Решение от 26 февраля 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 февраля 2013 года с. Ермаковское
 
    Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Лукьяновой Т.М.,
 
    при секретаре – Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковой Нины Степановны и Быковой Ирины Анатольевны к Игольниковой Алене Вадимовне о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы Буркова Н.С. и Быкова И.А. обратились в суд с иском к Игольниковой А.В., действующей от себя в интересах несовершеннолетних детей, о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным. Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Ермаковскому нотариальному округу был составлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, принадлежащим Бурковой Н.С. и Быковой ИА., по праву долевой собственности в равных долях в 1/2 доле каждому с одной стороны, и Игольниковой Алёной Вадимовной с другой стороны, земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и размещенный на нем жилой дом расположенный в <адрес> Сторонами земельный участок был оценен в <данные изъяты> рублей, жилой дом в <данные изъяты> рублей, общая сумма оценки составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора Игольникова А.В. должна была выплатить <данные изъяты> рублей за земельный участок, а деньги в сумме <данные изъяты> рублей должны быть перечислены из средств материнского (семейного) капитала согласно сертификата серии №, выданного на имя Игольниковой А.В. УПФР в Ермаковском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ на счёт продавца Быковой Ирины Анатольевны в Сбербанке. Договор был сдан для регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Ермаковском районе ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Игольникова А.В. сказала, что оговоренную в договоре сумму <данные изъяты> рублей она передаст ДД.ММ.ГГГГ в день получения документов о праве собственности в регистрационной палате, так как у нее не было при себе с её слов указанной суммы денег. ДД.ММ.ГГГГ Игольникова А.В. в регистрационной палате для получения документов регистрации недвижимости не явилась, на телефонные звонки не отвечала.
 
    Истцы, указывая на то, что они выяснили, что срок перечисления средств материнского (семейного) капитала наступит только после ДД.ММ.ГГГГ по достижению возраста трех лет ребенком Игольниковой А.В., найти Игольникову А.В. по месту жительства не представилось возможным, ссылаются на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома в <адрес>, был совершен под влиянием обмана со стороны ответчицы Игольниковой А.В. и с учетом неисполнения ответчиком существенных условий договора является недействительным.
 
    В судебном заседании истец Быкова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что по совершенному договору денежных средств получено не было до настоящего времени.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца Бурковой Н.С., поскольку в материалах дела имеются сведения об ее надлежащем извещении о месте, времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель Бурковой Н.С. и Быковой И.А. действующий на основании ордера адвокат Бурков А.М. исковые требования поддержал, указал, что ответчик в своем заявлении, поступившего в суд, по существу исковые требования признала, указав, что передумала приобретать дом с земельным участком, деньги за имущество не передавала.
 
    В судебном заседании представитель УПФР в Ермаковском районе Красноярского края действующая на основании доверенности Крамаренко И. указала, что право у Игольниковой А.В. на распоряжение капиталом наступит в августе 2013 года.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о месте, времени рассмотрения дела. Согласно представленного в суд письменного отзыва представитель указала на то, что в Управление при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для отказа в государственной регистрации не было установлено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации сделки, права общей долевой собственности Игольниковой А.В., ФИО2, ФИО3, ФИО14 на спорные объекты недвижимого имущества. В случае поступления в регистрирующий орган судебного решения о признании сделки недействительной, применении последствий такой сделки, данное решение будет являться основанием для погашения в ЕГРП записи о сделке, признанной судом недействительной.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение главного специалиста по опеке и попечительству Управления образования администрации Ермаковского района, привлеченную к участию в деле в интересах несовершеннолетних, отнесшей разрешение спора на усмотрение суда на основании закона, учитывая интересы несовершеннолетних, суд приходит к выводу, что исковые требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    По смыслу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом. Недействительность сделки зависит от характера нарушений, допущенных при ее совершении. Вместе с тем, одни и те же сделки в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть ничтожными либо оспоримыми. Если закон не устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является оспоримой и не предусматривает иных последствий допускаемого нарушения, к ней применяются правила о ничтожных сделках. Таким образом, недействительность, связанная с незаконностью сделки, есть прежде всего ее ничтожность, если нормативными актами не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно ст. ст. 9, 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, проверка действительности и юридической силы поданных заявителем документов, а также устанавливаются основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
 
    При признании судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи о праве вносить запись о признании данной сделки недействительной.
 
    Согласно положениям ст. 549, ст. 550, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно положениям ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи недвижимости является цену этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы по делу Буркова Н.С. и Быкова И.А., являясь сособственниками земельного участка и жилого дома по <адрес> края, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного имущества с Игольниковой М.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО15 ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратились Буркова Н.С., Быкова И.А. с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности и Игольникова А.В., действующая от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО16 с заявлениями о государственной регистрации сделки и права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, р.<адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Буркова Н.С., Быкова И.А продала Игольниковой А.В., ФИО2, ФИО3, ФИО17 земельный участок и жилой дом по указанному адресу.
 
    Согласно содержанию договора сторонами земельный участок был оценен в <данные изъяты> рублей, жилой дом в <данные изъяты> рублей, общая сумма оценки составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора Игольникова А.В. должна была выплатить <данные изъяты> рублей за земельный участок, а деньги в сумме <данные изъяты> рублей должны быть перечислены из средств материнского (семейного) капитала согласно сертификата серии №, выданного на имя Игольниковой А.В. УПФР в Ермаковском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ на счёт продавца Быковой Ирины Анатольевны в Сбербанке.
 
    В судебном заседании установлено, что Игольникова А.В. условия договора о передаче денежных средств в счет приобретаемого имущества до настоящего времени не исполнила, истцы Буркова Н.С. и Быкова И.А. денежные средства за спорные жилой дом и земельный участок не получили. Указанныей вывод подтверждается как объяснениями истцов, так и содержанием поступившего в суд заявления от ответчика Игольниковой А.В., согласно которому по существу исковые требования признала, указав, что передумала приобретать дом с земельным участком, деньги за имущество не передавала.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, следует применить последствия недействительности совершенной между сторонами сделки. С учетом того, что деньги за имущество не передавались, решение суда является основанием для погашения записи о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, прекращения права собственности у Игольниковой, ФИО18., ФИО2 и ФИО3
 
    Интересы несовершеннолетних при конкретных обстоятельствах по делу не умаляются, поскольку установлено, что ответчик, действуя в их интересах, по условия договора приобретения недвижимости не выполнила, договор является недействительным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бурковой Нины Степановны и Быковой Ирины Анатольевны, с одной стороны, и Игольниковой Аленой Вадимовной, действующей от себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО19 ФИО2 и ФИО3, недействительным.
 
    Решение суда о признании договора недействительным является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде погашения записи о договоре, прекращения права собственности Игольниковой А.В., ФИО20., ФИО2 и ФИО3
 
    На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, через Ермаковский районный суд.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение составлено 3 марта 2013 года