Решение от 26 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года г. Волгодонск
 
    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Персидской И.Г.
 
    при секретаре судебного заседания Булатовой Д.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>+» к Ч.А.А., Ч.Е.С., Г.Ю.С. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, электроэнергии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Ч.А.А., Ч.Е.С., Г.Ю.С. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, электроэнергии, указав что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в качестве управляющей организации выбрано ООО «<данные изъяты>+». В нарушение действующего законодательства ответчики не производят оплату коммунальных платежей с мая 2006 года по январь 2014 года, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 72483, 98 рублей, за электроэнергию 3595, 65 рублей 4807,73 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 22131,27 руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 72 483, 98 рублей, за электроэнергию 3 595, 65 рублей 4807,73 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 22 131,27 руб..
 
    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.
 
    Представитель ответчиков адвокат Х.А.Р., назначенный на основании определения суда, исковые требования не признал, просит применить срок исковой давности с апреля 2011 года.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2 статьи 69 ЖК РФ).
 
    Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в качестве управляющей организации выбрано ООО «<данные изъяты>+». В нарушение действующего законодательства ответчики не производят оплату коммунальных платежей с мая 2006 года по январь 2014 года, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 72 483, 98 рублей, за электроэнергию 3 595, 65 рублей 4807,73 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 22 131,27 руб.
 
    Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке ( п. 4 ст. 155 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
 
    Поэтому представляется, что в случае несогласия с этим размером платы, в том числе по мотиву завышения размера, собственник помещений вправе в установленном порядке требовать созыва собрания собственников помещений и пересмотра размера платы.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Представителем ответчиков адвокатом Х.А.Р. заявлено о пропуске истцом в части исковых требований до апреля 2011 года срока исковой давности.
 
    В соответствии с положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Учитывая, что задолженность ответчиков перед истцом образовалась с мая 2006 года, тогда как в суд с соответствующим требованием истец обратился ДД.ММ.ГГГГ и представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в пределах срока исковой давности с апреля 2011 по январь 2014 года в сумме 35241, 49 рублей согласно актам сверки платежей, в удовлетворении остальной части требований следует отказать, применив срок исковой давности, в том числе и в части взыскания задолженности по электроэнергии в сумме 3595, 65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований по следующим основаниям.
 
    На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
 
    Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт принадлежащих ответчику помещений производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
 
    Вместе с тем, поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности до апреля 2011 года, расчет пени следует производить с апреля 2011 года.
 
    Разрешая требования истца в части взыскания пени с ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени в размере 4868,82 рубля согласно расчету истца, который проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежит оплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 467,77 рублей. Но поскольку солидарное взыскание государственное пошлины не предусмотрено гражданско-процессуальным и налоговым законодательством, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 467,77 рублей с каждого.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Ч.А.А., Ч.Е.С., Г.Ю.С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> +» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 241, 49 рублей, пени в сумме 4 868,82 рубля, а всего 40110,31 рублей.
 
    Взыскать с Ч.А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> +» возврат государственной пошлины в сумме 467,77 рублей.
 
    Взыскать с Ч.Е.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> +» возврат государственной пошлины в сумме 467,77 рублей.
 
    Взыскать с Г.Ю.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> +» возврат государственной пошлины в сумме 467,77 рублей.
 
    В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>+» к Ч.А.А., Ч.Е.С., Г.Ю.С. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, электроэнергии, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья