Дата принятия: 26 декабря 2013г.
Дело №2-(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3 представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.
(дата обезличена) Муниципальное образование городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен) (с внесенными изменениями и дополнениями) в лице ФИО6 заключило договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО2 и истцом, действовавшим с согласия матери, ФИО2, согласно которому передало им безвозмездно в долевую собственность в равных долях занимаемую нами квартиру и долю в праве на общее имущество дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), 2 микрорайон, (адрес обезличен). Квартира расположена на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома. Квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью 22,1 кв. м, в том числе жилой площадью 12,3 кв. м.
(дата обезличена) ФИО2 умерла. После ее смерти истец принял наследство в установленном законом порядке.
(дата обезличена) нотариус (адрес обезличен) ФИО7 выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклады, с причитающимися процентами, хранящиеся на счетах, принадлежавших умершей в Кстовском отделении (номер обезличен) ОАО «(данные обезличены)».
Постановлением от (дата обезличена) нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), 2 микрорайон, (адрес обезличен), по тем основаниям, что при жизни наследодателем ФИО2 не была произведена регистрация права общей долевой собственности в 1\2 доле на указанную квартиру на ее имя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В свое исковом заявлении ФИО3 просит включить в наследственную массу к имуществу ФИО2, умершей (дата обезличена) 1\2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 22,1 кв. м, в том числе жилой - 12,3 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен), 2-й микрорайон, (адрес обезличен), и признать ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой - 12,3 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен), 2 микрорайон, (адрес обезличен).
В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержал и пояснил, что на момент заключения договора приватизации квартиры он являлся несовершеннолетним, в части оформления документов полагался на свою мать ФИО2, поэтому ничего не знал о том, что она при жизни не зарегистрировала договор приватизации. Его мать ФИО2 по своей юридической неграмотности непосредственно после заключения договора приватизации по поводу государственной регистрации договора и возникшего права общей долевой собственности на квартиру никуда не обращалась, вскоре она тяжело заболела, длительное время лечилась, и умерла (дата обезличена) г., не успев при жизни зарегистрировать договор приватизации квартиры и возникшее право общей долевой собственности на квартиру по причинам, не зависящим от ее воли. Однако при жизни она выразила свою волю на приватизацию спорного жилого помещения, совершила действия по подготовке полного пакета документов: (дата обезличена) она заключила договор социального найма квартиры с администрацией (адрес обезличен), получила выписку из реестра муниципального имущества (адрес обезличен) от (дата обезличена) г.; сообщение (данные обезличены) отдела Росреестра о квартире; справку БТИ на квартиру и другие документы, заключила с участием истца договор приватизации, однако заболела и не смогла произвести государственную регистрацию договора и права общей долевой собственности на квартиру, то есть довести приватизацию до конца.
Истец полагает, что поскольку ФИО2 умерла, не успев зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, в порядке приватизации, спорная 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу, кроме того, он является единственным наследником к имуществу умершей.
Представители ответчика - Администрации (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.33).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее в т.ч. из 1/2 доли квартиры, расположенного по адресу: (адрес обезличен), 2-й м-район, (адрес обезличен) (л.д.9,10,11-14).
Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являются ее мать - ФИО8 и сын - ФИО3 (л.д.9).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.8) ФИО3 является наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО2 и вступившим в права наследства на имущество в виде денежных вкладов с причитающимися процентами, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), 2-й м-район, (адрес обезличен), истцу отказано в связи с несоответствием представленных истцом документов требованиям закона, а именно, не представлено документов о произведенной регистрация права общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры на имя наследодателя (л.д.9).
Судом установлено, что спорное наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), 2-й м-район, (адрес обезличен), на основании договора с социального найма (л.д.11-14), а затем договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.10) предоставлена администрацией (адрес обезличен) ФИО2 и ФИО3 в равных долях, в 2010 году.
В соответствии со ст.2 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.6 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно справке (номер обезличен) о технической характеристике квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) 2-й м-район, (адрес обезличен), она состоит из 1(одной) комнаты, имеет общую площадь 22.1 кв.м., в том числе жилую - 12,3 кв.м. (л.д.17).
Согласно сообщения (данные обезличены) отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (л.д.18,19) о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: (адрес обезличен) 2-й м-район (адрес обезличен), сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке права требования, арестов запрещений отсутствуют.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО3 и наследодатель ФИО2 при жизни приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, истец принял наследство после смерти своей матери, обратившись с заявлением о принятии наследства к уполномоченному нотариусу, в связи с чем суд считает возможным включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в состав наследственного имущества ФИО2, и признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Включить в наследственную массу к имуществу ФИО2, умершей (дата обезличена), 1\2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой - 12,3 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен), 2 микрорайон, (адрес обезличен).
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой - 12,3 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен), 2-й микрорайон, (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
