Решение от 26 февраля 2013 года

Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    «26» февраля 2013 года            Туапсинский городской суд                                                                                                                                           
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Калиманова О.Н.
 
    При секретаре:         Матвиенко А.Ю.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л.Ф. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Орлова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.Туапсе о признании за ней права собственности на самовольную постройку в виде реконструированной квартиры № ... в доме № ... по ул...., мотивировав свои требования тем, что она является собственником указанного имущества.
 
    Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, и находится в ее собственности с 1993 г. Она произвела реконструкцию квартиры путем реконструкции лоджии площадью 3,9 кв.м. и перепланировки помещений коридора и жилой комнаты № ....
 
    Реконструкция квартиры произведена без получения согласований всех заинтересованных служб города, соответствующей проектной документации и без получения разрешения на строительство.
 
    Какого-либо спора по возведенной постройке с третьими лицами не имеется, а сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.
 
    В судебном заседании представитель Орловой Л.Ф. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
 
    Представитель Администрации г.Туапсе просил отказать в удовлетворении иска поскольку реконструкция квартиры произведена без получения разрешений, в результате реконструкции изменен облик дома и увеличены размеры лоджии, перенесены коммуникации коммунальных сетей в квартире, а мер для ввода в эксплуатацию реконструированного объекта собственник не предпринимал, в соответствующую межведомственную комиссию администрации города не обращался.
 
    Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании представленными материалами, копией технического паспорта, квартира № ... в доме № ... по ул.... была реконструирована путем реконструкции балкона площадью 3,9 кв.м. с увеличением его параметров по площади и перепланировки помещений коридора и кухни и жилой комнаты № ....
 
    В результате чего образовался новый объект большей площади и другой планировки помещений и изменен облик много квартирного дома и увеличены его размеры.
 
    В соответствии с п.п.28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
 
    Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Реконструкция спорной квартиры произведена ее собственником без получения в установленном порядке проектно-разрешающей документации и самого разрешения на строительство \реконструкцию\ и в связи с чем и, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, данное строение является самовольным.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.26 указанного выше совместного Постановления Пленума от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Истцом не представлено доказательств того, что собственник квартиры предпринимал меры для ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, но ему в этом было необоснованно отказано. Так же собственник не обращался в соответствующую межведомственную комиссию администрации города.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
 
 
                            Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска Орловой Л.Ф. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности на самовольную постройку - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
 
                      ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать