Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Дело № 2-225/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 26 февраля 2014 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Светланы Николаевны от имени и интересах Бабошиной Нины Сергеевны к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Нестерова С.Н. в интересах Бабошиной Н.С. обратилась в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи от 04 *** года, предметом которого выступает квартира *** и признании права собственности на неё на основании заключенной сделки.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 04 *** года она купила у колхоза «Знамя» квартиру, находящуюся по указанному выше адресу за *** рублей, которые уплатила в кассу сельскохозяйственной организации, квартира была ей передана в соответствии с условиями договора.
Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в полной мере реализовать свои права и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретённую квартиру, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на неё у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это полагает, что договор купли-продажи является заключенным, а право собственности на квартиру – возникшим, так как приобретена на законных основаниях и в установленном законом порядке, она пользуется ею как своим собственным недвижимым имуществом. Кто-либо из третьих лиц прав на эту квартиру не заявляет.
Истец Бабошина Н.С., её представитель – Нестерова С.Н., третьи лица: Васильева С.М., Бабошина Е.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик – колхоз «Знамя» надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представил, от председателя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал в полном объёме.
Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находилась квартира *** и колхоз «Знамя» являлся титульным обладателем данного объекта недвижимости. Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются решением исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов *** о вводе в эксплуатацию жилых домов колхоза «Знамя»; инвентарной карточкой учёта объекта основных средств, из которого следует, что квартира *** в этом доме принята на бухгалтерский баланс 01 *** года; постановлением главы администрации *** с/о *** района Тверской области о присвоении дому, принадлежащему колхозу «Знамя» и расположенному в ***; копией постановления №11-а от 31 *** года об уточнении нумерации домов ***, о присвоении жилому дому колхоза «Знамя» номер *** в квартире *** которого, проживает Бабошина Н.С. Л.д.15-16,77-78,79,21).
Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Знамя» в лице председателя ***И. 04 *** года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», на основании решения общего собрания членов колхоза, заключила с Бабошиной Н.С. договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме (л.д.6, 7).
В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – квартира ***, указано её местоположение – *** д.65.
В пункте 2.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома в *** рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-13).
Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза и принадлежавшим ему объектом недвижимости, подтверждаются копией устава колхоза «Знамя».
Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.
Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).
В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана, лишь удостоверить со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов, перечисленных в статье 17 Федерального закона №122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Учитывая, что отсутствие необходимых для государственной регистрации документов на спорную квартиру у продавца является единственным препятствием для государственной регистрации сделки, в то время как исследованными по делу доказательствами установлен титул продавца – собственника квартиры, а также отсутствие в этой связи притязаний прав третьих лиц на указанный жилой объект, имеются все основания для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 04 *** года. Поскольку продавец колхоз «Знамя» распорядился квартирой в установленном законом порядке, заключил с Бабошиной Н.С. договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое последней, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает установленным наличие оснований возникновения у истца права собственности на квартиру *** на основании договора купли-продажи квартиры от 04 *** года.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бабошиной Нины Сергеевны удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 04 *** года, заключенного между колхозом «Знамя» Торжокского района Тверской области и Бабошиной Ниной Сергеевной, предметом которого выступает квартира ***.
Признать право собственности на квартиру *** за Бабошиной Ниной Сергеевной***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Шабанова
Решение принято в окончательной форме 03 марта 2014 года.
Решение не вступило в законную силу
