Решение от 26 февраля 2014 года

      Дело № 2-373/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 февраля 2014 года                                                                                                  город Сокол
 
    Вологодская область
 
    Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Маркеловой Е.А.
 
    при секретаре Сеничевой Т.Н.,
 
    с участием истца Шутова Е.А.,
 
    третьего лица Шутовой Г.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова Е.А. к администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Нестеровское Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шутов Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ. 2005 года между ним и администрацией Нестеровского сельского совета заключён договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>. В 2008 году истцом на указанном земельном участке построен жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом от 14 ноября 2013 года, дому присвоен адресный номер №. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, поскольку при заключении договора аренды земельного участка администрацией Нестеровского сельсовета не была соблюдена процедура по его предоставлению - не было опубликовано сообщение о приёме заявлений о предоставлении в аренду указанного земельного участка с указанием местоположения, его площади и разрешённого использования. Оформить договор аренды заново не представляется возможным, поскольку на земельном участке теперь находится жилой дом.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленное требование по изложенным в иске доводам.
 
    Администрация Сокольского муниципального района Вологодской области, являясь ответчиком по делу, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения заявленного Шутовым Е.А. требования, поскольку его вины в нарушении процедуры предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства нет, а в настоящее время надлежаще оформить арендные отношения на земельный участок, на котором расположен дом истца, не представляется возможным.
 
    Аналогичный письменный отзыв на иск Шутова Е.А. направил в суд и ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, ходатайствовавший о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Администрация сельского поселения Нестеровское Сокольского муниципального района Вологодской области, являясь ответчиком по делу, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения заявленного Шутовым Е.А. требования.
 
    Третье лицо Шутова Г.С. выразила суду согласие с заявленным её супругом исковым требованием и тем, что право собственности на жилой дом <адрес> в последующем по решению суда может быть зарегистрировано на него.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указало, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда, дополнительно сообщает, что по состоянию на 12 февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный дом и земельный участок под ним.
 
    Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения истца, третьего лица, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.
 
    ДД.ММ. 2005 года между администрацией Нестеровского сельсовета Сокольского муниципального района и Шутовым Е.А, заключён договор аренды земельного участка <данные изъяты>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на срок до ДД.ММ. 2006 года. Договор содержит условия о пролонгации. Право аренды в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанный земельный участок поставлен на Государственный кадастровый учёт за номером №, что подтверждено кадастровым паспортом <данные изъяты>.
 
    Факт завершения строительства на указанном земельном участке жилого дома в 2008 году подтверждается кадастровым паспортом <данные изъяты> ДД.ММ. 2013 года администрацией сельского поселения Нестеровское Сокольского муниципального района Вологодской области вынесено постановление № о присвоении жилому дому Шутова Е.А. адресного номера №. Постановлением администрации сельского поселения Нестеровское Сокольского муниципального района Вологодской области № от ДД.ММ. 2013 года в указанное постановление внесено изменение - адресный номер № заменён на №.
 
    Статьёй 41 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано право лица, не являющегося собственником земельного участка, за исключением обладателя сервитута, возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Судом установлено, что истец возвёл на предоставленном ему в аренду земельном участке индивидуальный жилой дом, при этом условия о разрешённом использовании земельного участка и его целевом назначении соблюдены.
 
    Согласно пункту первому статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в числе оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с требованиями статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, до 1 марта 2015 года является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Статьёй 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность органа местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка опубликовать сообщение о приёме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием его местоположения, площади, разрешённого использования в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приёме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования (при его наличии) в сети "Интернет".
 
    Судом установлено, что, построив в соответствии с нормами действующего законодательства индивидуальный жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по причине неисполнения администрацией сельского поселения Нестеровское Сокольского муниципального района Вологодской области требований статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации при предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а также отсутствия сведений о государственной регистрации за истцом права аренды на предоставленный ему земельный участок. Поскольку признание права собственности является для истца единственным способом защиты, предусмотренным статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет его исковое требование.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковое требование Шутова Е.А. о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Шутовым Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.     
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                   Е.А. Маркелова
 
    Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 27 марта 2014 года.