Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Дело 2-7/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Чегдомын 26 февраля 2013 г.
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе -
председательствующего судьи Руденко Л.В.,
с участием истца Каримова А.Ж.
представителя истца Шадриной М.Ю.
ответчика Салумяги Т.Ю.
представителя ответчика Кипа Т.Д.
при секретаре Косоговой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримов А.Ж. к Салумяги Т.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании суммы дохода от неправомерного пользования чужим имуществом,
УСТАНОВИЛ
Каримов А.Ж. обратился с иском в суд к Салумяги Т.Ю. об обязании передать ему магазин -павильон расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и взыскании полученных доходов за время неправомерного пользования имуществом в сумме <данные изъяты> руб., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что с 23.01.1997г. он является собственником магазина-павильона (ранее магазин-киоск №). В конце 1997г. он законсервировал свой магазин-павильон и не пользовался им, никому в аренду не сдавал. В настоящее время ему стало известно, что магазином-павильоном неправомерно пользуется с 1998г. ответчик. Полагает, что за период пользования магазином ответчиком получен доход в сумме <данные изъяты> руб. Решить спор мировым соглашением ответчик возражает.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, и просит обязать ответчика передать ему его собственность - магазин-павильон, расположенный <адрес> взыскать с ответчика упущенную выгоду в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, расходы за изготовление доверенности в размере <данные изъяты> руб. и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то что, он неоднократно пытался сдать в аренду магазин, но ему не была понятна причина отказов арендаторов. В настоящее время он думает, что всем арендаторам отказывала ответчик. Считает, что если бы ответчик неправомерно не завладела его магазином, то он мог бы извлечь прибыль от сдачи помещения в аренду, которая за три года могла составить, исходя из рыночной стоимости 1м в 2009г. – <данные изъяты> руб., в 2010 г. <данные изъяты> руб., в 2011г. – <данные изъяты> руб., в 2012г. – <данные изъяты> руб. Упущенная выгода, по его расчету составляет с 2009г по 2012г. <данные изъяты> руб.
Кроме того пояснил, что киоск построили он и С в 1995г. до 1997г. работали вместе, в 1997г. у него начались проблемы с ОПГ и он переехал <адрес>. в 1999г. опять вместе работали в этом киоске, потом разошлись. Киоск был оформлен на нем, сначала была аренда на землю, с 2001г. в киоске работал С Потом он отказался от аренды земельного участка, так как не хотел платить налоги. В 2012г. оформил документы, так как ему сказали, что необходимо решать вопрос по земле, если не хочет оформлять документы на киоск в юстиции.
Потом стал говорить, что работал в киоске до 2002г., так как опять стал работать с С потом опять разошлись.
С работал до 2005г., потом киоск то работал, то нет.
Салумяги сама говорила, что работает в киоске с 1998г. и поэтому он и делал первый расчет с 1998г. Сам же все эти года если и ездил <адрес>, то киоск не смотрел. Сам иск не писал, писала жена, может быть ошиблась.
Далее пояснил, что в 1997г. в <адрес> купил киоск- они его достроили, вагончик был в длину <данные изъяты> м., сделали магазин, т.е. сначала киоск стоял маленький по том поменяли на большой киоск. У него есть люди которые привозили киоск.
С торговал до 2001г., потом он сам приезжал в <адрес>, и видел, что киоск стоит закрытый. На том же самом месте. Он не видел, чтобы киоск ремонтировали. В 2011г. он узнал от знакомых, что киоск работает по ночам, потом ему позвонили с администрации и сказали разобраться со своей собственностью. Его вызвал ФИО26 (начальник юридического отдела администрации района) дал ему бумагу, о том что, киоск зарегистрирован на него и он должен либо убрать его, либо регистрировать дальше. Какое отношение ФИО27 имеет к <данные изъяты> поселению не знает. Савченко оформлял аренду на землю в 2006г. до этого земля была в аренде у него.
Потом пояснил, что земля была у него в аренде до 2006г., потом он отказался.
Он отдал С магазин в аренду в 2003г., договор аренды был устным, С платил ему деньги за аренду, сколько и как расплачивался, не помнит.
С 2006г. он киоском не интересовался. С уехал в 2007г. и они не виделись больше, киоск он не смотрел, так как С обещал ему, что все будет в порядке и он С доверял.
В аренду магазин хотел сдать в 2011г. привозил туда людей, показывал, киоск стоял открытый, там была женщина, которая открывала и закрывала магазин. Магазин был пустой. Эта женщина сказала ему, что Салумяги купила магазин в 2008г..
Он с Салумяги по этому поводу не разговаривал, она сама его нашла.
В 2012г. он заехал в магазин с бывшим прокурором, тот готовил ему документы. Магазин работал, за прилавком стояла Салумяги.
В судебном заседании 25.10.2012г. Каримов пояснял, что о пожаре в киоске первый раз слышит, потом стал пояснять, что в 1996г. у него в <адрес> было два киоска второй сгорел, он стоял около <данные изъяты>-ти этажного здания по <адрес>
Первый киоск он увез в <адрес>. В 1996г. он пристроил к киоску пандус, то есть крыльцо крытое в виде тамбура, размером примерно 3Х4 м.. Все остальное в этом киоске осталось без изменения.
В 1995г. в киоске был небольшой пожар, внутри немного сгорело поменяли внутреннюю отделку. Снаружи нечего не сгорело. Продолжали в нем торговать в 1997г. поменяли павильон, поставили вагончик больших размеров, тот который сейчас и стоит. Вагон 9 м. длиной, площадью 24 кв. м., шириной примерно 27, он его сам купил в <адрес>, внутри переделали, он сам нанимал рабочих. Савченко в это время работал на него, и он платил ему деньги. Сначала вагончик был без крыльца, в 1997г. он поставил к нему крыльцо с навесом.
По сравнению с 1997г. сегодня в магазине ничего не изменилось, его только перекрасили.
В аренду он брал землю под вагончик и еще что-то дополнительно, ему говорили так надо.
Указание в иске о том что он законсервировал магазин означает, что он вывел из магазина свой капитал и отдал его в аренду С до которого времени С оплачивал аренду киоска не помнит.
В судебном заседании 28 января 2012г. Каримов пояснял, что тот вагон, который он установил, можно передвинуть, но его никто не передвигал, к нему было подключено электричество, провода от дома под землей тянули, у них счетчики стояли.
В судебном заседании 4 октября 2012г. Каримов пояснял, что киоск построили он и С в 1995 г.. С С он работал в магазине до 1997 г., потом они договорились, что если он ( С) не будет работать в киоске то киоск переходит мне, если он ( Каримов) не будет, то киоск переходит ему С). С был согласен. Сказал, что если будет киоск продавать, то у него ( у Каримова) будет доля. Он не звонил С, они с ним не общаемся, отношения порвались в 1997 г..
Просит его иск удовлетворить т.к. у него имеются документы подтверждающие что киоск его собственность.
Представитель истца Шадрина пояснила -свое право Каримов реализовал еще в 1997 г., он зарегистрировал право на магазин, в 1996 г. он сгорел. Был поставлен новый киоск, большей площадью. Он был обустроен, поставлен на плиты его невозможно было никуда сдвинуть, т.к. он зацементирован в 1998 г.. Он пояснял, что достраивал киоск, плиты завозил, и в 1999 г. подал заявление на технический паспорт. Была проведена инвентаризация, измерена площадь 24.2 кв.м., почему недооформил документы, я не знаю. Задолженности по договору адденды земельного участка у Каримова не было. Каримов передал магазин в аренду С, поэтому ему передали право аренды на землю, за которую не платил. В связи с этим имеется решение суда о расторжении данного договора. Налог на имущество Каримов выплачивал постоянно каждый год, что он делал со своим имуществом это его право. С продал все свои квартиры, документы на них у него были. С знал, что права продажи магазина у него нет. В исковом заявлении имеются сведения не соответствующие действительности, т.к. Каримов путается в датах, составляла исковое заявление жена Каримова. Она юридически неграмотная. Он написал, что законсервировал свой магазин –павильон, т.е. он имеет виду, что сам там не работал, а С уехал. Он решил, что магазин стоял пустым. В иске указан 1998 г., это техническая ошибка, необходимо указать 2008 г.
Истец Салумяги суду пояснила: Она начала общаться с С с 2004 г.. Про Каримова разговора не было. Она знала, что сначала С работал с Каримовым потом что-то у них получилось не так и они расстались. У них сгорел вагончик, они поставили новый. В 2005 г. С необходимо было выехать в Казахстан, он попросил ее посмотреть за его киоском, а в 2006 г. он предложил ей киоск взять в аренду. Она работала в магазине 2006г. и часть 2007 г., потом С предложил ей купить магазин, оформили расписку, он взял у нее деньги и она начала ремонтировать киоск. Договора купли продажи не было. Он дал ей технический паспорт на киоск. Она не проверяла у С документы на собственность киоска. Он всегда там торговал, все налоги платил, квитанции по оплате отдал. С 2006 г. она начала платить за аренду, договор перезаключала. В 2011 г в июне месяце она находилась в больнице <адрес>, ей позвонили и, сказали, что вагончик наша собственность и чтобы она его освободила. На тот момент магазин не работал, она его ремонтировала.
Магазин у С она брала в аренду в 2006 г. на год. Потом его купила, С написал ей расписку, что передает ей киоск и оборудование.
С Каримовым она не виделась и не разговаривала. В 2011 г. она приехала с больницы, и к ней приезжала жена Каримова.
Она живет рядом с этим киоском, рядом с этим киоском находился и ее магазин.. В 2005 г. она первый раз познакомилась с хозяином магазина С К.Ф.. До 2005 г. магазин работал, но кто там работал она не знает.. Там работали продавцы. На вывеске было написано ИП С магазин «<данные изъяты> торговали продуктами. Ее другой магазин находился рядом. В 2005 г. начала общаться с С общие агенты появились. Брат С подошел к ней и сказал, что им надо съездить в <адрес> у них мать болеет, попросил посмотреть за киоском 1-2 месяца, делать заявки. Она согласилась. Потом они приехали, поработали немного сами, продавцов убрали, потом они предложили взять магазин в аренду, она отказывалась, сказала, что там ремонт надо делать, они ее уговорили. В 2006 г. они заключили договор аренды в администрации. Она начала платить налоги. В середине 2007 г. приехал С, сказал, что будет продавать магазин. В 2007 г. она его купила, он написал расписку. В расписке написано, что он ей магазин продает, если не вернет деньги, то магазин переходит к ней.. В 2007 г. она полгода торговала., в 2008-2011 г. она ремонтировала магазин, открылся он в 2012 году в июле месяце.
Налоги не платила с 2007 г.. Сама начала работать в магазине с 2006 г. по доверенности от С, по 2007 г., до 2012 г. она магазин ремонтировала.. С приезжал в 2009 году хотел продать магазин, точно дату не может сказать, он еще квартиры продавал. Она ему давала деньги за землю заплатить.
Не может сказать, почему тогда не составила с С договор купли- продажи. Они друг другу доверяли, он сказал, что еще подъедет, у него мать болела. Она его не торопила. Думала, когда откроет магазин, тогда он подъедет.
Когда ей сказали о том, что киоск принадлежит Каримову, она не могла найти С, на звонки он не отвечал. Она нашла другой его телефон через родственников. Затем связалась с Каримовым, приехала его жена сказала, чтобы им нужно заплатить <данные изъяты> рублей, тогда вагончик будет ее, сказала, что у них все схвачено, они везде ногой дверь открывают.
Она связалась с С, рассказала все, он сказал, что ничего не может сделать у него сестра после инсульта, выехать не может. Он пообещал ей, что поедет к нотариусу, который принимает два раза в неделю и оформит на нее доверенность. Доверенность он отправил по почте заказным письмом. Почему договор купли продажи не оформил, не знает. Она предлагала ему сюда приехать, разобраться, он сказал, что не может бросить сестру.
Когда она ремонтировала вагончик то передвигала его, поставила его ближе к дому <адрес>, там еще стояла береза и ее жалко было спиливать и пришлось делать в крыше отверстие, она сама привозила из <адрес> цемент, цементировала все вокруг вагончика, чтобы был теплее пол, обустраивала территорию вокруг вагончика, ложила плиты. В 2011 г. она сама вагончик ставила на плиты и цементировала вокруг него, до этого вагончик стоял на шпалах, полы были холодные, ноги замерзали, поэтому решила его зацементировать, считала что вагончик принадлежит ей.
Представитель ответчика ФИО62 суду пояснила что Салумяги в ноябре 2011 г. сообщила, что ей звонил Каримов, что он претендует на киоск. В 2012 г. приезжал Каримов вместе с женой, заходили вовнутрь, фотографировали, потом приезжали Каримов с женой и ФИО63 – прокурором и сказали, что если она не вернет киоск, они будут обращаться в суд. Салумяги позвонила С, который сказал, что если будет нужно, он приедет. Ей известно, что у них был другой киоск, который сгорел. С купил и поставил на то же место другой киоск., есть расписка по которой С купил этот вагончик в п<адрес>.. Есть постановление № 12 от 29.01.1997 г. главы администрации <адрес> Ургал, имеется другое постановление с тем же содержанием, а дата другая от 26.01.1997 г., в нем написано о прекращении права пользования земельным участком С и его передачи, в другом только о прекращении.
В 2007 г. С передал магазин Салумяги. В 2008 г. была составлена расписка о том, что С ей передает вагончик и с 2008 г. этот магазин был закрыт. В 2007 г. С передал магазин Салумяги на хранение, сам уезжает. В 2008 г. он приехал, написал расписку и передал вагон Салумяги. Этот магазин был закрыт до 2012 г., до июня месяца. В 2008 г. при оформлении расписки Салумяги дала С <данные изъяты> рублей. В 1999 г. С на магазин сделал технический паспорт, у не имеется подлинник, там указано описание магазина. В 2011 г. было вынесено решение арбитражного суда о расторжении договора аренды с С и взыскание с него за пользование земельным участком. Салумяги обратилась в земельный отдел, чтобы ей выделили данный земельный участок под магазин и приложила копию технического паспорта. Когда Салумяги оформляла аренду на землю она обратилась к ФИО74, попросила помочь т.к. в 2011 г. решением Арбитражного суда была с С была взыскана задолженность начиная с 2005 по 2011 г., ей в земельном отделе сказали, что если она оплатит за С долг <данные изъяты> рублей тогда с ней заключат договор аренды. В свидетельстве о праве собственности от 1997 г. на магазин <адрес> указана общая площадь 18, 2кв.м, в кадастровом паспорте указан адрес <адрес> в и площадь 24. 2 кв.м. Она спрашивала в БТИ на счет разницы в площади и ей сказали, что это произошло из-за изменения коэффициента исчисления. Была проведена навоя инвентаризация, применялись новые коэффициенты. В адресе появилась буква, имеется справка, в которой указано что адрес был изменен. Был применен другой коэффициент расчета площади.. В 1996 г. была произведена реконструкция магазина, что-то достраивали внутри, меняли перегородки возможно С после 1997 г. были внесены изменения внутри магазина. Она предложила два технических паспорта в которых видно, что это одно и тоже здание. Имеется два паспорта, старый и новый. Имеется справка по поводу адреса от БТИ о том, что магазин расположен <адрес>, в скобках ранее <адрес> видимо адрес был изменен.
Свидетель ФИО78 допрошенная по ходатайству Салумяги суду пояснила что Каримова знает с 1997 г., последний раз видела его в 1998 г., потом увидела его в 2011 г.. Она выносила свои вещи, хранившиеся в тамбуре магазина Салумяги, там имеется кладовка, она торговала возле магазина овощами с огорода и газетами. Ей разрешили пользоваться этой кладовой еще С и С, два брата. Когда это было, не помнит, давно было. Они тогда торговали в киоске. Они торговали с Каримовым, потом он куда-то делся. Потом киоск сгорел на половину, его забрал Каримов, куда он его увез не знает. На это место ребята другой киоск привезли., она помогала его убирать, мыла окна. Откуда привезли киоск не знает. Они его стеклили, двигали, плиты привозили. Потом ребята уехали, начала торговать Салумяги. Т.Ю. До 2011 г. она Каримова не видела, когда он появился, сказал, чтобы она ему открыла киоск, она сказала, что у нее от магазина ключей нет, только от тамбура. Она свои вещи забрала, тамбур закрыла и ушла торговать. Керимов с молодой девушкой ходили вокруг магазина, потом через три дня приехала жена Каримова сказала, что ей надо увидеть Салумяги Т.Ю., она ей дала номер телефона, т.к. Салумяги лежала в больнице. Когда Каримов с девушкой в 2011 г. приезжали, киоск в это время не работал, там Салумяги делала ремонт. Света не было, вовнутрь никто не заходил. Когда киоск поставили в первый раз не знает. Она приехала в <адрес> в 1995 г. киоск уже стоял, там торговали Каримов и С- два брата, они жили там и работали вместе, потом Каримов пропал, она спрашивала, почему он не торгует, С сказали, что его выгнали, т.к. он начал воровать у них. Каримова она после этого увидела только в 2011 г.. Когда появился новый киоск, не помнит, давно было. Киоск не долго стоял сгоревший, им сказали, чтобы киоск убрали. Они его убрали и другой привезли. Старый киоск после пожара не ремонтировали. Она не знает, можно ли было его отремонтировать. Новый киоск поставили на то же самое место, где стоял старый, но потом они его передвигали. Когда двигали киоск, Каримова уже не было. В подсобном помещении магазина она оставляла свои вещи на протяжении с 1997 г., с этого времени магазин находился под ее наблюдением.По внешнему виду старый киоск был маленьким, С торговали с улицы, потом они его расширили. Старый киоск был меньше по размеру того, который привезли потом.
Свидетель ФИО84., допрошенный по ходатайству Салумяги суду пояснил, что вначале вагончик принадлежал С и С он сам помогал им ремонтировал крышу на вагончике, обшивал досками. Ребята привозили доски, гвозди, инструменты. Это было в конце 1990-х годов.
Он живет недалеко от этого места и когда вагончик стали ремонтировать он решил подработать и обратился к С Привезли вагончик и они его обшивали. Что было ранее на том месте, не знает. Точно не помнит но думает что в то время вагончик на шпалах стоял.
-Потом, когда вагончик перешел к Салумяги, я с ее мужем полы и крышу ремонтировал. Потом, когда вагончик перешел к Салумяги, он с ее мужем полы и крышу ремонтировали. Вагончик передвигали, там росла береза и чтобы ее не спиливать ее пропускали через край крыши. О том что вагончик когда то горел ему ничего не известно. Кроме братьев С там больше никого не было. Потом магазин открылся, работал, название у него было, не помню какое. Он заходил туда за продуктами.
Из показаний свидетеля С, допрошенного по судебному поручению, следует, что он знаком с Каримовым А.Ж. с детства, с 1975 г., они одноклассники. Отношений они не поддерживают. Он (Каримов А.Ж.) проживает в <адрес>. С Салумяги Т.Ю. знаком около 18 лет. У них хорошие отношения, дружеские. Он занимался совместно с Каримовым коммерческой деятельностью в Хабаровском крае в Верхнебуреинском районе, в период примерно с 1994 г. по 1998 г.. Работали совместно в магазине в <адрес>. Они были партнеры, имели бизнес- розничная торговля продовольственными товарами. Магазин-павильон, возможно, киоск с названием «<данные изъяты>» горел. У Каримова было еще два павильона с тем же названием <данные изъяты>», находились они по адресу <адрес>. Какой из павильонов имел адрес <адрес>, а какой <адрес> сказать не может. В одном павильоне он работал с братом. Каримов тоже работал со своим братом, 3-й павильон Каримова находился на <адрес> Пожар был в его (С) киоске, где работали он и Каримов. Пожар был в период либо с 1995 г. на 1996 г. или с 1996 г. на 1997 г.. В киоске все сгорело. Сделали ремонт и открылись 13 января следующего года, год не помнит. По какому адресу был пожар, возможно, адрес <адрес>, в киоске, который располагается ближе к больнице. Точный адрес сказать не может. По какой причине киоск павильон (или просто - киоск) получил иной почтовый адрес вместо <адрес> стал <адрес> не знает. Он приобретал вагон примерно в 1998 г. у ФИО91. на садовом участке ГРП. Сгоревший киоск он убрал, купил вагон и поставил взамен сгоревшего. Четырехметровый сгоревший вагон он поменял на <данные изъяты>метровый. Вагон он приобрел для осуществления розничной торговли. Поставил вагон на том же месте вместо сгоревшего. Новый вагон он установил ближе к больнице. Он работал в этом павильоне, этот павильон не принадлежал и не принадлежит Каримову. Это может подтвердить Салумяги, все жители города <адрес>, работники администрации, сотрудники полиции. На тот период вагон был зеленого цвета. Другие киоски были тоже зеленого цвета, на одном из киосков была прожженная доска. На этом же месте Каримов киоск не устанавливал. Он (С оплачивал налоги, иные платежи, документы об этом находятся у Салумяги. никакого договора с Каримовым он не заключал, это был его киоск. В поселковую администрацию он оплачивал арендную плату, оплачивал земельный налог ежемесячно, договор заключал на год. Он выдал Салумяги в марте 2012 г. доверенность для пользования его магазином, до этого у нее была аналогичная доверенность на деятельность, выдавал доверенность как собственник киоска, сейчас он является собственником киоска, так как он этот вагон покупал. С 1998 г. Каримов А.Ж. уехал в п<адрес> и указанным киоском не пользовался, в киоске работали он (С) и его брат. Каримов не является собственником киоска, ему принадлежал предыдущий вагончик. С 1998 г. он (С) пользовался и распоряжался им, по настоящее время. О том, что Каримов зарегистрировал право собственности на киоск в январе 1997 г., он узнал от Салумяги по телефону в марте 2012 г.. Каримов не мог это сделать в 1997 г., он (Каримов) в то время скрывался от органов внутренних дел. Сделал он это примерно в 2011 г.. О техническом состоянии киоска-магазина Каримова А. вообще, и о его праве собственности и его использовании как киоска-магазина ничего не знает. В 2008г. он написал расписку, по которой оставил в залог магазин-павильон в <адрес>, холодильное оборудование Салумяги Т.Ю. Долговые обязательства были. Он заключал договор аренды на земельный участок по <адрес> или <адрес>, точно не помнит, но который расположен ближе к больнице, с администрацией, Каримов на тот момент собственником этого участка не был. Он оплачивал арендную плату. Также он платил налоги, оплачивал счета за электричество, землю, устанавливал кассовый аппарат, обращался в компетентные органы по присвоению кадастрового номера земельному участку. О том, что передал киоск в пользование Салумяги, он Каримову не говорил и не сообщал, потому что отношений с ним не имел, и собственником указанного павильона Каримов не являлся. Киоск, по которому идет спор, является его С) собственностью. Площадь киоска, которую Каримов указывает в иске 24,2 кв.м. не соответствует площади киоска, приобретенного им вагона, в котором оборудован киоск. Каримов предоставляет старые документы на старый вагон. Когда горел киоск, приезжала пожарная команда, приходил участковый инспектор ФИО93, был составлен акт о пожаре, документы должны храниться в полиции и пожарной части.
Допрошенная в суде, в качестве специалиста ФИО95 пояснила, что она работает инженером в БТИ Верхнебуреинского района с 1997 г., имеет специальное образование, печать « погашено» на техническом паспорте означает, что существует новый технический паспорт. Она выезжала с Каримовым последний раз, когда была инвентаризация. Каримов ей объяснил, что он этот киоск достроил, т.е. пристроил к нему еще одну половину, поэтому размеры поменялись. Ранее были 5. 10 на 3, т.е. он был маленький, потом к нему пристроили одну стенку. Последняя инвентаризация проводилась в 2011 г.. Каримов пристроил еще один киоск, но обшили их вместе. У них это считается единым зданием. Когда он это сделал, не пояснил. Сначала они делаюм технический паспорт, после него кадастровый паспорт на основании технического паспорта. Справки делаем на основании технического паспорта и юридических документов, т.е. на основании постановления, или договора купли – продажи. На техническом паспорте написан адрес магазина, т.к. нам администрация <данные изъяты> поселения предоставила постановление. Ранее был киоск, а теперь магазин-павильон. Они сами не могут его переименовать. Им дается постановление от администрации, где написано, что такому-то зданию присваивается такой-то адрес, на основании этого они указывают на титульном листе : магазин- павильон. После осмотра технического паспорта от 16 июня 2011г. (л.д.56) пояснила, что в паспорте указана площадь 33,5 вместе с застроечной площадью и холодной пристройкой, т.к. он достроил холодную пристройку. Кадастровый паспорт они должны давать на одну и туже дату. В паспорте в экспликации указана площадь по внутренним размерам 24. 2, эту площадь мы указываем в кадастровом паспорте, это застроечная площадь, куда входят торговый зал, подсобное помещение. Холодная пристройка туда не входит, т.к. если бы она была отапливаемая, это была уже не холодная пристройка, а жилая., т.к. там не батарей, мы ее называем холодной пристройкой. Все за исключением холодной пристройки входит в размер 24. 2, то, что отапливается. В основное входят наружные размеры, т.к. застроечная площадь, а внутренняя идет по внутренним размерам, там отнимается толщина стен, 28. 2 идет по наружным размерам, торговый зал считается по внутренним размерам. По наружным размерам площадь павильона составляет 9.10 на 3.10., т.е. на улице измеряем длину и ширину магазина. Если нам нужна внутренняя площадь, необходимо зайти в помещение и померить длину и ширину. Поэтому имеются расхождения по наружной и внутренней площади. Для измерения внутренней площади убирается толщина двух стен т.е. 3.10 на 2, 80 отнимаете по 0,20 получается 2, 80. Получается 6.75 плюс 1.м 90 см. и плюс 005- перегородка, получается 8, 70 и 2. 80 если прибавить стены толщиной по 0. 20 получится 9, 10. Они считают так: 2.80 умножаем на 6.75, получаем 18.9 и 1метр 90 умножаем на 2. 80 получается 5, 3 потом это ссумируется и получается общая площадь по экспликации 24.2. Она никогда не будет совпадать с застроечной площадью. Застроечная площадь, это основная и холодная пристройка, которая занимает кусочек земли. Площадь земли не считаем. Основное 9, 3 это снаружи, холодная пристройка площадью, 2. 65, если умножить длину на ширину получается 5. 3 – холодная пристройка, внутри. Здесь стенки шириной по 0, 15.. 33, 5 это застроечная площадь, чтобы посчитать объем застроечной площади они умножают длину и ширину наружной площади, наружная площадь никогда не будет совпадать с внутренней. В 33.5 входит холодная пристройка и основное. 9.10 умножается на 3.10 и 2 умножается на 2. 65. Застроечная площадь составляет 23.5, а благоустройство здания внутри составляет 24.2 по экспликации. Застроечная площадь и застроенная, это одно и тоже. Справку на листе дела 71 они делали по старым документам, человек пришел и попросил ее составить в 1997г, потом они помимо этой справки дают справку о площадях. Площадь взяли по документам, она раньше была 18, 2 сейчас она выехала, измерила площадь - получилось 24.2. Они пишут, что общая площадь увеличилась, т.е. 24.2 отнимает 18, 2 общая площадь увеличилась на 6, 0 за счет уточнения размеров. Когда она приехала и начала измерять, выяснила, что размеры не совпадают со старыми данными. Они приезжают только когда надо сделать технический паспорт, когда клиент просит. Приезжает клиент, делает заявку они согласовываем дату выхода, приезжают, измеряют, и делают документы. Возрастание площади с 18.2 до 24. 2 произошло, по словам Каримова, в связи с тем, что он пристроил пристройку к этому зданию, произошло изменение площади на 6 метров.
После обозрения технического паспорта на 1999 г. пояснила - Когда она выехала и сделала замеры, то сравнивала их с документами, а не с техническим паспортом, который предоставляет клиент. По документам общая площадь 24.2, но у них юридических документов нет, она ссылаюсь на те документы, которые есть. Она взяла 18.2 и согласовала данные со своими документами.
Существуют три технических паспорта 1996, 1999 и 2011 г., вместо площади размером 18м, проявляется площадь размером 24 м., только тогда, когда она выехала на место в 2011 г. и сделала новые замеры, она подняла все документы, сравнила с постановлением главы администрации. Она описала все, что видела, работала с документами которые у них имелись. Каримов заказал в 1999 г технический паспорт, но не забрал его, или не дооформил документы. Она выехала на место со старым паспортом. Чтобы сделать технический паспорт необходимо принести старые юридические документы и старый технический паспорт. Порядок расчета площади у них не меняется. Они не могут выяснить, когда произошло увеличение объема площади, это только может сказать клиент, по документам этого не видно.
В техническом паспорте за 1999 г. на титульном листе написано <адрес> этот же адрес имеет жилой дом. Не может быть, чтобы два объекта имели один и тот же адрес. После того как она начала работать с документами увидела, один и тот же адрес имеется у двух объектов. Она не может сказать, почему в 1999 г. был присвоен адрес <адрес> Они поднимали этот вопрос и Каримов ездил в поселковую администрацию получить постановление на присвоение нового адреса. Этот вопрос поднимали в 2011 г.. В 2011 году киоску присвоили адрес <адрес>.
Когда осматривала киоск в 2011г., выезжала вместе с Каримовым, с его слов узнала, что к магазину была пристроена пристройка. Магазин был открыт, они зашли внутрь, и она сделала замеры. В магазине никого не было, пустое здание. Для замеров ей освещение не нужно, она делала замеры лазерной рулеткой, ей необязательно было ходить по помещению. Она заходила в холодную пристройку и торговый зал, Каримов при этом присутствовал.
При оформлении кадастрового паспорта холодная пристройка не включается, только площадь основного здания.
В техническом паспорте от 1999 г. имеется описание помещения, она не говорила про холодную пристройку. Она говорила про торговый зал, который был пристроен. Она объясняла, что входит в застроенную площадь – основное здание и холодная пристройка. В 1997 г. стоял маленький киоск потом к нему пристроили еще один. Когда она выезжала, то работала с паспортом 1996 г т.к. на этот год существуют юридические документы, в 1999 г. был сделан технический паспорт, но юридические документы не оформлялись, поэтому она ссылаюсь только на паспорт 1996 года.
Кадастровый паспорт земельного участка составляет на БТИ., а кадастровая палата.
В 1999 г. ездила другой специалист Козлова для оформления технического паспорта.
Свидетель ФИО98 допрошенная по ходатайству Салумяги в суде пояснила, что она устроилась продавцом в киоск по <адрес> в 1996 г. в сентябре. Киоск назывался «<данные изъяты>» затем в 1997-1998 этот киоск убрали на <адрес> Вначале в этом киоске торговал Каримов, затем он уехал в <адрес>, и в киоске начали работать браться С и С. Они привезли новый киоск. Пока они его ремонтировали, она два месяца не работала, помогал им ФИО101. Киоск поставили на тоже место. Он так же назывался «<данные изъяты>», но оформлен был на С Это было в 1998 г.. Каримова уже не было, он работал только в 1996-1997 годах. Тот вагон который убрали на <адрес> был маленький, железный. Там было тесно, С поставили большой вагон. После ремонта она у С отработала с декабря 1998 г. по февраль 1999 г., потом уволилась. С там уже сами торговали. Каримова она в киоске больше не видела. После 1999 г она проживала дальше в <адрес> постоянно ходила на работу по <адрес>, мимо этого киоска. С там проработал недолго потом киоск долгое время закрытым стоял. Старый вагончик был меньше того, который сейчас стоит на его месте, его расширили. Ранее у них было пол киоска под склад, вторая половина под торговый зал. Теперь подсобку уменьшили. Была внутренняя перепланировка. Достройки другого вагона не было, она не помню этого. Потом вагон передвигали. Она не может документально доказать, что работала у Каримова, записи в трудовой книжке он не делал. Тот киоск, который увезли на <адрес> уже не работал, потом его увезли из поселка.. Она проживала <адрес> до 2003 г. Салумяги в этом киоске она видела, она там работает с какого года не знает. Она туда редко заходит, т.к. когда идет на работу ей не по пути.
Свидетель ФИО107 допрошенная по ходатайству Салумяги суду пояснила, что с августа 1996 г. она работала продавцом в магазине-киоске по <адрес>, этот киоск принадлежал Каримову, потом он уехал в <адрес>, хозяевами киоска стали С. Они решили расширяться, старый вагончик увезли на <адрес>, привезли другой вагончик побольше, когда его ремонтировали, продавцов распустили. После ремонта их позвали, и она продолжила работать продавцом, вагончик был зарегистрирован на С. Его фамилия была на вывеске магазина. Каримов больше в киоске не появлялся. Она работала в общей сложности с 1996 г. по февраль1999 г.. Точно не помню, сам ли Каримов отвозил старый вагончик или нет, он стоял на ул. <адрес> потом куда его передвинули, куда не знает. Вагончик можно было передвигать, т.к. у него не было фундамента. Когда привезли новый вагончик, тем же трактором подцепили старый вагончик и увезли а затем на тоже место установили новый вагончик. Как оформлялись данные вагончики ей неизвестно. Вначале Каримов работал вместе с С, на вывеске было его имя, потом что-то произошло и Каримов уехал. Она в последнее время не часто заходит в магазин, и не может сказать, что там изменилось, изменения произошли внутри помещения, больше стал торговый зал. Это изменение произошло в киоске который привезли С. О пожаре ей ничего не известно. Старый киоск поменяли на новый, т.к. старый был дырявый и зимой там очень холодно работать. Она ходила мимо киоска и заходила в него в период 2001-2003 г., там торговали С, она знала, что киоск им принадлежал. Потом они уехали и киоск стоял закрытый. Она разговаривала с тетей Галей, которая газетами торгует, она сказала, что С уехали и закрыли киоск. Фамилии тети Гали не знает и когда С перестали работать точно не знает. Когда начала работать Салумяги тоже точно не знает. По какой причине уехал Каримов в п. Чегдомын, не знает, у них что-то между собой произошло. Трудовые отношения с Каримовым и с С она не оформляла, т.к. работала на основной работе, а у них подрабатывала.
Свидетель ФИО116 допрошенный по ходатайству Каримова А.Ж., суду пояснил, что ему известно, что с 1994-1995 г. в данном киоске работали Каримов и С, ему самому тогда было 13 лет. Точно год сказать не может. 10 лет они работали, в 2002 г. он пришел с армии, киоск еще работал. Потом долгое время киоск не работал. Каримов торговал продуктами, спиртным, привозил товар, я уходил в армию они работали, и пришел из армии, они продолжали работать. Потом длительное время киоск не работал. Он, как с армии пришел, постоянно видел в киоске Каримова, С и его брата. До какого года они работали в магазине, не может сказать точно, до 2003-2004 г.. Он после армии устроился работать в ВОХР. В течении 10 лет они все время вместе работали. Каримов привозил продукты, С привозил спиртное.
Суд, выслушав пояснения истца, мнение ответчика, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В обоснование заявленных требований и их опровержение стороны ссылаются на следующее -
Постановлением главы <адрес> поселковой администрации № от 29.01.1996г. прекращено право пользования земельным участком площадью 40 кв. м. под установленным торговым киоском в районе <адрес> - С в связи с добровольным отказом землепользователя от земельного участка. Земельный участок площадью 40 кв. метра предоставлен в аренду сроком на 1 год под установленный торговый киоск в районе <адрес> предпринимателю Каримову А.Ж. (л.д.51), одновременно был заключен договор на аренду данного земельного участка с Каримовым А.Ж.( л.д.92)
Постановлениями главы <данные изъяты> поселковой администрации № от 09.01.1997г. в связи с окончанием срока аренды земельного участка, предоставленного постановлением № от 29.01.1996г. по договору аренду № № от 29.01.1996г. в районе дома <адрес> под существующим торговым киоском Каримова А.Ж. продлен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра, сроком на один год предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица Каримову А.Ж. (л.д. 50)
Постановлением главы <данные изъяты> поселковой администрации № от 24.07.1997г. Каримову А.Ж. был предоставлен земельный участок площадью 0,005 га в аренду срокам на один год под существующий торговый киоск в районе дома <адрес> (л.д. 49).
Постановлением главы <данные изъяты> поселковой администрации № от 01.04.1998г. в связи с окончанием срока аренды земельного участка, предоставленного постановлением № от 09.01.1997г. по договору аренду № от 22.01.1997г. продлен до 09.01.1999г. договор аренды земельного участка площадью 50 кв. метра в районе дома <адрес> предпринимателю Каримову А.Ж. (л.д. 48)
Постановлением главы <данные изъяты> поселковой администрации № от 11.03.1999г. на основании договора аренды земельного участка № от 27.04.1998г.) продлен до 02.04.2000г. договор аренды земельного участка площадью 0.005 га под существующим торговым киоском в районе дома <адрес> предпринимателю Каримову А.Ж. (л.д. 47).
Постановлением главы <данные изъяты> поселковой администрации № от 14.12.2000г. на основании заявления Каримова А.Ж. продлен до 14.12.2001г. договор аренды земельного участка под существующим торговым киоском площадью 0,005 га в районе дома <адрес> предпринимателю Каримову А.Ж. (л.д. 46).
Постановлением главы <данные изъяты> поселковой администрации № от 23.11.2001г. на основании заявления Каримова А.Ж. продлен до 14.12.2002г. договор аренды земельного участка под существующим торговым киоском площадью 0,005 га в районе дома <адрес> предпринимателю Каримову А.Ж. (л.д. 45).
14.03.2003г. постановлением главы <данные изъяты> поселкового образования Верхнебуреинского района № на основании заявления Каримова А.Ж. прекращено право аренды земельного участка площадью 33,5 кв. метра под существующим магазином-павильоном в районе <адрес> ввиду добровольного отказа Каримова А.Ж. от арендованного земельного участка (л.д. 44).
Постановлением администрации <данные изъяты> района от 02.11.2012г. № «О предоставлении в аренду земельного участка Каримову А.Ж. <адрес>» в соответствии со ст.ст. 22,34 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, на основании ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава <данные изъяты> муниципального района от 10.11.2005, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.08.2012 №, кадастрового паспорта земельного участка от 21.10.2011 №, заявления Каримова А.Ж. от 23.10.2012г. - Каримову А.Ж. предоставили в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,58 кв. метров, под объект торговли (магазин -павильон), сроком на 49 (сорок девять) лет, одновременно заключен договор аренды данного земельного участка с Каримовым А.Ж.по <данные изъяты> ( л.д.
По данным Межрайонной ИФНС России №8 по Хабаровскому краю за Каримовым А.Ж. состоит на учете имущество, расположенное по адресу <адрес> (киоск) с 27.01.1997г., <адрес> с 07.08.2012г. Сумма начисленного налога на имущество, расположенное по адресу <адрес> (киоск) с 2006г. по 2011г. составила <данные изъяты> руб., и оплачена Каримовым А.Ж..
Данные о наличии имущества расположенного по адресу <адрес> у С. отсутствуют. Данные о наличии имущества расположенного по адресу <адрес> у Салумяги Т.Ю. отсутствуют (л.д. 156).
Постановлением главы администрации <данные изъяты> района № от 21.01.1997г., во исполнение постановления главы администрации <данные изъяты> района от 01.06.1995г. № «О регистрации строений, сооружений и помещений», и на основании свидетельств о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, зарегистрированных администрацией <данные изъяты> района за № от 29.01.1996г. и на основании постановления главы <данные изъяты> поселковой администрации за № от 26.01.1996г. «О прекращении права пользования земельным участком С и его передачей» было признано право собственности, и предложено зарегистрировать и выдать свидетельство о регистрации права собственности на киоск из металла - деревянных конструкций, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> за Каримовым А.Ж. (л.д. 158-159).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от 23.01.1997г., выданного <данные изъяты> бюро технической инвентаризации, на основании постановления администрации <данные изъяты> района № от 21.01.1997г. за Каримовым А.Ж. зарегистрировано полное право собственности на магазин-киоск <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. (л.д. 41).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2012г. № на основании свидетельства о регистрации права собственности от 23.01.1997г. №, выданного филиалом <данные изъяты> района КГУП «Хабкрайинвентаризация» и постановления главы администрации <данные изъяты> муниципального района о регистрации строений, сооружений и помещений от 21.01.1997г. № 49 - Каримов А.Ж. является собственником нежилого помещения, магазина-павильона, общей площадью 24,2 кв.м., с инв. №, лит. А, расположенного по адресу <адрес> Кадастровый номер № (л.д. 4, 52).
Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» №1 от 10.01.2012г. следует, что
магазин-павильон (прежнее наименование магазин-киоск №72), расположенный по адресу <адрес> (прежний адрес п<адрес>) имеет общую площадь 24,2 кв.м. (общая площадь увеличилась на 6,0 кв.м. было 18,2 кв.м. стало 24,2 кв. м. за счет уточнения размеров), правообладателем является Каримов А.Ж., на основании постановления главы администрации <данные изъяты> района № от 21.01.1997г., свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 23.01.1997г. Дата регистрации 23.01.1997г. (л.д. 5, 6).
По данным этой же организации - <данные изъяты> районного филиала Хабаровского КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 10.08.2012г. зарегистрировано право единоличной собственности уже на объект недвижимого имущества – магазин-павильон, расположенный по адресу <адрес> за Каримовым А.Ж.. На техническом учете объектов недвижимости по <данные изъяты> району Хабаровского края объект по вышеуказанному адресу состоит с 02.02.1996г.(л.д.
Согласно договору аренды земельного участка № от 30.12.2005г. и акта приема-передачи от 30.12.2005г. на основании распоряжения главы администрации № 176-р от 30.12.2005г. администрация <данные изъяты> городского поселения предоставила, а С принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № находящейся по адресу <адрес> для использования в целях продовольственной торговли в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 34,58 кв.м. На участке имеется магазин-павильон. Срок аренды участка с 30.12.2005г. по 30.11.2006г. (л.д. 125-128, 129).
Согласно акту сверки на 22.09.2011г., по договору аренды земельного участка № от 30.12.2005г., сальдо по арендной плате за земельный участок с 28.01.2003г. по 25.07.2011г. по состоянию на 22.09.2011г. по обязательству С составляет – <данные изъяты> рублей, по пене - <данные изъяты> рублей. ( л.д. Д. 214-215)
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.07.2011г. расторгнут договор аренды земельного участка № от 30.12.2005г., заключенного между администрацией <данные изъяты> городского поселения и предпринимателем С С был обязан передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящийся по адресу <адрес> по акту приема-передачи администрации <данные изъяты> района. Взыскано с предпринимателя С в пользу администрации <данные изъяты> района задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Согласно договору купли-продажи от 16.09.1998г. С продал, а С приобрел вагон общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный на садовом участке <адрес>. Согласно п. 3 настоящего договора продавец обязался своими силами и за свои средства осуществить перевозку и установку вагона под магазин-павильон <адрес>.
Из санитарно-эпидемиологического заключения № от 16.05.2003г. следует, что магазин «<данные изъяты>», расположенный <адрес> ЧП С., действующего на основании свидетельства № от 24.05.1994г. осуществляет реализацию товаров, согласно ассортиментного перечня товаров. Предприятие действует с 2003г. (л.д. 116).
Согласно налоговой декларации за 2004г. С подавал расчет ЕНВД по адресу <адрес> (л.д.120-121).
Согласно акту от 17.01.2005г. представитель отделения охраны производил обследование магазина «<данные изъяты>», расположенного в <адрес> принадлежащего ЧП С (л.д. 117).
30.03.2005г. государственная противопожарная служба выдала заключение С о соблюдении на объектах соискателя лицензии требований пожарной безопасности в магазине «<данные изъяты>», расположенном в <адрес> (л.д. 119).
22.06.2005г. С была выдана лицензия на осуществление розничной торговли алкогольной продукции в магазине «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>7 (л.д. 118).
Из санитарно-эпидемиологического заключения № 18 от 19.07.2005г. следует, что реализация вино - водочных изделий в магазине «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, соответствует государственным санитарно –эпидемиологическим правилам и нормативам. Заявитель ЧП С (л.д. 122).
15.11.2006г. Салумяги Т.Ю. обращалась с заявлением к главе администрации <данные изъяты> района с просьбой продлить договор аренды земельного участка, площадью 34,58 кв. метра, <адрес> сроком на одиннадцать месяцев.
23.09.2011г. Салумяги Т.Ю. обращалась с заявлением к главе администрации Верхнебуреинского района с просьбой продлить договор аренды земельного участка по адресу в <адрес> по договору № 89.
Согласно ответа администрации <данные изъяты> района от 31.10.2012г. в 2011г. Салумяги Т.Ю. обращалась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу <адрес>. Процедура предоставления была приостановлена по причине отсутствия утвержденной схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории <данные изъяты> городского поселения. (л.д.166)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 21.10.2011г. и кадастровой выписки о земельном участке № от 16.10.2008г. земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №), кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 16.02.2004г. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешено использовать под существующий магазин-павильон. Общая площадь 34,58 кв. метра.
Постановлением администрации <данные изъяты> городского поселения о присвоении почтового адреса № 165 от 28.12.2011г. в соответствии с постановлением Губернатора Хабаровского края от 21.06.2002г. № 303 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектам недвижимости Хабаровского края» в целях приведения в порядок нумерации почтовых адресов и сооружений, находящихся на территории городского поселения земельному участку общей площадью 34,58 кв.м., с кадастровым номером № используемому под магазин-павильон присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 124).
Согласно технического паспорта от 01.02.1996г. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №72 от 23.01.1997г., о чем сделана запись от 23.01.1997г., правообладателем киоска, площадью 20,3 кв. метра, 5.80 на 3.50 кв.м., площадь фактическая 20,3, застроенная 20, 3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является Каримов А.Ж. По описанию конструктивных элементов здания и определения износа стены из железа и оргалита поражены огнем, перекрытие чердачное деревянное сгорело, крыша рулонная сгорела, полы деревянные сгорели на половину, проемы оконные и проемы дверные железные обгорели, внутренняя отделка окраска – обгорела, проводка сгорела (л.д. 86-91).
Согласно технического паспорта от 03.02.1999г. на магазин –павильон в <адрес>, общая площадь 28,8 кв.м., ( основное ( 9.10 на 3.10), холодная пристройка 2 на 2.65- площадь 5, 3 кв.м)., далее в экспликации к плану указано торговый зал площадь 15, 4 кв.м., подсобка 8,8 кв.м. итого 24, 2 кв.м., холодная пристройка 4, 6 кв.м., описание конструктивных особенностей- стены- метал обшит тесом, деревянные перегородки, чердак деревянный, крыша шифер, полы дощатые, отопление- обогреватель, в поэтажном плане указан адрес <адрес>, на титульном листе технического паспорта ( ксерокопия) видно что буква « В» дописана, в описании конструктивных элементов указано, что в 1997г. сделан капитальный ремонт, год постройки 1995г.. (л.д. 75-83).
Согласно техническому паспорту от 16 июня 2011г. на магазин – павильон по <адрес>, площадь основного помещения- 28, 2 кв.м.,( 9.10 на 3.10) холодной пристройки 5, 3 кв.м., всего 33, 5 кв.м., в то же время в экспликации к плану указано, что торговый зал 18,9 кв.м., подсобное помещение 5, 3 кв.м., всего по зданию 24,2 кв.м. ( подсобное помещение 5, 3 кв.м. указано и как вспомогательное 5.3 кв.м.). Фундамент- железобетонная плита, стены- метало деревянная конструкция, утеплитель мин.вата обшит тесом, окрашено, чердак деревянный утепленный, крыша шифер односкатная, полы деревянные линолиум, внутренняя отделка обшит оргалитом и окрашено.
Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта от 16.06.2011г. на нежилое помещение магазин-павильон расположенного по адресу <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., здание одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1995. Право собственности зарегистрировано за Каримовым А.Ж., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №72 от 23.01.1997г. (л.д. 07, 08-16).
Согласно данным администрации <данные изъяты> городского поселения от 09.11.2012г. сведения о том, имел ли место пожар за период с 1997г. по 2000г. включительно по адресу <адрес> а также сведения за период с 2005г. по 2006г. о внесении изменений в части почтового адреса отсутствуют. Адрес <адрес> был присвоен земельному участку на основании постановления главы администрации <данные изъяты> городского поселения от 28.12.2011г. № 165 (л.д. 130).
Согласно данным администрации <данные изъяты> муниципального района от 29.10.2012г. сведения в документах архивных фондов № 103 «Администрация <данные изъяты> муниципального района», № 104 «Администрация <данные изъяты> городского поселения» в постановлениях и распоряжениях администраций за 2005г.- 2006г. о присвоении почтового адреса п<адрес> нет (л.д. 160).
По данным отдела надзорной деятельности по Верхнебуреинскому району от 31.10.2012г. за период с 1997г. по 2000г. включительно по адресу <адрес> пожаров в вагончиках используемых под магазин не зарегистрировано (л.д. 161).
Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от 04.11.2012г. Каримов А.Ж. был зарегистрирован 02.08.2006г. и снят с учета 04.03.2009г.
Таким образом в судебном заседании объективно установлено, что до 1996г. земельный участок о котором идет речь находился в аренде у С, затем был передан в аренду Каримову и договора аренды продлялись вплоть до марта 2003г., когда Каримов отказался от данного земельного участка и договор аренды был прекращен.
Киоск был поставлен в период 1995, со слов Каримова был построен им и С
Каких либо документов о приобретении киоска, его строительстве, вводе его в эксплуатацию, в указанный период, суду не предоставлено. Ответчиком Салумяги предоставлена расписка о приобретении С вагончика в 1998г. в п. Лиственный.
Как пояснил сам Каримов в период с 2003г. по 2011г. он киоском не интересовался, иногда приезжая в <адрес> видел киоск, никаких сведений о нем не имел.
Постановлением Главы <данные изъяты> района №-49 от 21.01.1997г. за Каримовым признается право собственности на киоск из металла- деревянной конструкции, общей площадью 18.2 кв.м. по <адрес>,, одновременно указано что право собственности следует зарегистрировать и выдать Каримову свидетельство о регистрации права собственности.
23 января 1997г. Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья Каримову выдано свидетельство о регистрации права собственности на магазин- киоск №-72 <адрес> на основании Постановление №-49. Само свидетельство не содержит указание на наличие номера, номер указан в штампе БТИ -72.
В марта 2005г. Каримов отказывается от аренды указанного земельного участка и в декабре 2005г. земельный участок в аренду передается Савченко, с которого в 2011г. взыскивается арендная плата за весь указанный период аренды земельного участка и прекращается право аренды.
В сентябре 2011г. Салумяги обращается в администрацию в заявлением предоставить ей земельный участок в аренду, ей отказывают 31.10.2012г., с указанием причины отказа - поскольку процедура предоставления была приостановлена по причине отсутствия утвержденной схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории <данные изъяты> городского поселения. (л.д.166)
Постановлением от 2 ноября 2012г. указанный земельный участок передается в аренду Каримову на 49 лет.
