Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сосновоборский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
при секретаре ФИО3,
с участием истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к УГИЗО администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что она проживает по адресу: <адрес>24/8. Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Она зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении.
В 2011 году ею были проведены работы по реконструкции холла, расположенного на лестничной клетке пятого этажа <адрес>, путем присоединения его половины к секции № 45, в результате чего возникло жилое помещение – комната № 9, площадью 13,6 кв.м., присоединенная к жилому помещению (секции №45).
В результате реконструкции она провела следующие мероприятия: выполнены проемы в несущей стене и перегородке со стороны секции № 45, выполнено усиление проемов металлоконструкциями, возведена перегородка блоками из легкого бетона со стороны лестничной клетки, часть оконного проема заложена блоками из легкого бетона и установлена пластиковая рама с тройным стеклопакетом.
В соответствии с техническим паспортом на комнату № 9, выданным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № помещения № проведена перепланировка и переустройство. Техническое состояние основных несущих конструкций оценено как работоспособное. Перепланировка не повлияла отрицательно на несущую способность строительных конструкций как обследуемой комнаты №9, так и всего здания.
ДД.ММ.ГГГГ уже после проведения указанных выше работ она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и (или переустройства) указанного помещения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> в удовлетворении указанного заявления ей было отказано, со ссылкой на то, что указанная перепланировка помещения является самовольной, произведена без разрешения администрации <адрес> на проведение указанных работ. Ей рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, устройство жилой комнаты № секции 45 на части площади нежилого помещения в жилом <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В соответствии с техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» техническое состояние всех основных несущих и конструкций оцениваются как работоспособное. Комната № соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания выводов заключения ООО «НИИППБ», эксплуатация жилых помещений, комнаты № в жилом помещении № в жилом <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.
На комнату № ею получен технический паспорт.
Считает, что произведенная самовольная реконструкция не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан как всего дома, так и комнаты № в жилом помещении № в жилом <адрес> в <адрес>, а поэтому она может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Кроме того, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (Сосновоборское отделение) ей было отказано в регистрации права собственности на указанное жилое помещение, поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, на указанное жилое помещение отсутствуют.
Просит сохранить жилое помещение, комнату № 9, площадью 13,6 кв.м., расположенную в жилом помещении № по адресу: <адрес>, жилое помещение № 45, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату № 9, площадью 13,6 кв.м., расположенную в жилом помещении № по адресу: <адрес>, жилое помещение № 45, комната №9.
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования полностью поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика УГИЗО администрации г. ФИО4 Павелко, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 49, в судебное заседание не явилась, в суд представила письменное ходатайство, в котором полностью признала исковые требования, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган -осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Пункт 1 ст.23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено дать согласие ФИО2 на реконструкцию и присоединение половины холла на 5 этаже к секции 45, разработку проекта и перевод нежилых помещений в жилое за счет собственника ФИО2
ФИО2 самовольно произвела реконструкцию холла, расположенного на лестничной клетке пятого этажа <адрес>, путем присоединения его половины к секции № без согласования с администрацией <адрес>. В результате реконструкции возникло жилое помещение – комната № 9, присоединенная к секции № 45. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки указанного жилого помещения, ей в этом было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № 1997).
В соответствии с техническим паспортом на указанную комнату, выданным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническим заключением ОАО ТГИ «КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ проведена реконструкция: выполнены проемы в несущей стене и перегородки со стороны секции 45, выполнено усиление проемов металлоконструкциями, возведена перегородка блоками из легкого бетона со стороны лестничной клетки, часть оконного проема заложена блоками из легкого бетона и установлена пластиковая рама с тройным стеклопакетом. Реконструкция не повлияла отрицательно на несущую способность строительных конструкций как спорной комнаты № помещения 45, так и всего здания. Техническое состояние всех основных несущих конструкций оцениваются в соответствии с ФИО6 № как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению. Комната № соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в ней гражданам, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Площадь комнаты после проведения реконструкции составляет 13,6 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности» эксплуатация жилых помещений по адресу: <адрес>, комната № помещения 45 после проведенной реконструкции не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция холла, расположенного на лестничной клетке пятого этажа <адрес> в <адрес>, в результате которое образовано жилое помещение – комната № помещения 45, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.
Таким образом, спорное жилое помещение – комната № помещение 45, расположенная по адресу: <адрес>, было образовано путем реконструкции нежилого помещения - половины холла, расположенного по адресу: <адрес>, пятый этаж, секция 45, комната.
При обращении истицы в регистрирующий орган с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на вновь созданное жилое помещение, ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перевод нежилого помещения (половины холла) в спорное жилое помещение произведен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит требованиям ст.ст. 22-24, п. 2 ст. 41 ЖК РФ, не нарушает прав иных жильцов жилого <адрес> в <адрес>. Спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания. Кроме того, ответчик не возражает против признания за истицей права собственности на реконструированное ею жилое помещение, истица использует созданное жилое помещение в соответствии с его назначением – для постоянного проживания в нем, обеспечивает его сохранность, проводит текущий ремонт, обеспечивает надлежащее состояние своего жилого помещения.
Таким образом, истица приобрела право собственности на созданное ею жилое помещение – комнату № помещения 45, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – комнату № жилого помещения 45, общей площадью 13,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату № жилого помещения 45, общей площадью 13,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, пятый этаж.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.
Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева
