Решение от 26 февраля 2014 года

    К делу № 2-383/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кропоткин 26 февраля 2014 года
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующей Пивоваровой Л.С.,
 
    при секретаре Коваленко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писотской Анны Ивановны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект самовольной реконструкции, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Писотская А.И. обратилась с иском в суд и просит суд признать за ней право собственности на объект самовольной реконструкции - жилой дом литер «АА1а1», общей площадью 75.4 кв. метров, жилой площадью 41.4 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 521 кв. метров, кадастровый номер №, после выполнения реконструкции.
 
    В судебном заседании истица Писотская А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 9 ноября 2011 года, а также свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью 521 кв. метров, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом из: жилого дома турлучного облицованного кирпичом литер «А» с жилой пристройкой опланкованной облицованной кирпичом литер «А1», с пристройкой кирпичной литер «а1», кухни кирпичной литер «Б» с погребом кирпичным литер «под/Б», сарая кирпичного литер «Г4», душа «Г1», сливной ямы «Г2», уборной «ГЗ», навесов «Г5», «Г6», «Г7», ограждений «1-6», мощения «XI»; на принадлежащем ей земельном участке она самовольно без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер «А,А1, а1», которая заключается в увеличении размеров кирпичной пристройки литер «а1» с 5.5 м х 2.07 м до 8.15 м х 2.10 м, демонтаже некоторых внутренних перегородок и возведении новых из гипсокартона; кроме того, в пристройке «А1» выполнены работы по замене перекрытия на новые конструкции с увеличением высоты и заменой кровли, в результате чего общая площадь дома уменьшилась с 75.6 кв. метров до 75.4 кв. метров; жилая площадь уменьшилась с 44.5 кв. метров до 41.4 кв. метров. Согласно Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам образованных помещений и состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,А1,а1» после выполненной реконструкции, выданного филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущих конструкций существующего дома; несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А,А1,а1» находятся в исправном техническом состоянии, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к категории жилых домов, и технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер «А,А1,а1» после выполненной реконструкции образованные помещения дома общей площадью 75.4 кв. метров, жилой 41.4 кв. метров по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненная реконструкция не нарушает интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, поэтому просит суд признать за ней право собственности на объект самовольной реконструкции - жилой дом литер «АА1а1», общей площадью 75.4 кв. метров, жилой площадью 41.4 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 521 кв. метр, кадастровый номер №.
 
    Представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО1. согласна с исковым заявлением Писотской А.И. и просит удовлетворить ее требования в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Писотской А.И. подлежат удовлетворению, так как иск признан ответчиком, признание иска принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того в судебном заседании установлено, что Писотской А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 521 кв. метров, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Эксплуатация индивидуального жилого дома» с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом из: жилого дома турлучного облицованного кирпичом литер «А» с жилой пристройкой опланкованной облицованной кирпичом литер «А1», с пристройкой кирпичной литер «а1», кухни кирпичной литер «Б» с погребом кирпичным литер «под/Б», сарая кирпичного литер «Г4», душа «Г1», сливной ямы «Г2», уборной «ГЗ», навесов «Г5», «Г6», «Г7», ограждений «1-6», мощения «XI», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; на принадлежащем Писотской А.И. на праве собственности земельном участке истица Писотская А.И. самовольно без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер «А,А1,а1», которая заключается в увеличении размеров кирпичной пристройки литер «а1» с 5.5 м х 2.07 м до 8.15 м х 2.10 м, демонтаже некоторых внутренних перегородок и возведении новых из гипсокартона; кроме того, в пристройке «А1» выполнены работы по замене перекрытия на новые конструкции с увеличением высоты и заменой кровли, в результате чего общая площадь дома уменьшилась с 75.6 кв. метров до 75.4 кв. метров; жилая площадь уменьшилась с 44.5 кв. метров до 41.4 кв. метров.
 
    Согласно Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам образованных помещений и состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,А1,а1» после выполненной реконструкции, выданного филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущих конструкций существующего дома. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А,А1,а1» находятся в исправном техническом состоянии, на момент осмотра в основных несущих и ограждающих конструкциях фундаментов, стен, перекрытия, крыши дома каких-либо признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов деформаций, разрушений, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к категории жилых домов, и технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер «А,А1,а1» после выполненной реконструкции образованные помещения дома общей площадью 75.4 кв. метров, жилой 41.4 кв. метров по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения жилого дома возможно использовать как указано в экспликации технического паспорта. Выполненная реконструкция не нарушает интересы третьих лиц.
 
    Признание права собственности за Писотской А.И. на объект самовольной реконструкции - жилой дом литер «АА1а1», общей площадью 75.4 кв. метров, жилой площадью 41.4 кв. метров, расположенный в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
 
    В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, таким образом, суд считает необходимым признать за Писотской А.И. право собственности на объект самовольной реконструкции - жилой дом литер «АА1а1», общей площадью 75.4 кв. метров, жилой площадью 41.4 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, а также обязать Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Писотской А.И. на объект самовольной реконструкции - жилой дом литер «АА1а1», общей площадью 75.4 кв. метров, жилой площадью 41.4 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 521 кв. метр, кадастровый номер №.
 
    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Писотской Анны Ивановны полностью удовлетворить.
 
    Признать за Писотской Анной Ивановной право собственности на объект самовольной реконструкции - жилой дом литер «АА1а1», общей площадью 75.4 кв. метров, жилой площадью 41.4 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 521 кв. метр, кадастровый номер №.
 
    Обязать Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Писотской Анной Ивановной на объект самовольной реконструкции - жилой дом литер «АА1а1», общей площадью 75.4 кв. метров, жилой площадью 41.4 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 521 кв. метр, кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующая