Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Гражданское дело
№ 2-127/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26.02.2013 г. сл. Б. Мартыновка.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Филатова В.В.,
при секретаре: Черкашиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липуга Юрия Степановича к Еременко Николаю Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Липуга Ю.С. обратился в суд с иском к Еременко Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В исковом заявлении истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он, истец Липуга Ю.С., с одной стороны, и собственник земельного участка площадью 12,59 га. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, договорились между собой о совершении сделки по покупке истцом земельного участка сельскохозяйственного назначения по цене 60.000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в исполнение устной договоренности по покупке земельного участка деньги в указанной сумме истец передал владельцу земельного участка - ФИО4 Также истец уже фактически принял в свое владение указанный выше земельный участок, принадлежащий продавцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и владельцем земельного участка через представителя последнего был заключен письменный договор о купле-продаже земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Мартыновском районе Ростовской области с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ему было отказано в государственной регистрации права по причине физического отсутствия продавца земельного участка - ФИО4, который на данный момент, то есть на момент государственной регистрации права, уже умер. По данной причине должностные лица органа государственной регистрации права на недвижимое имущество порекомендовали ему обратиться в районный суд. Представителем прав умершего продавца является ответчик, он же наследник, он же родной брат умершего - Еременко Н.Н. Ответчик к истцу претензий не имеет и не предъявляет их, так как осведомлен о фактической покупке истцом земельного участка у его умершего брата. Согласно требованиям ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, истец просил суд признать переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 125.900 м2 с кадастровым номером №, расположенный <адрес> от прежнего собственника ФИО4 к нему. Прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Еременко Н.Н. в судебном заседании иск полностью признал, суду пояснил, что он является родным братом и наследником умершего ФИО4 При жизни брат продал свой земельный участок Липуга Ю.С., деньги за участок брат получил. Была заключена сделка купли-продажи на земельный участок. У него претензий к истцу не имеется.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.551 ГК РФ (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - 1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение устной договоренности по покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 125.900 кв.м. деньги в размере 60.000 рублей истец Липуга Ю.С. передал владельцу земельного участка - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец вышеуказанного земельного участка) умер. Истец уже фактически принял в свое владение вышеуказанный земельный участок, принадлежащий продавцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и владельцем земельного участка через представителя последнего был заключен письменный договор о купле-продаже земельного участка. Указанный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования Липуга Ю.С. в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
СУД РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 125.900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 6,04 км. на юго-восток от <адрес>.
Признать переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 125.900 м2 с кадастровым номером № №, расположенный в <адрес>, от прежнего собственника ФИО4 к Липуга Юрию Степановичу.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись В.В. Филатов
.
