Решение от 26 февраля 2013 года

 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Клинцы 26 февраля 2013 года
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,
 
    при секретаре Литвиновой Л.Н.,
 
    с участием истца Топольцевой З.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Топольцевой Зои П. к Кочура Н. В. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Топольцева З.П. обратилась в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском к Кочура Н.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 730,80 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований Топольцева З.П. указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л., реестровый номер № и земельного участка. Данный дом приобрела у Кочура Н.В. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 730,80 кв.м, на основании Свидетельства на право собственности на землю Серии РФ-XXI-32:30 № до сих пор принадлежит Кочура Н.В., в связи с тем, что своевременно не был перерегистрирован в горкомземе. При обращении в Клинцовский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации земельного участка, ей было отказано.
 
    Истец Топольцева З.П. со ссылкой на ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, указывает, что в соответствии с условиями договора купли продажи она купила дом и земельный участок; поэтому к ней перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Указанным земельным участком она пользуется открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи, и иным способом, как судебное решение, она не имеет возможности подтвердить свое право собственности, так как продавец указанного домовладения Кочура Н.В. в <адрес> не проживает.
 
    В судебном заседании истец Топольцева З.П. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Кочура Н.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду неизвестны.
 
    Заинтересованное лицо - представитель Клинцовский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просит вынести решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кочура Н. В. продала Топольцевой Зое П., принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 730,80 кв.м, находящийся там же, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. На копии данного договора указано, что данный договор зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л.
 
    Исходя из смысла ст.ст.219, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.
 
    В сообщении об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, Клинцовский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что на основании абзаца 10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав) п.1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Топольцевой З.П. отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую ею были представлены ДД.ММ.ГГГГ1г., вх.№, по следующим причинам. При проведении правовой экспертизы поступивших в Клинцовский отдел Управления Росреестра по <адрес> документов установлено, что как правоустанавливающий документ на земельный участок Топольцева З.П. предъявила на регистрацию Договор купли-продажи, реестровый №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л., но не зарегистрированный в соответствии со ст.131 ГК РФ. п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ устанавливают, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, то есть законом предусмотрена регистрация перехода права (п.1 ст.553 ГК РФ). К правам, подлежащим регистрации, закон относит и право собственности на недвижимое имущество, поэтому право собственности на земельный участок возникнет у Топольцевой З.П. лишь при государственной регистрации по правилам ГК РФ и ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до создания государственной системы регистрации во всех регионах продолжал действовать ранее установленный порядок регистрации; так, правоустанавливающие документы по дому подлежали регистрации в БТИ, а по земле - в Земельном комитете. Представленный Топольцевой З.П. договор зарегистрирован в БТИ, но не зарегистрирован в Земельном комитете, поэтому правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, на сегодня остается другая сторона по сделке - Кочура Н.В. Регистрация носит заявительный характер и, чтобы зарегистрировать переход права от дарителя к одаряемому, в Клинцовский отдел Управления Росреестра по <адрес> должны обратиться обе стороны договора, как предусмотрено п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То, что вторая сторона по сделке не обращалась с заявлением о переходе права собственности, не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. На основании п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ для устранения несоответствия с действующим законодательством; но препятствия для проведения регистрации устранены не были. Все вышеперечисленное не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть обжалован в суд.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 730,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени числится за Кочура Н.В., что усматривается из Кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно Адресной Справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, по сведениям МО УФМС России по <адрес> в <адрес> Кочура Н. В. не значится зарегистрированной, убыла в <адрес>.
 
    Ст.25Земельного кодекса РФпредусматривает, что права наземельные участки возникают пооснованиям, установленным гражданским законодательством. Перечень оснований возникновения гражданских прав иобязанностей установлен п.1ст.8ГКРФ. Из данного перечня следует, чтооснованиями возникновения прав наземельный участок являются: договорили иная сделка; актгосударственного органаили органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право наземельный участок; приобретение имущества пооснованиям, допускаемым законом.
 
    Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Кочура Н.В., следовательно, земельный участок подлежал отчуждению вместе с домом.
 
    В паспорта серии 15 04 №, выданном Отделом Внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, Топольцевой З.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Топольцевой Зои П. к Кочура Н. В. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать Топольцеву З. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 730,80 кв.м, кадастровый номер 32:30:0020909:51.
 
    Признать Кочура Н. В. утратившей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:30:0020909:51.
 
    Настоящее решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Топольцевой Зои П. земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью 730,80 кв.м, кадастровый номер 32:30:0020909:51.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
 
Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.