Дата принятия: 26 декабря 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2013 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Хужиахметовой В.Р.,
С участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева П.В. к Никифоровой Л.М., Никифорову И.С, о расторжении договора купли-продажи квартиры, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Прокофьев П.В. обратился в су с иском к Никифоровой Л.М., Никифорову И.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного с Никифоровым И.С. хх.хх.хх, выселении Никифоровой Л.М. из данной квартиры.
В обоснование указал, что являлся собственником квартиры по адресу: ... на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от хх.хх.хх Ответчик Никифоров И.С. является племянником истца, Никифорова Л.М. – супруга племянника. хх.хх.хх между истцом и ответчиком Никифоровым И.С. по предложению Никифоровых И.С. и Л.М. был заключен договор купли-продажи этой квартиры, поскольку ответчики обещали истцу уход. Однако денежные средства в счет продажной цены за эту квартиру в размере ... рублей ответчики истцу не передавали. В данной квартире была зарегистрирована Никифорова Л.М., однако в квартиру не вселялась, не проживала, членом семьи истца не является. Поскольку денежные средства ответчиками истцу за проданную квартиру не передавались, регистрация Никифоровой Л.М. нарушает права истца, то он желает расторжения договора купли-продажи и выселения Никифоровой Л.М. из данной квартиры (л.д.3, 33).
В судебном заседании истец Прокофьев П.В. поддержал заявленные требования.
Представитель истца по доверенности Киселева Н.А. (л.д. 67) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.
Ответчик Никифорова Л.М. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что денежные средства в размере ... рублей за приобретенную квартиру истцу ни она, ни супруг Никифоров И.С. не передавали, намерения приобрести спорную квартиру за деньги не имели.
Ответчик Никифоров И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, согласился с исковыми требованиями Прокофьева П.В. (л.д. 63, 72).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 65).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Прокофьева П.В. удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прокофьева П.В. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Никифоров И.С. и Никифорова Л.М. состоят в зарегистрированном браке с хх.хх.хх г., что подтверждается штампами в их паспортах (л.д. 68, 69).
Никифоров И.С. и Никифорова Л.М. являются сособственниками квартиры по адресу: ... в ... доле каждый на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от хх.хх.хх г., что следует из выписок из ЕГРП (л.д. 24, 25).
Квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности Прокофьеву П.В. на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от хх.хх.хх г., зарегистрированного в ЧПТИ хх.хх.хх г., что подтверждается копией данного договора, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 6, 44, 52).
хх.хх.хх между Прокофьевым П.В. (продавец) и Никифоровым И.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., право собственности Никифорова И.С. на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 26, 31, 70).
Согласно п. 4 данного договора квартира продается за ... рублей, уплаченных до подписания настоящего договора.
В этой квартире зарегистрированы Прокофьев П.В. с хх.хх.хх г., Никифорова Л.М. с хх.хх.хх г., что следует из справки ООО «Доверие +4», копии поквартирной карточки (л.д. 4, 14). Фактически проживает Прокофьев П.В., о чем пояснили истец, ответчик Никифорова Л.М., свидетель Ш.Л.И..
Из пояснений истца, ответчика Никифоровой Л.М. следует, что фактически денежные средства в размере ... рублей Никифоровыми И.С., Л.М. Прокофьеву П.В. по договору купли-продажи от хх.хх.хх не передавались.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Ответчик Никифорова Л.М., являясь супругой покупателя Никифорова И.С., дав нотариально удостоверенное согласие от хх.хх.хх на покупку ее мужем квартиры по адресу: ..., в судебном заседании пояснила, что ни ей, ни ее супругом Никифоровым И.С. денежные средства Прокофьеву П.В. за приобретенную у него квартиру ни в какой части не передавались, у семьи не было намерения приобрести квартиру за деньги.
Поскольку покупателем не была произведена оплата по договору купли-продажи, то имеет место существенное нарушение договора покупателем, которое влечет для другой стороны - продавца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Прокофьева П.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного хх.хх.хх и возврате этой квартиры в собственность Прокофьева П.В.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из справки ООО «Доверие +4» следует, что Никифорова Л.М. была зарегистрирована в квартире по адресу: ... с хх.хх.хх г., то есть в период ее нахождения в собственности Прокофьева П.В.
Из пояснений истца, ответчика Никифоровой Л.М. следует, что Никифорова Л.М. никогда не вселялась в спорную квартиру, не проживала в ней в качестве члена семьи собственника (на тот момент) Прокофьева П.В., всегда проживала со своей семьей – супругом, сыном, снохой в квартире по адресу: ....
Поскольку в период нахождения спорной квартиры в собственности Прокофьева П.В. (до заключения договора купли-продажи от хх.хх.хх г.) Никифорова Л.М. не вселялась в нее, не проживала в качестве члена семьи собственника, то не приобрела право пользования жилым помещением.
Выше суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи этой квартиры от хх.хх.хх г., в связи с чем, право пользования Никифоровой Л.М. как сособственника (супруги Никифорова И.С.) прекращено.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик Никифорова Л.М. не имеет право пользования квартирой ..., фактически в ней не проживает, но зарегистрирована, то подлежит выселению из нее по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокофьева П.В. удовлетворить:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный хх.хх.хх между Прокофьевым П.В. (продавец) и Никифоровым И.С. (покупатель), зарегистрированный в ЕГРП хх.хх.хх, номер регистрации №.
Возвратить в собственность Прокофьева П.В. квартиру по адресу: ....
Выселить Никифорову Л.М,, хх.хх.хх года рождения, уроженку ..., из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий О.Н. Кинева
