Дата принятия: 26 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 26.02. 2013г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Каплиной О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплиной Ольги Владимировны к Колегаеву Николаю Яковлевичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес> о признании договора купли – продажи жилого дома действительным, погашении записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колегаевым Николаем Яковлевичем был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Нижний Икорец, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.
Данный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст.131 ГК РФ, но договор был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на государственный технический учет в Бюро Технической инвентаризации под номером №, о чем имеется также отметка в договоре л.д.11.
Также согласно данного договору не был зарегистрирован переход права собственности. Согласно выписки из ЕГРПН, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Колегаевым Н.Я. Договор не был зарегистрирован, а также переход права собственности по той причине, что фактически Колегаев Н.Я. уехал с постоянного места жительства и в настоящее время место пребывания его неизвестно.
Условия договора покупателем и продавцом были исполнены, недвижимое имущество передано покупателю ФИО2, оплата за дом произведена продавцу Колегаеву Н.Я. в полном объеме, сам договор покупателем и продавцом не оспаривался и недействительным признан не был.
Со дня подписания договора наследодатель ФИО2, бабушка истца проживала в данном доме, несла расходы по его содержанию, кроме того при жизни составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, которое до дня её смерти до ДД.ММ.ГГГГ. ею не изменялось и не отменялось.
Истец Каплина О.В. в установленный законом срок приняла наследство, обратившись в установленный шестимесячный срок для принятия наследства к нотариусу с заявлением ДД.ММ.ГГГГ л.д.15.
Но в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом истцу было отказано по той причине, что наследодатель ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировала договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в органах Росреестра РФ, а также переход права собственности на данный дом и не получила свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.
Истец просит суд признать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колегаевым Николаем Яковлевичем и удостоверенный нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 данное имущество.
Погасить запись о праве собственности Колегаева Николая Яковлевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Признать право собственности за нею как за наследником по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик Колегаев Н.Я. извещался о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. В судебное заседание он не явился, отзыв на иск суду не представил.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по существу.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То, что договор купли- продажи жилого дома, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колегаевым Николаем Яковлевичем, по которому Колегаев Н.Я.продал, а ФИО2 купила <адрес>, который был удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. был осуществлен в установленном законом порядке согласно требований ст. 549, ст. 550, ст. 556 ГК РФ, подтверждается копией данного договора л.д.11. Договор был поставлен на учет в Бюро Технической инвентаризации, о чем имеется отметка в договоре л.д.11
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, но в связи, с тем, что в настоящее время место жительство Колегаева Н.Я. неизвестно, заявление им представлено быть не может.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и никем не оспорено, что с момента заключения данного договора купли – продажи жилого <адрес> и наследодатель ФИО2 как собственник пользовалась данным жилым домом, зарегистрировалась в нем, несла бремя его содержания, поставила данный дом на технический учет в органах Бюро технической инвентаризации Данная сделка никем не оспорена до настоящего времени, недействительной не признана, то есть все обязательства по договору купли – продажи жилого дома ст. 550,556 ГК РФ сторонами были выполнены, о чем и свидетельствует передаточный акт жилого дома.
Следовательно, данный договор купли – продажи жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Колегаевым Н.Я. необходимо признать действительным и
погасить запись о праве собственности Колегаева Николая Яковлевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В силу положений ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно свидетельству о смерти ( копия) л.д.10 ФИО2умерла ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.
Согласно же ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
То, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти наследодателя ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок, свидетельствует поданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО8 заявление о принятии наследства, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, часть вторая данной статьи указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1118ГК РФ истец является наследником по завещанию. Наследодатель ФИО2 составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца, которое было удостоверено ФИО7, нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> и зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ которое до дня её смерти до ДД.ММ.ГГГГ. ею не изменялось и не отменялось л.д. 12.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Следовательно, в наследственную массу наследодателя ФИО2 необходимо включить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, за истцом Каплиной О.В. необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колегаевым Николаем Яковлевичем и удостоверенный нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Погасить запись о праве собственности Колегаева Николая Яковлевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Каплиной Ольгой Владимировной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его оглашения.
Судья Н.Н. Демиденко.
