Дата принятия: 26 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2013 года город Петровск
Петровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – Романовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания – Мищенко Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - начальника правового отдела Администрации Петровского муниципального района <адрес> Ганина Д.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Петровского муниципального района <адрес> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Петровский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Петровский <адрес>.
Свои требования ФИО1 мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Петровский <адрес>. Договор купли - продажи был удостоверен нотариусом г. Петровска и Петровского <адрес> ФИО6 за реестровым номером 1237. По вышеуказанному договору истец с продавцом произвел полностью расчет и принял в свою собственность, владение и пользование данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, в связи с чем государственная регистрация жилого дома не была произведена, наследников у нее не осталось и право на жилой дом нельзя зарегистрировать, указанный факт вызвал обращение истца в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - начальник правового отдела Администрации Петровского муниципального района <адрес> Ганин Д.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО1
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ст. 209 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно Выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 36, 89 кв.м. по адресу: <адрес>, Петровский <адрес> с земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования общей площадью 1260 кв.м.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в письменной форме, подписанного сторонами и нотариально удостоверенного нотариусом города Петровска и Петровского <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. ФИО3 в лице представителя ФИО8 продала истцу ФИО1, а ФИО1 купил и принял в собственность недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 36,89 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный на земельном участке площадью 1260 кв.м. по адресу: <адрес>, Петровский <адрес>, за 10000 (десять тысяч) рублей, которые были переданы до подписания договора ФИО9
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.
Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, в ходе судебного заседания установлено и сторонами не оспорено, что ФИО1 принял в собственность, владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Петровский <адрес>.
Из сообщения Отделения УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в <адрес> Петровского <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства, месту пребывания и снятой с регистрационного учета в г. Петровске и Петровском <адрес> не значится.
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пунктам 16, 21 указанного договора купли- продажи, экземпляры договора выданы «Покупателю, Продавцу» для государственной регистрации в Петровском Филиале Государственного учреждения «Саратовская областная регистрационная палата». Договор считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно условиям указанного договора купли- продажи (п. 15) передаточный акт дополнительно сторонами не составляется.
Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Отдела Записи актов гражданского состояния по г. Петровску и Петровскому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами, как на то указывает представитель истца.
Из анализа приведенной нормы следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Однако в ходе судебного заседания установлено, что после смерти ФИО3 родственников не осталось.
Суд, считает, что в силу объективных причин (смерть продавца ФИО3) ответчик не мог выполнить действий, связанных с государственной регистрацией сделки и перехода права собственности, и она должна быть произведена по решению суда.
На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственной реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ здание (жилой дом), кадастровый номер 64:25:020303:857, инвентарный номер 63:235:000:00000000, расположенное по адресу: <адрес>, Петровский <адрес>, имеет общую площадь 36,9 кв.м, введен в эксплуатацию в 1963 году.
На основании постановления Администрации Грачевского муниципального образования Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнены адресные ориентиры земельного участка и жилого дома, принадлежащего ФИО1, зарегистрированных ранее по адресу: <адрес>, Петровский <адрес>, на адрес: <адрес>, Петровский <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ч. 2 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении дел.
При таких обстоятельствах суд считает, что в связи со смертью ФИО3 имеет место уклонение продавца от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество и на основании ст. 558 п. 2, ст. 165 п. 3, ст. 551 п. 3 ГК РФ они подлежат государственной регистрации на основании решения суда. Суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца ФИО3, следовательно, имеются предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Петровского муниципального района <адрес> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Петровский <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись N 15 от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по г. Петровску и Петровскому <адрес> и покупателем ФИО1.
Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Петровский <адрес> от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись N 15 от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по г. Петровску и Петровскому <адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня оглашения, путем подачи через Петровский городской суд <адрес>.
Судья подпись Е.В. Романова
Копия верна:
Судья
Секретарь
