Дата принятия: 26 декабря 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
26 декабря 2013 года п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Молоковой А.Б., с участием истицы Парамоновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой М. В. к Администрации Нижнеингашского района Красноярского края и Администрации п. Нижний Ингаш Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, д. <адрес>. Заявленное требование мотивирует тем, что она в 1978 году купила данный дом. Продавец сразу после продажи дома выехал из деревни в неизвестном ей направлении, его фамилии в настоящее время истица уже не помнит. Надлежащим образом сделку не оформила, ввиду юридической неграмотности. Официально свое проживание в доме оформила регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически проживает в доме более 35 лет, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, как своим собственным: обустраивает дом, производит ремонты, оплачивает электроэнергию, следит за тем, чтобы дом не разрушался, для чего дважды перекладывала печь, отремонтировала фундамент по периметру дома, огородила дом новым забором. Поскольку спорное жилое помещение не имеет юридического собственника, на балансе в муниципальном образований Нижнеингашский район и муниципальном образовании п. Нижний Ингаш не стоит, истица не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом.
В судебном заседании Парамонова М.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с момента покупки дома по <адрес> она непрерывно на протяжении более 35 лет проживает в данном жилом помещении, зарегистрирована в нем. Надлежащим образом сделку по покупке дома не оформила, т.к. не знала как правильно оформлять куплю – продажу недвижимого имущества. По причине отсутствия юридического собственника дома, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском, так как другого способа установить право, не имеется. Проживая в доме более 35 лет, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным домом, считает его своей собственностью, обустраивает, оплачивает счета за электроэнергию, построила за счет собственных средств баню, летнюю кухню, гараж. В течение всего периода проживания в доме, притязаний третьих лиц на дом не было.
Представители ответчиков - Администрация Нижнеингашского района Красноярского края и Администрация п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Глава Администрации п. Нижний Ингаш представил заявление от 20.12.2013 года с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований они не имеют.
Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой одноэтажный, неблагоустроенный, деревянный <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящийся по <адрес> д. <адрес>.
Из показаний в судебном заседании Парамоновой М.В. следует, что истица купила указанный дом в 1978 году у продавца - жителя д. Шарбыш, который сразу после продажи дома выехал из деревни в неизвестном направлении, фамилию продавца в настоящее время никто не помнит. Истица вселилась в спорный дом летом 1978 года и зарегистрировалась по данному адресу по месту жительсва. С указанного времени Парамонова М.В. постоянно проживает в доме, т.е. более 35 лет, другого жилья не имеет, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляет документы на дом. Помимо истицы прав на дом более никто не заявляет, в спорном доме кроме истицы никто не проживает и не зарегистрирован.
С учетом изложенного следует, что Парамонова М.В. с 1978 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (жилым домом по <адрес>) как своим собственным, оформила технический паспорт жилого дома, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Красноярскому краю, и Нижнеингашского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> ни за кем не зарегистрированы.
Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации п. Нижний Ингаш следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.
Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного дома не имеется.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на данное жилое помещение не представляется возможным.
В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истицы на занимаемый ею жилой дом.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Парамоновой М. В. к Администрации Нижнеингашского района Красноярского края и Администрации п. Нижний Ингаш Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Парамоновой М. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером 04:239:002:001792180:0001, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий
