Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-1467/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд гор. Новокузнецка кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.,
при секретаре Ивлевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке «26» августа 2014г. дело по иску Гусаровой О.В. к Петухову Р.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с иском, которым просит признать Петухова Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ..., и снять его с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником данного жилого помещения, на регистрационном учете в котором по настоящее время состоит ответчик, по условиям договора купли-продажи обязался вместе с другими проживающими в этом жилом помещении продавцами сняться с регистрационного учете в нем в двухнедельный срок со дня подписания договора, т.е. до 29.11.2012г.
Родственником или иным членом её семьи ответчик не является, фактически в квартире не проживает, место его жительства ей неизвестно.
В судебном заседании истец Гусарова О.В. на исковых требованиях настаивает, суду показала, что данное жилое помещение досталось ей с долгами, обязанность погасить которые, она взяла на себя. При заключении договора купли-продажи прежние жильцы выписались из спорного жилого помещения, кроме ответчика, который как пообещали самостоятельно снимется с регистрационного учета, как только вернется из армии. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в данном жилом помещении не снялся. В сентябре 2013 года она – истец въехала в спорное жилое помещение, произвела ремонт и стала жить. Ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию квартиры и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, что связано с дополнительными расходами. Судьбой квартиры ответчик не интересуется, о своих правах на неё не заявляет.
Ответчик Петухов Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Извещения о явке в суд возвращены по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.
Согласно сведениям ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке ответчик зарегистрирован с ... по адресу ..., ул. ....
В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.
Тем самым ответчик добровольно принял на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.
На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд расценивает неявку ответчика в суд неуважительной, что позволяют суду рассмотреть заявленные требования в его отсутствии.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Гусаровой О.В. удовлетворению не подлежат.
Заявляя настоящие исковые требования, истица руководствуется нормами права, закрепляющие права собственника, а именно: ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, тогда как из наименования искового заявления и существу заявленных требований следует, что она просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по тому основанию, что является его собственником на основании договора купли-продажи, а ответчик, являясь членом семьи бывшего собственника данного жилого помещения, обязался наряду с продавцами - бывшими собственниками сняться с регистрационного учета в нем. Однако принятого на себя обязательства не исполнил.
Следовательно, при разрешении заявленных требований следует руководствоваться ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений –это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, круг которых определен в ст. 69 ч 4 ЖК РФ.
Таким образом, если член семьи нанимателя отказался от участия в приватизации и приватизация совершена другим или другими членами семьи нанимателя, то за лицом - членом семьи нанимателя, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, поскольку на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
Кроме того, давая согласие на приватизацию жилого помещения иными членами семьи, лицо, совместно проживающее с лицом или лицами, реализовавшими впоследствии свое право на приватизацию жилого помещения, рассчитывало на то, что право пользование указанным жилым помещением будет носить для него бессрочный характер.
Такое право лица, отказавшегося от приватизации, должно быть учтено и при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
Судом установлено, что собственником спорной квартиры по адресу ..., ул. ... с 03.12.2012г. является Гусарова О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... (л.д. 4).
Право собственности истца на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи данного жилого помещения, заключенного 14.11.2012г. между продавцами В.Д.Ю., К.А.В., П.Д.В., действующих в лице своих законных представителей К.М.Г., П.Т.Г., и покупателем Гусаровой О.В. (л.д. 5).
При этом право собственности продавцов на данного жилого помещения возникло на основании договора приватизации- бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.08.2012г. ... (л.д.33).
Из представленных на приватизацию данного жилого помещения документов следует, что на момент приватизации – 20.08.2012г. нанимателем жилого помещения являлась П.Т.Г., по отношению к которой ответчик Петухов Р.Н. является сыном, которые от участия в приватизации жилого помещения, занимаемого по найму, отказались. В результате, жилое помещение приватизировали другие членов семьи бывшего нанимателя жилого помещения, совместно проживающие с нанимателем и ответчиком, – дочь П.Д.В. и двое её несовершеннолетних детей В.Д.Ю. и К.А.В. (л.д. 28-34).
Таким образом, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации данного жилого помещения граждане, включая ответчика Петухов Р.Н., сохранили за собой пожизненное право пользование жилым помещением по адресу ул. ... в ..., тем более, что по факту прямых родственных отношений матери – бывшего нанимателя жилого помещения и ответчика- её сына, члена семьи нанимателя, последний не может являться бывшим членом семьи по отношению к своей матери.
Согласно п. 7 договора купли-продажи данного жилого помещения продавцы и другие граждане, состоявшие в нем на регистрационного учете, обязуются сняться с регистрационного учета в нём и освободить жилое помещение в двухнедельный срок со дня подписания договора купли-продажи.
В настоящее время согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы:
истец Гусарова О.В., ... года рождения, с ... года,
её сын Г.С.В., ... года рождения, с ... года,
ответчик Петухов Р.Н., ... года рождения, с ... (л.д. 7).
С ... по ... ответчик Петухов Р.Н. состоит на учете как условно-осужденный в отд. по ... (л.д. 36-40).
Установленные судом обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик Петухов Р.Н., не снимаясь с регистрационного учета, подтверждает своё право на бессрочное пользование приватизированным жилым помещением, от участия в приватизации которого отказался, имея в нем право бессрочного пользования по договору найма.
Иных обстоятельств судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по ул. ... в ... и снятия его с регистрационного учета по данному адресу удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Гусаровой О.В., ... года рождения, уроженки ... в удовлетворении исковых требований к Петухову Р.Н., ... года рождения, уроженцу ... о:
- признании Петухова Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул. ..., ...,
- снятии Петухова Р.Н. ... года рождения, уроженцу ... с регистрационного учета в жилом помещении по ул. ..., ...,
о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья О.В. Бердюгина
Изготовлено 29.08.2014 года
Судья О.В. Бердюгина
