Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд иском к администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям:
Истцы на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). В указанной квартире, без соответствующих согласований истцами была произведена перепланировка, в результате которой изменилась (уменьшилась) общая площадь квартиры. В связи с тем, что выполненные истцами работы не могут нарушать ничьих прав и интересов, создавать угрозы жизни и здоровью граждан, просят сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что перепланировка была произведена истцом с целью создания более комфортных жилищных условий, после проведения перепланировки произошло уменьшение общей площади помещения, при этом выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жило дома.
Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) ФИО5 возражала простив удовлетворения исковых требований в связи с тем, что перепланировка произведена истцами без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, а так же истцом не представлено достаточно доказательств безопасности произведенной перепланировки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.21).
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно договору о передаче в собственность жилого помещения, заключенного между мэрией (адрес обезличен) и ФИО2, ФИО3 от (дата обезличена) и свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена), истцы являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10,12).
Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имела площадь 44,9 кв.м., жилую площадь - 29,5 кв.м. (л.д.8), количество жилых комнат - 2, после перепланировки площадь квартиры стала составлять 45,0 кв.м., жилая площадь - 30,9 кв.м., количество жилых комнат - 2 (л.д.9).
В соответствии с заключением МУП «(данные обезличены)» перепланировка жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают допустимых нагрузок на перекрытие, функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.5-6).
Из сообщения заместителя главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору следует, что при проверке указанного жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.7).
Согласно сообщению председателя совета (данные обезличены) городского отделения ВДПО духовые и вентиляционные каналы помещения кухни соответствуют проектному решению, имеют сечение 140х140 мм., из красного кирпича, пригодны к эксплуатации (л.д.22).
Поскольку произведенная истцами перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 29,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
