Дата принятия: 26 декабря 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.
При секретаре: Гвоздевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
26 декабря 2013 года
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Просит устранить нарушения его прав собственника и признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> и обязать соответствующие органы снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования мотивировал тем, что на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома полезной площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, он, ФИО3 является собственником указанного домовладения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.
С ответчицей ФИО1 он ранее состоял в браке. С ДД.ММ.ГГГГ года их брачные отношения прекратились и решением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут.
В ДД.ММ.ГГГГ года ответчица ФИО1 попросила зарегистрировать ее и свою сестру, ФИО2 в доме, принадлежащем ему по праву собственности, находящимся по <адрес>. Свою просьбу ФИО1 мотивировала тем, что в связи с предстоящим выездом на постоянное место жительства на Украину продает свою квартиру, находящуюся в <адрес> для получения загранпаспорта и других документов ей и ФИО2 необходима регистрация по иному адресу. ФИО1 и ФИО2 пояснили, что проживать будут в квартире по <адрес> и снимутся с регистрационного учета через месяц, как только будут получены документы и продана квартира по <адрес>
Ответчики не вселялись и не проживали в принадлежащем ему по праву собственности жилом доме.
В начале мая он встретил ответчиков на территории центрального рынка <адрес> и потребовал исполнения имеющейся договоренности о снятии с регистрационного учета. Ответчики заверили его, что необходимые для выезда документы готовы, квартиру продали, и они на днях выпишутся из его дома. Через некоторое время он узнал, что ответчики уехали на Украину.
Поскольку ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета из его дома, то они создают препятствие для реализации его прав как собственника, в результате чего он не может распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, а именно: обменять, продать жилье.
Ответчики в доме не проживают, в дом не вселялись, расходы по содержанию не несут, наличие регистрации ответчиков влечет нарушение его прав собственника. Место проживания ответчиков неизвестно.
Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивает, поскольку регистрация ответчиков существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, по известному суду адресу ответчики не проживают, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ суд вынес определение о назначении им адвоката. Однако и адвокат, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился. О причине неявки не сообщил.
Третье лицо - Отдел УФМС России по <адрес> в городе Белово в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. О причине неявки не сообщили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 ЖК РФ).
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Из показаний истца следует, что в принадлежащем ему на праве собственности доме, зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО1, ФИО2, регистрация которых ущемляет его жилищные права. Ответчики членами его семьи не являются.
Согласно сведений, содержащихся в справке ТУ <адрес> Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6), по адресу <адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что истец ФИО3 является их соседом. Ответчиков не знают. Никаких претензий к истцу по поводу владения и распоряжения домом никто не предъявлял.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она купила квартиру по <адрес> у бывшей жены истца. Согласно всех документов, она была собственником. Ни о каких претензиях к ФИО3 она не говорила.
Свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ.
Суд находит показания свидетелей соответствующими требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимает их в качестве доказательств по делу.
Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО1 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> то есть в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком, предусматривающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не представлено.
Анализируя изложенное, суд считает, что у ответчиков ФИО2, ФИО1 отсутствует право пользования спорным жилым помещением, так как фактически ответчики в жилом доме не проживают, не являются совместно проживающими с истцом членами его семьи. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении права собственности в полном объеме.
В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в связи, с чем сама по себе регистрация не порождает никаких прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Оценив представленные по делу доказательства, проанализировав указанные выше положения законодательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2 должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым домом является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.Н. Спицына
