Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>, размером общей площади 48,6 кв. метров, в том числе жилой 33,8 кв. метров, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор на приватизацию данной квартиры. Согласно договору приватизации истица получила в собственность жилое помещение - <адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади 48,6 кв. метров, в том числе жилой - 33,8 кв. метров в <адрес>. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поэтому в полном объеме право собственности у ФИО4 возникает с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за администрацией МО «<адрес>», а уже потом право собственности истицы. Жилой фонд <адрес>, в том числе <адрес> жилом <адрес> приняты на баланс МО «<адрес>» на основании решения Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Истица считает, что она воспользовалась своим законным правом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих. Трое членов её семьи: муж ФИО1, сыновья ФИО2 и ФИО3 отказываются от участия в приватизации жилого помещения и не возражают, чтобы за ней было признано право собственности на квартиру в порядке приватизации. Кроме того, она фактически владеет и пользуется указанной квартирой, желает надлежащим образом оформить свои права на неё и распоряжаться ею по своему усмотрению.
В судебное заседание истица ФИО4не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом СМС-сообщением. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заседание не может, в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на спорную квартиру за его супругой ФИО4
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Не возражает против признания права собственности на <адрес> в порядке приватизации за его матерью ФИО4
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Не возражает против признания права собственности на <адрес> в порядке приватизации за его матерью ФИО4
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что истица ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией поселка <адрес> договор приватизации занимаемой ею <адрес>, состоящей из трех комнат, размером общей площади 48,6 кв. метров, в том числе жилой - 33,8 кв.метров, расположенной в <адрес>. Указанная квартира была предоставлена семье ФИО1 на основании ордера на право получения жилой площади в доме местных Советов государственной, кооперативной, общественной организации, выданного в соответствии с решением исполкома поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора приватизации ФИО4 приобрела данную квартиру в собственность. Трое членов её семьи: муж ФИО1, сыновья ФИО2 и ФИО3 отказались от участия в приватизации жилого помещения и не возражают, чтобы за ней было признано право собственности на квартиру в порядке приватизации. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру истица приобретает с момента государственной регистрации своего права.
Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 участия в приватизации жилья не принимали. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес> отсутствуют.
Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».
Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «<адрес>», а уже потом право собственности истицы. Как видно из справки администрации поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд <адрес>, в том числе <адрес> жилом <адрес>, приняты на баланс МО «<адрес>» на основании Решения Собрания депутатов поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ №. Право муниципальной собственности на указанную квартиру за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, что препятствует истице зарегистрировать сделку по договору приватизации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности в судебном порядке.
Учитывая, что у представителя ответчика - Администрации поселка Касторное, третьих лиц ФИО1, ФИО3 и ФИО2 нет возражений по иску, договор приватизации квартиры, заключенный истицей, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истицы ФИО4, и признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, размером общей площади 48,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 33,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья О.М. Кабанова
