Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2 – 1003/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «26» августа 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Тюгаевой К.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой ВН к Егорову ВН, Акатьевой ИИ, Михновец ЕН о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
Карасева В.Н. обратилась в суд с иском к Егорову В.Н. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Требования мотивируют следующим: 23.04.2002 г. между ФИО1 (продавец) и Широченко (ныне Карасевой) В.Н. (покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продала Широченко (Карасевой) В.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 25000 руб., которые были уплачены покупателем до подписания договора купли-продажи.
Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Кемерово ФИО2
С момента приобретения квартиры и по настоящее время она владеет и пользуется ею как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, зарегистрирована по указанному адресу с 25.04.2002 г., все существенные условия договора сторонами исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В связи со смертью ФИО1 и прекращением правоспособности продавца регистрацию договора купли-продажи квартиры и регистрацию перехода права собственности осуществить не представляется возможным, а отсутствие регистрации договора и перехода права собственности на квартиру препятствует ей в реализации ее прав как собственника такого имущества, в частности права на отчуждение имущества.
В то же время наличие у продавца наследников не препятствует ей обратиться с заявленными требованиями к ним.
Поскольку препятствием для регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, с учетом исполнения сторонами договора всех условий договора купли-продажи, является смерть продавца, считает, что заявленные ею требования являются единственно возможным способом защиты ее права как собственника квартиры.
На основании уточненных требований просит признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., к покупателю Карасевой В.Н. на основании договора купли продажи квартиры от 23.04.2002 г., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.
Определением от 12.08.2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Акатьева И.И., Михновец Е.Н.
Истец Карасева В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Матюхина Е.Г., действующая на основании доверенности от 01.07.2014 г., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на уточненных требованиях настаивала, просила требования о признании перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., к покупателю Карасевой В.Н. удовлетворить.
Суду пояснила, что в 2002 г. истица Карасева В.Н. (ранее Широченко) на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи купила у ФИО1 квартиру в <адрес> Данной квартирой она пользуется и владеет с момента заключения договора купли-продажи, денежные средства за квартиру были переданы ФИО1 до подписания договора купли-продажи. Поскольку в настоящее время ФИО1 умерла, истица не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру.
Ответчик Егоров В.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. Суду пояснил, что является сыном ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Подтверждает, что между истицей Карасевой В.Н. и его матерью был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства Карасева В.Н. по договору передала его матери до подписания договора.
Ответчик Акатьева И.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, о чем представила письменное заявление.
Ответчик Михновец Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, о чем представила письменное заявление.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Федина А.В., действующая на основании доверенности №202Д от 16.12.2013 г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности №1120 от 11.02.2014 г. в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено: На основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2002 г., заключенного между ФИО1 (продавец) и Широченко ВН (покупатель), ФИО1 продала, а Широченко В.Н. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Кемерово ФИО2
Широченко ВН ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО3, и ей была присвоена фамилия «Карасева».
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 23.04.2002г. (л.д.12), свидетельством о заключении брака (л.д. 15).
В соответствии с п. 10 названного договора, право собственности покупателя подлежит регистрации в компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Судом также установлено: указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Данные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, не оспаривались ответчиком.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д. 14).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, в настоящее время, государственная регистрация сделки и перехода права на спорный земельный участок от продавца к покупателю на основании заявлений сторон договора невозможна, в связи с отсутствием продавца.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ «обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца…. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».
Судом также установлено: наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ответчики Акатьева И.И., Михновец Е.Н., Егоров В.Н., что подтверждается сообщением нотариуса Кемеровского нотариального округа ФИО4 (л.д. 30).
Судом также установлено: по указанному договору купли – продажи стороны исполнили свои обязательства, а именно: ФИО1 передала спорную квартиру Карасевой В.Н., а истица Карасева В.Н. оплатила ФИО1 стоимость квартиры. Сразу после заключения договора купли –продажи квартиры Карасева В.Н. вселилась в спорную квартиру и была зарегистрирована по месту жительства.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются пояснениями представителя истца, ответчика Егорова В.Н., нотариально удостоверенным договором купли – продажи от 23.04.2002г., из которого следует, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора, справкой с места жительства, из которой усматривается, что Карасева В.Н. зарегистрирована в квартире по адресу : <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16).
При таком положении, принимая во внимание указанную правовую позицию Верховного Суда РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., к покупателю Карасевой ВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи квартиры от 23.04.2002 г., удостоверенного 23.04.2002 года нотариусом г. Кемерово ФИО2, реестровый №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ к покупателю Карасевой ВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи квартиры от 23.04.2002 г., удостоверенного 23.04.2002 года нотариусом г. Кемерово ФИО2, реестровый №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
Мотивированное решение изготовлено: 28.08.14г.
Судья: Н.Н. Филиппова
