Решение от 26 февраля 2014 года

    К делу № 2-177/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Отрадная 26 февраля 2014г.
 
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Окунева Т.А., при секретаре Воропиновой Е.Н., с участием истца Самарской С.Г., представителя ответчика Еременко Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самарской С. Г.к к ОАО «Племзавод Урупский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Самарская С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Племзавод Урупский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истец Самарская С.Г. требования иска поддержала и пояснила следующее, что ей 22.03.2012 года ОАО «Племзавод Урупский» в лице генерального директора Чеха А. Н. была продана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> за 5 000 рублей. Сделка была оформлена договором купли-продажи от 22 марта 2012 года, но документы подтверждающие право собственности на данный объект отсутствуют, поэтому Главное управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району в регистрации права собственности отказывает.
 
    Представитель ответчика по доверенности Еременко Э.Ш. в судебном заседании пояснила, против удовлетворения искового заявления не возражают, правоустанавливающие документы на данную квартиру не сохранились, совхоз на основании Устава продал.
 
    Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Судом было установлено, что в 2012 году ОАО «Племзавод Урупский» в лице генерального директора Чеха А.Н. была продана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> за 5 000 рублей. Сделка была оформлена договором купли-продажи от 22 марта 2012 года, но документы подтверждающие право собственности на данный объект отсутствуют, так как ОАО «Племзавод Урупский» <адрес> утеряло техническую документацию подтверждающую право собственности и делать отказывается, поэтому Главное управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Отрадненскому району в регистрации права собственности отказывает.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что п. 1 ст.551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В деле имеются копии документов: паспорта, договора купли - продажи, кадастровой выписки, кадастрового паспорта, справки, квитанции к приходному кассовому ордеру, техпаспорта жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании выше изложенного, в соответствии со ст. 432 ГК РФ и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Самарской С. Г.к к ОАО «Племзавод Урупский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать сделку совершенную Самарской С. Гусейн – Кызы и ОАО «Племзавод Урупский» в лице генерального директора Чеха А. Н. действительной.
 
    Признать за Самарской С. Гусейн – Кызы право собственности на жилую двухкомнатную квартиру в одноэтажном доме, общей площадью 35.3 кв.м в том числе жилой 27.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Самарской С. Гусейн – Кызы госпошлину в размере 871 (восемьсот семьдесят один) руб. в доход государства.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней со дня его провозглашения.
 
    Судья: Окунева Т.А.