Дата принятия: 26 декабря 2013г.
Дело № 2-806
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2013 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Шмунк Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погосян Г.М. к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района, Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ
В Локтевский районный суд обратился Погосян Г.М. с иском к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района, Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.
В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. В настоящий период времени возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимость обращения в суд вызвана тем, что в результате обследования квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» был выявлен факт самовольной перепланировки (переустройства) квартиры в виде:
- демонтажа печи в кухне;
- демонтажа дымохода и перегородки, разделяющих две жилые комнаты;
- демонтажа перегородки с дверными блоками, разделяющих коридор и комнаты;
- возведения двух перегородок с дверными блоками;
- возведения пристроя;
- установление в туалете унитаза и раковины, в кухни раковины,
что в настоящее время является препятствием в выдаче истцу технических документов на квартиру, необходимых для регистрации его права на квартиру.
В результате самовольной перепланировки, переустройства и строительства пристроя изменился статус квартиры с двухкомнатной на трех комнатную, увеличилась общая площадь квартиры с 40,6 кв.м, до 67,8 кв.м, увеличилась жилая площадь квартиры с 24,9 кв.м, до 42 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что самовольно выполненная перепланировка, переустройство в квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимой для дальнейшей эксплуатации.
Истец просит сохранить фактическую перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Погосян Г.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В обоснование иска сослался на доводы, изложенные в нем.
Представители ответчиков Администрации Кировского сельсовета Локтевского района, Администрации Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Погосян Г.М. приобрел в единоличную собственность жилую квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Квартира истца согласно указанного договора имеет полезную площадь 39, 2 кв.м, жилую площадь 23,8 кв.м, расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома.
В целях повышения благоустройства квартиры собственниками жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели <адрес> по <адрес>, до перепланировки, переустройства (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляли фактически: общая площадь квартиры 40,6 кв.м, в том числе жилая площадь 24,9 кв.м.
В квартире выполнена следующая перепланировка и переустройство:
- в кухне поз.2 площадью 10,6 кв.м. демонтированы печь;
- в жилой комнате поз.4 площадью 10,8 кв.м. демонтированы дымоход и перегородка, разделяющая жилую комнату поз.3 площадью 14,1 кв.м, и жилую комнату поз.4 площадью 10,8 кв.м.;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 площадью 5,1 кв.м. и кухню поз.2 площадью 10,6 кв.м, жилую комнату поз.3 площадью 14,1 кв.м, и коридор поз.1 площадью 5,1;
- возведена перегородка с дверными блоками, в результате чего образованы жилая комната поз.3 площадью 22,3 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 10,3 кв.м, и жилая комната поз.5 площадью 9,4 кв.м.;
- возведена перегородка разделяющая жилую комнату поз.4 площадью 10,3 кв.м, и жилую комнату поз.5 площадью 9,4 кв.м.;
- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 25,8 кв.м. В пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 5,6 кв.м, кухня поз.2 площадью 12,6 кв.м, санузел совмещенный поз.6 площадью 4,4 кв.м, гардероб поз.7 площадью 0,6 кв.м, и топочная поз.8 площадью 2,6 кв.м.;
- в туалете поз.6 установлены унитаз и раковина;
- в кухне поз.2 установлена раковина.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство указанной квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из пояснений истца, вся перепланировка произведена внутри квартиры истцов, возведен пристрой.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка, переустройство в <адрес> жилом доме (Лит.А) по улице <адрес> в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций возведенного пристроя (Лит.А1) в <адрес> жилом доме (Лит.А) по улице <адрес>, в <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.
При таких обстоятельствах, <адрес>, принадлежащую Погосян Г.М., расположенную в <адрес>, <адрес>, <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде, а поэтому исковые требования Погосян Г.М. подлежат удовлетворению.
От взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины Погосян Г.М. отказался.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погосян Г.М. к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района, Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> по <адрес>, <адрес>, в <адрес>, - в перепланированном и переустроенном виде: с демонтированной печью в кухне поз.2 площадью 10,6 кв.м.; демонтированным дымоход в жилой комнате поз.4 площадью 10,8 кв.м. и демонтированной перегородкой, разделяющей жилую комнату поз.3, площадью 14,1 кв.м, и жилую комнату поз.4 площадью 10,8 кв.м.; демонтированной перегородкой с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 площадью 5,1 кв.м. и кухню поз.2 площадью 10,6 кв.м, жилую комнату поз.3 площадью 14,1 кв.м, и коридор поз.1 площадью 5,1; возведенной перегородкой с дверными блоками, в результате чего образованными: жилой комнатой поз.3 площадью 22,3 кв.м, жилой комнатой поз.4 площадью 10,3 кв.м, и жилой комнатой поз.5 площадью 9,4 кв.м.; возведенной перегородкой разделяющей жилую комнату поз.4 площадью 10,3 кв.м, и жилую комнату поз.5 площадью 9,4 кв.м.; возведенным пристроем (Лит.А1) общей площадью 25,8 кв.м. в котором размещены: коридор поз.1 площадью 5,6 кв.м, кухня поз.2 площадью 12,6 кв.м, санузел совмещенный поз.6 площадью 4,4 кв.м, гардероб поз.7 площадью 0,6 кв.м, топочная поз.8 площадью 2,6 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м, жилая площадь – 42 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.
Судья Н.А.Сиверина
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья Н.А Сиверина
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов
