Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело 2-3701-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Петряковой Е.В.,
с участием представителя истца Егоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Евдокимова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи», действуя в интересах Евдокимова С.Н., обратилась в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Евдокимова С.Н. и ООО «СУОР» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства – однокомнатная квартира под условным номером № <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в блок секции <данные изъяты>, слева от лестничной площадки, жилого дома по строительному адресу: <адрес> в микрорайоне III района <адрес> (позиция <данные изъяты>), расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м, лоджии <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил, ею своевременно были внесены денежные средства в полном размере. Ответчик должен был осуществить строительство и передать истцу объект долевого строительства - квартиру в срок до <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года. Однако, данное обязательство ответчиком не исполнено в установленный договором срок, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан <данные изъяты> марта <данные изъяты> года. <данные изъяты> июля <данные изъяты> года истцом в адрес ООО «СУОР» направлено требование о выплате неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. Требование было получено ответчиком, однако не исполнено. Согласно представленному истцом расчету за период со <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года по <данные изъяты> марта <данные изъяты> года сумма неустойки, предусмотренной п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», составит <данные изъяты> рублей. Моральный вред, причиненный неисполнением в добровольном порядке требований потребителя и просрочкой передачи объекта долевого строительства, оценен истцом в <данные изъяты> рублей. Кроме того, ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» заявлено требование о взыскании в пользу общества штрафа в порядке ст. <данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей». Истец просит взыскать с ответчика:
- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года по <данные изъяты> марта <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб.,
- компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей,
- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, половину из которого перечислить на счет ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи».
Истец Евдокимова С.Н. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие.
Представитель Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи», действующей в интересах Евдокимова С.Н., Егорова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СУОР» Титова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также отзыв, в котором исковые требования не признала. В отзыве указала, что несвоевременное окончание строительства имело место в связи с технологическим процессом. <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года комиссией был подписан акт приемки законченного строительством объекта. Истцом <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года подписано дополнительное соглашение о продлении срока строительства дома до <данные изъяты> мая <данные изъяты> года. В случае удовлетворения судом заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, просит снизить ее размер в соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ, а при удовлетворении требований о компенсации морального вреда учесть отсутствие вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и предпринятые им меры по разрешению данного спора в досудебном порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО «СУОР» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства – однокомнатная квартира под условным номером № <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в блок секции <данные изъяты>, слева от лестничной площадки, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в микрорайоне III района <адрес> (позиция <данные изъяты>), общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. <данные изъяты> ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнила, ей своевременно внесены денежные средства в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО «СУОР» от <данные изъяты> марта <данные изъяты> года № <данные изъяты> о внесении Евдокимова С.Н. денежных средств по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> руб. (с учетом обмеров БТИ).
Ответчик должен был осуществить строительство и передать истцу объект долевого строительства - вышеназванную квартиру в срок до <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года, что предусмотрено п. <данные изъяты> Договора, но фактически спорная квартира истцу была передана <данные изъяты> марта <данные изъяты> года - в день подписания акта приема-передачи квартиры между истцом и ООО «СУОР». При этом просрочка передачи объекта долевого участия от Застройщика Долевику составила период со <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года по <данные изъяты> марта <данные изъяты> года.
В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ № <данные изъяты>-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года в соответствии с Указанием Банка России от <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года за № <данные изъяты>-У ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла <данные изъяты> % годовых. В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено его начало. Таким образом, началом периода начисления неустойки является следующий день после наступления срока передачи объекта долевого строительства, то есть <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года. Неустойка за период со <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года по <данные изъяты> марта <данные изъяты> года составит:
<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> % : <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты> (дни просрочки) = <данные изъяты> рублей.
При решении вопроса о соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд учитывает, что, несмотря на задержку исполнения обязательства по передаче квартиры, обществом принимались все возможные меры для своевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом было принято предложение ответчика о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию, на что указывает подпись истца в дополнительном соглашении от <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года. Каких-либо вредных последствий, наступивших для истца в результате несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, в судебном заседании и иске стороной истца не названо. Учитывая, что имели место объективные причины, на которые ссылается ответчик, суд считает подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая просьбу ответчика о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ снижает данный размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> января <данные изъяты> года N <данные изъяты>-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».
Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного истцом с ответчиком, являлось приобретение жилого помещения в собственность. Истец, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения для собственного пользования, является потребителем оказываемых ответчиком услуг.
Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. <данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Более того, в силу п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> июня <данные изъяты> г. № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размере компенсации морального вреда суд учитывает наличие согласованного и подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года о переносе сроков передачи объекта долевого строительства на <данные изъяты> мая <данные изъяты> года.
С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации моральных страданий истца, причиненных несвоевременной передачей ей объекта долевого строительства в сумму <данные изъяты> рублей, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно п. <данные изъяты> того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> июня <данные изъяты> г. № <данные изъяты> при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона).
При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> % от взысканной судом суммы в размере <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> руб.):<данные изъяты>:<данные изъяты>). Также с ООО «СУОР» в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> рублей.
В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ с ООО «СУОР» в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СУОР» в пользу Евдокимова С.Н. за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, заключенному между Евдокимова С.Н. и ООО «СУОР» ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
Судья Е.А.Арсланова
Решение в мотивированном виде изготовлено <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года
