Решение от 26 августа 2014 года

Дело № 2-987/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 26 августа 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Федосенко В.А.,
 
    при секретаре Калининой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кафьян Я.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «30 квартал» о взыскании денежных средств за ремонт части фасада жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кафьян Я.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «30 квартал» (далее ООО «30 квартал»), в котором просит с ООО «30 квартал» в её пользу денежные средства в счет стоимости осуществленного ремонта части фасада здания в размере ... руб.; судебные расходы в размере ... руб.
 
    Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: .... Долгое время фасад дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Она неоднократно направляла в адрес ООО «30 квартал» заявления с требованием (провести ремонт инженерно-коммунальных систем и фасада многоквартирного дома по адресу ...., которые оставались без внимания ответчиком. В свою очередь ОOO «30 квартал» требует от неё неукоснительного выполнения обязательств по оплате их услуг, но свои обязательства перед ней как собственником помещения в многоквартирном жилом доме исполнять не желают. В её адрес неоднократно поступали обращения со стороны Администрации г. Новокузнецка о необходимости приведения фасада дома в надлежащее состояние. Истец также подавала жалобы и в адрес Роспотребнадзора, основанием для подачи которых служило грубое неисполнение ООО «30 квартал» своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу .... В связи с тем, что ООО «30 квартал» бездействует, многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, Кафьян Я.А. было принято решение осуществить капитальный ремонт части фасада здания, относящихся по площади к принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещениям. Истец за собственный счет произвела ремонт фасада многоквартирного жилого дома. Для подсчета стоимости осуществленного ремонта ... Кафьян Я.А. заключен договор на выполнение оценочных работ № с ООО «Тайга». ... она получила отчет № по определению рыночной стоимости работ и материалов, используемых для осуществления ремонта части фасада жилого дома по адресу ..., согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, используемых для осуществления ремонта части фасада жилого дома по адресу ... по состоянию на ..., составила округленно ... руб. Её заявка на осуществление ремонта инженерно-технических сетей и фасада многоквартирного дома подавалась ..., а также повторно ..., однако, никаких действий по устранению указанных ею недостатков технического состояния дома со стороны ответчика предпринято не было. Также ответчиком не осуществлялось обследование состояния многоквартирного дома по адресу ... в целях подтверждение доводов, изложенных в заявлении. Таким образом, ответчиком не предпринималось никаких действий по устранению недостатков многоквартирного дома. В связи с тем, что ООО «30 квартал» не желает исполнять свои обязательства, Кафьян Я.А. в целях собственной безопасности нахождения в принадлежащих ей помещениях, а также для надлежащего внешнего вида помещений было принято решение осуществить ремонт фасада собственными силами. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу .... находится в управлении ООО «30 квартал». Во избежание дальнейшего разрушения части фасада многоквартирного дома, относящегося к принадлежащим ей помещениям, ремонт данной части фасада был осуществлен иной с привлечением собственных денежных средств. Понесенные расходы подтверждаются отчетом № по определению рыночной стоимости работ и материалов, используемых для осуществления ремонта части фасада жилого дома, находящегося по адресу ..., и составляют ... руб. К необходимым работам по ремонту фасада были отнесены: услуги транспортной компании по доставке необходимых материалов; закупка самих материалов, а именно: профиль под пластик и гипсокартон, гипсокартон. пластиковые панели, краска, лак, декоративный камень; установка профиля под пластик/гипсокартон; установка пластика/гиспокартона; подготовка установленного гипсокартона к окраске (шпатлевка, грунтовка); лепка декоративного камня; окраска гипсокартона и декоративного камня. Поскольку был произведен не капитальный, а частичный ремонт фасада многоквартирного дома, находящегося по адресу ..., поэтому Кафьян Я.А. было принято решение обратиться с исковым заявлением к ООО «30 квартал» о взыскании понесенных расходов.
 
    В судебное заседание истец Кафьян Я.А. – не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы.
 
    В судебном заседании представитель истицы Кафьян Я.А. – Кафьян Л.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что не известно, проводилось ли общее собрание собственников по вопросу ремонта фасада, истец не являлся инициатором постановки такого вопроса, не выносил такой вопрос на общее собрание.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «30 квартал» - Паньшина И.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Суду пояснила, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу ..., выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «30 квартал». По данному договору собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., являются заказчиками, а ООО «30 квартал» является исполнителем. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., не приняли на общем собрании решений о включении в договор работ по текущему ремонту фасада многоквартирного дома, не утвердили оплату данных работ, у ООО «30 квартал» отсутствуют основания к исполнению данных работ, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ООО «30 квартал» в пользу Кафьян Я.А. денежных средств за ремонт части фасада жилого дома. Также следует отметить тот факт, что истец является собственником нежилого помещения, в котором осуществляется предпринимательская деятельность, от осуществления предпринимательской деятельности истец получает прибыль. Именно для улучшения внешнего вида торговой точки, привлечения покупателей, истец произвел ремонт части общего имущества в пределах своего нежилого помещения. ООО «30 квартал» не должно возмещать Кафьян Я.А. денежные средства, потраченные для увеличения собственной прибыли. В ... г. на общем собрании собственников дома решался вопрос о ремонте фасада, но собственники проголосовали против такого ремонта. Сам истец не инициировал такой вопрос, не выносил его на общее собрание собственников дома.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Администрации ... – Шакирова Н.Б., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Кафьян Я.А. Пояснила, что фактически истцом было отремонтировано лишь помещение истца, то есть произведено фактическое улучшение своего помещения и к ремонту фасада дома такой ремонт не имеет отношения. Истцом вопрос о ремонте фасада дома не выносился на общее собрание. За счет ответчика истец решил улучшить свое помещение.
 
    Свидетель Рожков С.А. суду пояснил, что является старшим дома в спорном доме. Спорные улучшения не отразились на всем доме, а лишь на помещении истца. Истец вопрос о ремонте фасада не выносил на общее собрание. В ... г. на общем собрании собственников дома решался вопрос о ремонте фасада, но собственники проголосовали против такого ремонта.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, суд считает, что заявленные исковые требования Кафьян Я.А., удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно п.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
 
    В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК к таким способам относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно ч. 9 ст.161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать только один из способов управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии ст. 39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
 
    Согласно ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    Согласно ст. 44 ЖК, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 45 ЖК, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).
 
    В силу п.п. а п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
 
    В силу п.17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    В силу п.18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
 
    В силу п.21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
 
    Судом установлено, что Кафьян Я.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Собственниками жилого дома, расположенного по адресу ..., выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «30 квартал». По данному договору собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., являются заказчиками, а ООО «30 квартал» является исполнителем. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
 
    Общим собранием жильцов многоквартирного дома по ... в ... вопрос о производстве спорного ремонта части фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., не принимался, следовательно, ремонт части фасада истица произвела по своему усмотрению, без принятия соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного дома, не вынося решение о ремонте фасада дома на общее собрание (очередное либо внеочередное) собственников помещений многоквартирного дома. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
 
    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Кафьян Я.А. – следует отказать в полном объеме за необоснованностью.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Кафьян Я.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «30 квартал» о взыскании денежных средств за ремонт части фасада жилого дома – отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
 
    Судья В.А. Федосенко