Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование заявленных требований следующее.
Он проживает в поселке <адрес>. По указанному адресу имеется трехкомнатная квартира, размером общей площади 73,7 кв. метров, том числе жилой площади 58,8 кв. метров.
Ранее по данному адресу имелась трехкомнатная коммунальная квартира, в которой комната № площадью 16,2 кв. метров принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 46-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на комнату площадью 16,2 кв. метров перешло к ее дочери ФИО1, ответчице по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Комнаты общей площадью 47,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,6 кв. метров, в этой же квартире он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства 46 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По документам комнаты обозначены как двухкомнатная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 договор купли-продажи комнаты № площадью 16, 2 кв. метров, расположенной в <адрес>. Он желает признать за собой право собственности на всю <адрес> для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.
Госрегистрация права на квартиру невозможна без судебного решения, поскольку по свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 значится комната №, площадью 16,2 кв. метров в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 также значится комната №, площадью 16,2 кв. метров в двухкомнатной квартире по тому же адресу. А на самом деле комната № площадью 16,2 кв. метров расположена в трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ним значится двухкомнатная квартира общей площадью 47,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,6 кв. метров, а на самом деле ему принадлежат комнаты общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 42,6 кв. метров, в трехкомнатной <адрес>. Помимо этого, комнаты № площадью 4,6 кв. метров и № площадью 5,0 кв. метров не принадлежат никому, так как это места общего пользования, и они находились в общем пользовании у лиц, проживающих в трехкомнатной коммунальной квартире.
Необходимо также прекратить зарегистрированное право собственности на комнату № в <адрес> и на двухкомнатную <адрес>, и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав.
Считает, что за ним может быть признано право собственности на <адрес>, так как жилые помещения в виде комнат общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 42,6 кв. метров, и в виде комнаты общей площадью 16,2 кв. метров в <адрес> приобретены им на законных основаниях. Комнаты № и № площадью 4,6 кв. метров и 5,0 кв. метров, являвшиеся ранее местами общего пользования, при переходе права собственности к нему на всю квартиру, как принадлежность к главной вещи, следуют судьбе жилого помещения и включаются в общую площадь квартиры. Просит суд удовлетворить его требования в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия, исковые требования ФИО3 признает.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней одним назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По делу установлено, что в <адрес> расположена трехкомнатная квартира, размером общей площади 73,7 кв. метров, том числе жилой площади 58,8 кв. метров. Ранее по указанному адресу имелась трехкомнатная коммунальная квартира, в которой комната № площадью 16,2 кв. метров, принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 46-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвернтаризация - Федеральное БТИ», выданной ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данную комнату площадью 16,2 кв. метров перешло к ее дочери ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Касторенского нотариального округа.
Две комнаты общей площадью 47,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,6 кв. метров, в этой же квартире истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права <адрес> взамен свидетельства 46 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанным документам комнаты обозначены как двухкомнатная квартира.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи комнаты № площадью 16,2 кв. метров в <адрес> с ФИО1, ответчиком по делу.
В настоящее время истец желает признать право собственности на всю <адрес> для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.
Однако государственная регистрация права на квартиру невозможна без судебного решения о признании права собственности, поскольку установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что по свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 значится комната №, площадью 16,2 кв. метров, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 также значится комната №, площадью 16,2 кв. метров, в двухкомнатной квартире по тому же адресу. А фактически комната № площадью 16,2 кв. метров расположена в трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ за истцом значится двухкомнатная квартира, общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 42,6 кв. метров, а фактически ему принадлежат две комнаты общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 42,6 кв. метров, в трехкомнатной <адрес>. Помимо этого, комнаты № площадью 4,6 кв. метров и № площадью 5,0 кв. метров не принадлежат никому, так как это места общего пользования, и они находились в общем пользовании у лиц, проживающих в трехкомнатной коммунальной квартире.
Суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру, так как жилые помещения в виде комнат общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 42,6 кв. метров, и в виде комнаты общей площадью 16,2 кв. метров в <адрес> приобретены им на законных основаниях по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, приняты по передаточным актам, обусловленная покупная цена уплачена полностью до подписания договоров. Также суд считает, что комнаты № и № площадью 4,6 кв. метров и 5,0 кв. метров, являвшиеся ранее местами общего пользования, при переходе права собственности к истцу на всю квартиру, как принадлежность к главной вещи, следуют судьбе жилого помещения, и включаются в общую площадь квартиры. Наличие квартиры, состоящей из трех комнат, ее размеры подтверждаются данными технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Истец владеет и пользуется всей трехкомнатной квартирой и желает распоряжаться ею по своему усмотрению.
Также суд считает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности на комнату № в <адрес>, и на двухкомнатную <адрес>, и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, поскольку у истца возникли трудности при регистрации права собственности на спорную квартиру, ответчик иск ФИО3 признал в полном объеме, то суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности ФИО2 на комнату №, площадью 16,2 кв. метров в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Прекратить право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади 73,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 58,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский облсуд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Кабанова О.М.