Как следует из технического паспорта 1996г. изначально киоск имел площадь 18.2 кв.м., размеры 5,8 на 3, 5 м. и согласно схемы представлял собой прямоугольное строение. Согласно этого же технического паспорта в 1996г. имел место пожар и стены из железа и оргалита были поражены огнем, перекрытие чердачное деревянное сгорело, крыша рулонная сгорела, полы деревянные сгорели на половину, проемы оконные и проемы дверные железные обгорели, внутренняя отделка окраска – обгорела, проводка сгорела
Далее установлено, что был поставлен другой вагончик, согласно расписке приобретенный С в п<данные изъяты>, Каримов в этой части дает противоречивые показания- изначально что перестраивали старый киоск, потом добавлял еще комнату, сведений о приобретении иного киоска не предоставлял.
Свидетели подтвердили что старый киоск был маленький железный его увезли и поставили новый, больший по размеру, это подтверждается и данными из технического паспорта 1999г., если киоск по паспорту 1996г. имел размеры 5.80 на 3.50, причем эти параметры указаны с наружней стороны строения, площадь снаружи 20.3 кв.м., внутри 18.2 кв.м.,( разница 2.0) без каких либо пристроек, то в паспорте 1999г. наружняя сторона 9.10 на 3.10 что составляет 28.2 кв.м., внутренняя 1 помещение 15.4 кв.м., второе 8.8 кв.м. итого 24.2. ( разница 4.0) кВ.м. и пристройка размеров снаружи 2.65 на 2.0 итого 4.6 кв.м.( указано внутри), по техническому паспорту 1999г. киоск уже на 40 см., технический паспорт 2011г. имеет два помещения внутри 18,9 кв.м. и 5.3 кв.м., те же параметры снаружи, холодную пристройку тех же размеров. Таким образом изначальный киоск был короче последнего на 3.3 м. и шире на 40 см. ( был 3.5. стал 3.1.)
Согласно ответа КГУП « Хабкрайинвентаризация» общая площадь увеличилась на 6.0 кв.м. за счет строительства пристройки и уточнения размеров, инвентаризация проводилась по заявке Каримова в 1999г., в то же время в суде специалист пояснила, что холодная пристройка в общую площадь не входит. Сведения о пристройке сделаны в документах КГУП со слов Каримова.
Ни в одном из указанных выше документе не было указано, что данное строение магазин – павильон, киоск является недвижимым имуществом, указание на это появляется только в справке КГУП « Хакрайинвентаризация» от 10.08.2012г..
Сведения о наличии фундамента- железобетонной плиты появляются в техническом паспорте от 2011г., ранее в технических паспортах упоминания о наличии фундамента не имелось.
Согласно заявления- ходатайства Каримова А.Ж. от 24.10.2012г. он обращался в администрацию района с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок под магазин – киоск общей площадью 26 кв.м. по <адрес> и указывал что конструкция киоска заводская, из металла и дерева, кровля из шифера, без фундамента, на лыжах, ограждений нет. С технической характеристикой объекта- временное сооружение, электричество по согласованию с сетедержателем, водоснабжение и канализация отсутствуют, электрокотел.
В своих показаниях в суде Каримов также говорил о том что киоск можно было передвинуть но его никто не передвигал.
Согласно Постановлению №-49 от 21.01.1997г. главы <данные изъяты> района – право собственности на киоск, регистрация права собственности и выдача свидетельства о регистрации права собственности на Каримова было произведено = во исполнение постановления Главы района от 1.06.1995г. 3-342 « О регистрации строений, сооружений и помещений» и на основании свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, на основании постановления главы Новоургальской поселковой администрации №-12 от 26.01.1996г. « о прекращении права пользования земельным участком С и его передачей.»
Как следует из плана поселка Новый Ургал, плана границ земельного участка №-1 С <адрес> - магазин ИП С (л.д.163-165) видно, что магазин находится на определенном расстоянии от <адрес>, в то же время при выезде на место расположения магазина составом суда ( из фотографий) следует, что магазин находится на очень незначительном расстоянии от дома <адрес> ( расстояние тратуара).
Кроме того суд обращает внимание на то, что в постановлении 49, которым признано право собственности Каримова на данное строение оно указано как киоск, в свидетельстве о регистрации права собственности БТИ- как магазин – киоск 72,, в справках БТИ как магазин – павильон 72 ( прежнее название магазин- киоск) в справках ИФНС налоговый объект указан до настоящего времени как иное строение и сооружение- киоск, в технических паспортах 1999г., 2011г. - магазин- павильон, в техническом паспорте 1996г – как киоск, Каримов в своем заявлении в администрацию района от 2012г. указывает – магазин- киоск., в свидетельстве о государственной регистрации права собственности как магазин- павильон.
Каких либо документов указывающих на основание для переименования объекта суду не предоставлено, основанием для государственной регистрации права собственности указано свидетельство о регистрации права собственности от 23.01.1997г. где объект указан как магазин- киоск 72.
Указанные выше события имели место в 1997г., в период действия ГК РФ, его первой части вступившей в силу с 01.01.1995г..
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности не недвижимые вещи.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан.
Право собственности приобретается, согласно ст. 218 ГК РФ на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов или иных правовых актов, приобретается этим лицом, порядок приобретения права собственности прямо прописан ГК РФ. Применительно к требованиям ст. 218 ГК РФ речь идет именно о новой вещи т.е. созданной, причем не путем переработки, а в результате первичного изготовления конкретным лицом.
Таким образом суд относится критически к постановлению главы <данные изъяты> района №-49 от 23 января 1997г. о признании права собственности, регистрации права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности на киоск Каримову А.Ж., во первых киоск- магазин- павильон- вагончик не является недвижимым имуществом, во вторых глава района может распоряжаться и принимать решения в пределах полномочий, предусмотренных ему действующим законодательством.
Федеральным Законом от 28.08.1995г. №-154 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления» действовавшего по 31.12. 2008г. орган местного самоуправления не наделен правом признания за кем либо права собственности на строение, права государственной регистрации такой собственности..
Это же не следует прямо и из Закона РФ от 9 декабря 1991г. №-2003-1 « О налогах на имущество физических лиц» на который ссылается глава района в своем постановлении 342 от 01.06.1995г. как на основание для регистрации права собственности Каримова на указанный объект ( постановление 49 от 23.01.1997г.)
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Каримов пояснял, что в период с 2003 по 2011г. не занимался магазином, с его слов до 2006г. магазином, по устному с ним договору занимался С., что стало с магазином далее ему известно не было т.к. в 2006г. С перестал ему оплачивать аренду и с чьих то слов ему было известно что С выехал, но он был уверен в том что с магазином все в порядке т.к. доверял С и только в 2011г. решил сдать магазин в аренду и стал предлагать его в аренду не показывая магазин, и был удивлен что желающие отказываются и только потом понял что им отказывала Салумяги.
В суде установлено, что магазин- павильон- киоск выбыл из владения Каримова А.Ж. не помимо его воли, а в результате его собственного волеизъявления.
Каких либо сведений о том что он не имел возможности контролировать свою собственность в указанный период времени Каримов не предоставил и на это не ссылался, он проживал на территории одного района.
Суд полагает что доводы Каримова о том что он не имел никакой информации о принадлежащем ему киоске надуманны и опровергаются обстоятельствами установленными в судебном заседании.
Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г.№-10/22 » О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» - если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления, положенному в основание возникновения права собственности истца на движимое имущество.
На основании вышеизложенного суд полагает что требования заявленные Каримовым А.Ж. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании с Салумяги суммы дохода от неправомерного пользования чужим имуществом – необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Каримов А.Ж. к Каримов А.Ж. об обязании передать ему его собственность магазин- павильон расположенный <адрес>, взыскании с Каримов А.Ж. в его пользу упущенной выгоды отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2013 года.
Судья Л.В. Руденко
