Дата принятия: 26 августа 2014г.
дело № 2-3090/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2014 года г. Красноярск
Судья Кировского районного суда г. Красноярска Д.Г. Капошко,
с участие представителя истца Салахутдиновой Е.А., действующей на основании доверенности от 12.05.2014 года,
при секретаре Шмидт А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «ОРГ» к Цукановой ОН о понуждении к сносу незаконно установленного помещения,
У С Т А Н О В И Л:
МП «ОРГ» обратилось в суд с иском к Цукановой О.Н. о понуждении к сносу незаконно установленного подсобного помещения в холле пятого этажа секции «А» многоквартирного дома по <адрес>. Требования мотивированы тем, что названный дом находится на обслуживании истца. Ответчик является собственником комнаты №№. Ответчиком самовольно установлено подсобное помещение в холе пятого этажа секции «А», в результате чего часть общего холла перешла в ее личное пользование. При этом спорное помещение возведено с нарушением ст.44 ЖК РФ и п.10 «в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2066 года №491. Ответчику предложено демонтировать подсобное помещение, однако последний уклоняется от выполнения данной просьбы. С учетом таких обстоятельств, истец полагает, что спорное помещение является самовольной постройкой и подлежит демонтажу за счет ответчика. Также истец просит возместить ему за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца Салахутдиновой Е.А., действующая на основании доверенности от 12.05.2014 года, требования поддержала в полном объеме, приведя в их обоснование доводы, изложенные в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик Цуканова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, при наличии согласия представителя истца, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из положений частей 1 и 3 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
При этом ч.2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.«в» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из материалов дела следует, что истец Цуканова О.Н. является собственником жилого помещения <адрес>.
Истец МП «ОРГ» на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16.12.2005 года №1178-р осуществляет техническое обслуживание жилого дома №<адрес>, предоставляя собственникам помещений комплекс жилищно-коммунальных услуг.
20.03.2014 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам внеплановой проверки жилого дома <адрес> в адрес МП «ОРГ» выдано предписание №1230-ж об устранении нарушении ст.44 ЖК РФ и п.п.«в» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившихся в том, что в холле 5 этажа секции «А» в названном жилом доме установлено 5 подсобных помещений, одно из которых под №2 находится во владении ответчика. При этом документов надлежащего согласования о расположении данных подсобных помещений в местах общего пользования многоквартирного дома представлено не было.
19.05.2014 года истцом ответчику вручено письменное предупреждение, содержащее в себе необходимость предоставления ответчиком в адрес истца в течение 10 дней документов, подтверждающих правомерность возведения подсобного помещения, при их отсутствии предложено произвести демонтаж помещения.
Актом осмотра от 03.06.2014 года, проведенного комиссией в составе работников истца, зафиксировано, что в холле 5 этажа секции «А» в жилом доме <адрес> самовольно установлено 5 подсобных помещений, находящихся в пользовании Бутиковой О.А., Сухобрус Г.Н., Яковлевой Н.И., Даниловой С.И. и ответчика Цукановой О.Н.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то, что возведение ответчиком Цукановой О.Н. подсобного помещения №2 в холле 5 этажа секции «А» в доме <адрес> сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, поскольку оно расположено в месте общего пользования не предназначенном для возведения такого рода помещений. Кроме того, в таком случае на размещение подсобного помещения исходя из смысла ст.ст.36, 40, 44 ЖК РФ, необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме.
Кроме того, суд учитывает, что возведенное ответчиком спорное помещение не предусмотрено технической документацией на жилой дом <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 20.09.2004 года.
Фактическое нахождение спорного помещения в месте общего пользования также подтверждается актом осмотра от 05.08.2014 года, произведенного комиссией в составе техника-смотрителя, инженера по техническому надзору ПТО, юрисконсульта МП «ОРГ», с участием ответчика, и приложенными к акту фотографиями.
Таким образом, поскольку вопреки требованиям ст.56 ГК РФ ответчик Цуканова О.Н. не представила суду доказательств, свидетельствующих о получении согласия собственников многоквартирного дома (решения общего собрания) на размещение подсобного помещения №2 в месте общего пользования, такое помещение является самовольно возведенным, а, следовательно, в силу п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу ответчиком за свой счет, как нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая в силу приведенных выше положений закона подлежит возмещению истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МП «ОРГ» удовлетворить.
Обязать Цуканову ОН в течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения в законную силу осуществить за счет собственных средств демонтаж подсобного помещения под номером 2, расположенного в холле пятого этажа секции «А» многоквартирного дома <адрес>.
Взыскать с Цукановой ОН в пользу МП «ОРГ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 01.09.2014 года.
Судья Д.Г. Капошко
