Решение от 26 февраля 2014 года

    Дело №2-36/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Звериноголовское 26 февраля 2014 года
 
    Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
 
    при секретаре ФИО8,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серсембаева Амержана к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
 
установил:
 
    Серсембаев А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что <дата> по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с Администрацией Звериноголовского района, он получил в собственность занимаемую им квартиру в <адрес>. Приусадебный земельный участок предоставлен ему в постоянное (бессрочное) пользование. С указанного времени он владеет и пользуется квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, в договоре и свидетельстве о праве собственности на землю, кроме фамилии и имени указано еще и отчество, что не соответствует его паспортным данным, а также имеются неоговоренные исправления. Указанные обстоятельства препятствуют ему в регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок. Устранить недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.
 
    Истец Серсембаев А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания за истцом права собственности на квартиру не возражал, вместе с тем полагал невозможным признать за истцом право собственности на земельный участок, который является муниципальной собственностью и может быть приобретен истцом за плату на основании решения органов местного самоуправления.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, телефонограммой уведомила, что возражений по иску не имеет и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения Серсембаева А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    На основании ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).
 
    На основании ст.11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Как следует из ч.2 ст.28 и ч.6 ст.36 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
 
    В силу ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного ( бессрочного пользования) находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
 
    Абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от <дата>, заключенного между Администрацией Звериноголовского района и Серсембаевым Амержаном Шариповичем, в собственность истца передана квартира общей площадью 41,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован <дата> в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Звериноголовского района под № 445. С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного(постоянного пользования) землей, выданному <дата> Администрацией Трудовского сельсовета и кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Серсимбаеву Амержану Шариповичу.
 
    Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от <дата> квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке Администрации Трудовского сельсовета на момент приватизации в <дата> по адресу: <адрес> <адрес> проживал Серсембаев Амержан Шарипович, в настоящее время по вышеуказанному адресу проживают Серсембаев Амержан Шарипович и ФИО4.
 
    В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от <дата> <адрес> имеет общеполезную площадь 51,6 кв. м, в том числе жилую 32,9 кв.м.
 
    Информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует. Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
 
    В договоре бесплатной передачи жилья в собственность и свидетельстве о праве собственности на землю, кроме имени и фамилии истца – Серсембаев Амержан, указано также его отчество – Шарипович; кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю, фамилия истца указана как Серсимбаев.
 
    Согласно паспорту истца его имя – Серсембаев Амержан, <дата> года рождения.
 
    Согласно справки администрации Трудовского сельсовета, с <дата> и по настоящее время, в <адрес> проживал и зарегистрирован по адресу <адрес> – Серсембаев Амержан, <дата> рождения, которого в быту называют по имени и отчеству – Серсембаев Амержан Шарипович. Какой- либо иной Серсембаев Амержа, кроме истца, в <адрес> в период с <дата> не проживал и зарегистрирован не был.
 
    У суда не вызывает сомнений, что договор бесплатной передачи жилья в собственность, заключенный <дата> между <адрес> и Серсембаевым Амержаном Шариповичем и свидетельство на право собственнсти на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданное <дата> Трудовским сельсоветом Серсимбаеву Амержану Шариповичу, принадлежат истцу – Серсембаеву Амержану, а при изготовлении указанных документов была допущена техническая ошибка в имени истца.
 
    Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на <адрес> никем не оспаривается, истец длительное время проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру.
 
    Истец, имея право постоянного (бессрочного ) пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, имеет право бесплатно приобрети в собственность этот земельный участок. Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Серсембаева Амержана к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать за Серсембаевым Амержаном право собственности на квартиру общеполезной площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., (инвентарный номер №),) и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий: Л.А. Зайцева