщено об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что не были устранены причины, препятствующие ее проведению. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
 
    Суд, представитель истца, ответчик и представитель третьего лица считают возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал стороны, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Согласно абз.2 п.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
 
    Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Свидетель Д. суду пояснила, что <...>
 
    Свидетель К. суду пояснила, что <...> к ней обратилась Навалихина Т.А. по вопросу составления и подготовки основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> В <...> договора купли-продажи от <...> было указано, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <...> рублей. Покупатель оплатил Продавцу указанную сумму в полном объеме до подписания договора. Претензий у Продавца к Покупателю по расчету нет. Она спросила у продавца Навалихиной Т.П. имеются ли у нее претензии к покупателю Долженко Н.И. по поводу расчета за квартиру, та ей ответила, что нет. <...> стороны поехали сдавать документы в Росреестр на регистрацию. <...>
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> квартиры, расположенной по адресу: <...> является Навалихина Н.И.
 
    Согласно <...> предварительного договора купли-продажи квартиры <...> от <...> года, заключенного между продавцом Навалихиной Т.А. и покупателем Долженко Н.И., Навалихина Т.А. обязуется продать Долженко Н.И. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., находящуюся по адресу: <...> за <...> рублей в срок до <...> года, после оформления наследственных прав на указанную квартиру. Из <...> указанного договора усматривается, что по настоящему договору покупатель уплатил продавцу <...> рублей при подписании настоящего договора, оставшиеся <...> рублей будут отданы при подписании основного договора. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.
 
    <...>
 
    Из расписок в получении документов на государственную регистрацию <...> усматривается, что <...> сторонами были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года. <...>
 
    Из заявления Навалихиной Т.А. <...> усматривается, что <...> Навалихина Т.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о возврате документов.
 
    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от <...> <...> усматривается, что в соответствии с абз.2 п.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <...> документы на которую были представлены Долженко Н.И., Навалихиной Т.А. <...> года, <...>, приостанавливается на срок до <...> года, начиная с <...> года, на основании заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации, предоставленного Навалихиной Т.А. от <...> года, <...>. В случае если до окончания срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.
 
    <...>
 
    Согласно расписке <...> Навалихиной Т.А. были возвращены документы, ранее поданные ею на государственную регистрацию.
 
    <...>
 
    Подвергать сомнению показания свидетелей и письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
 
    Судом установлено, что между Навалихиной Т.А. и Долженко Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Согласно <...> данного договора покупатель Долженко Н.И. уплатила продавцу Навалихиной Т.А.<...> рублей при подписании настоящего договора, стороны договорились, что оставшиеся <...> рублей будут отданы при подписании основного договора. Претензий по расчету стороны другу к другу не имеют.
 
    <...> между Навалихиной Т.А. и Долженко Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Как усматривается из данного договора стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <...> рублей. Покупатель оплатил продавцу указанную сумму в полном объеме до подписания договора. Претензий у продавца к покупателю по расчету нет. Навалихиной Т.А. была фактически передана квартира Долженко Н.И. Стороны договорились, что договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи квартиры.
 
    Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен и подписан договор купли-продажи квартиры, в котором согласованы все существенные условия договора, в том числе условие о ее цене, определен порядок расчета. Из договора также усматривается, что обязательства по сделке исполнены, а именно расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи квартиры, недвижимость передана продавцом и принята покупателем.
 
    Сторонами были поданы в Мариинский отдел Управления Росреестра по <...> все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на указанную квартиру.
 
    Однако продавцом Навалихиной Т.А. впоследствии было подано заявление в Мариинский отдел Управления Росреестра по <...> о возврате документов, поданных на государственную регистрацию на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <...> в связи с чем в проведении государственной регистрации было отказано.
 
    Факт обращения Навалихиной Т.А. в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации и ее отказ отозвать указанное заявление свидетельствуют о ее уклонении от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи квартиры, заключенному между сторонами <...> года.
 
    После передачи прав владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Суд считает несостоятельными доводы ответчика Навалихиной Т.А. о том, что истица Долженко Н.И. не в полном объеме рассчиталась с ней за вышеуказанную квартиру, поскольку это опровергается всеми перечисленными доказательствами.
 
    Таким образом, суд считает, что требования истицы о государственной регистрации перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: признанные судом необходимыми расходы.
 
    Согласно счету <...> от <...> года, квитанции от <...> года, акту о выполненных работах от <...> <...> по подготовке документов для обращения в суд от <...> истицей <...> Кралинову С.А. за составление искового заявления в суд, заявления об обеспечении иска оплачено <...> рублей, т.е. данные расходы понесены истицей фактически и документально подтверждены. Суд считает, что требование заявлено истицей обоснованно, необходимо для рассмотрения дела, оправдано ценностью подлежащего защите права истца имущественного характера. Кроме того, в соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому человеку и гражданину гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи, чем и воспользовалась в данном случае истица.
 
    Из квитанции от <...> <...> усматривается, комиссионное вознаграждение банку за перевод денежных средств истицей <...> Кралинову составляет <...> рублей. Данные расходы суд признает необходимыми и считает правильным взыскать их с Навалихиной Т.А. в пользу Долженко Н.И.
 
    При подаче искового заявления в суд истицей Долженко Н.И. была оплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей <...> которую суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истицы.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Долженко Н.И. удовлетворить полностью.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> от продавца Навалихиной Н.И. к покупателю Долженко Н.И. по договору купли-продажи от <...> года.
 
    Взыскать с Навалихиной Н.И. в пользу Долженко Н.И. расходы по оплате юридических услуг по подготовке документов в суд в размере <...> рублей, расходы по комиссионному вознаграждению банка в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
 
    Меры по обеспечению иска сохранять до вступления решения суда в законную силу.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд.
 
    Судья- подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2014 года.
 
    Судья –подпись
 
    Верно: Судья - Н.А.Минина
 
    Секретарь - В.В.Губенко
 
    Решение вступило в законную силу 27.05.2014 года.
 
    Судья - Н.А.Минина
 
    Секретарь - В.В.Губенко
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 27 мая 2014 года решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 февраля 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Навалихиной Т.А. – без удовлетворения.
 
    Секретарь- Н.А. Минина