Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кошкинский районный суд в составе:
судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СП «Романовка», ООО СКП «Ермаково», ООО «СП Рябиновка» о признании права на заключение договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах АОЗТ «Ермаково», площадью 40962000 кв.м., кадастровый номер № с ООО СП «Романовка» на условиях, определенных в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СП «Романовка», ООО СКП «Ермаково», ООО «СП Рябиновка» о признании права на заключение договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах АОЗТ «Ермаково», площадью 40962000 кв.м., кадастровый номер № за ООО СП «Романовка» на условиях, определенных в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в которым указывает, что он является одним из собственников вышеуказанного земельного участка, уполномоченный действовать от имени всех собственников. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание на котором было принято решение о передаче участка в аренду ООО СП «Рябиновка», однако государственная регистрация данного договора так и не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников вышеуказанного земельного участка, на котором было принято решение о передаче участка в аренду ООО СХП «Ермаково». ООО СХП «Ермаково» к своим обязанностям относился недобросовестно, земельный участок обрабатывался частично, сельхозпродукция в счет арендной платы производилась не всем собственникам земельного участка, договор аренды длительное время не заключался. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное собрание собственников земельного участка, было принято решение о передаче земельного участка в аренду ООО СП «Романовка». Однако в регистрации права аренды земельного участка было отказано по причине наличия спора о праве – о своих правах на данный земельный участок заявляют ООО СКП «Ермаково» и ООО «СП-Рябиновка».
Не согласившись с исковым заявлением, ФИО2 как лицо уполномоченное общим собранием участников долевой собственности заключать договор аренды обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на котором было принято решение о передачи земельного участка в аренду, он был избран в качестве лица, уполномоченного заключать договор аренды. Договор был им подписан и представлен на госрегистрацию, однако в регистрации было отказано, т.к. отсутствуют сведения о регистрации права всех собственников земельного участка. Считает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с законодательством, оно было признано законным в судебном порядке и поэтому он вправе передать земельный участок в аренду.
В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО СП «Романовка в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «СП «Рябиновка» в лице представителя ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, т.к. часть собственников земельного участка заключила договора аренды с ООО СП «Рябиновка».
Ответчик ООО СКП «Ермаково» в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
Согласно пункту 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 данного Федерального закона.В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
На основании п. 2 вышеуказанной нормы закона участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно под. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В суде установлено, что решением общего собрания собственников невыделенных долей от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка для сельскохозяйственного назначения общей площадью 4096,20 га по адресу: <адрес>, кадастровый номер № СПК «Ермаково» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» принято решение о передаче в аренду ООО «СП-Рябиновка» части земельного участка общей площадью 24 783 290 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40 962 000 кв. м. с кадастровым номером №, на срок не менее максимального срока, ст. 9 п. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с правом передаче в субаренду третьим лицам, а также определено местоположение земельных участков (л.д. 105,106).
Судом установлено, что до настоящего времени указанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, договор аренды не заключен, доказательств обработки указанного земельного участка в суд ответчиком не представлено.
В соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче вышеуказанного земельного участка о передаче в аренду и ФИО2 был избран в качестве лица, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка (л.д. 7-8). Договор подписан ФИО2 с ООО СКП «Ермаково» ДД.ММ.ГГГГ и в последствии представлен для государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес>). В государственной регистрации договора аренды ФИО2 отказано.
Судом установлено, что до настоящего времени решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, договор аренды земельного участка с ООО СХП «Ермаково» не заключен, и таким образом не породило каких-либо юридических последствий для участников общей долевой собственности.
Кроме того, ООО СХП «Ермаково» не производит в качестве арендатора никаких работ на данном участке, не имеет материальной базы для проведения обработки сельхозугодий.
В соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ участниками общедолевой собственности принято решение о передаче вышеуказанного земельного участка в аренду ООО СП «Романовка», согласованы условия договора аренды, ФИО1 был избран в качестве лица, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка (л.д. 9-13).
Судом также установлено, что мотивом принятия нового решения участниками явилось желание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах АОЗТ «Ермаково», площадью 40962000 кв.м., кадастровый номер №, передать данный земельный участок в аренду ООО СХП «Романовка», которое фактически осуществляет сельскохозяйственные работы на этом земельном участке, что подтверждается представленными формами отчетности и ведомостями списка пайщиков, получающих за использование своих долей арендную плату (л.д. 82-103).
В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ООО СП «Романовка», ООО СКП «Ермаково», ООО «СП Рябиновка» о признании права на заключение договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах АОЗТ «Ермаково», площадью 40962000 кв.м., кадастровый номер № с ООО СП «Романовка» на условиях, определенных в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Признать право за ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах АОЗТ «Ермаково», площадью 40962000 кв.м., кадастровый номер № с ООО СП «Романовка» на условиях, определенных в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кошкинский районный суд, принявший решение.
Председательствующий А.С. Ельчанинов
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.
