Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-5348/14 Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Кучумовой А.Р.,
с участием помощника прокурора В.Новгорода Балашова В.А.,
истца Шикова Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикова Д.Б. к Шохиной М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Шиков Д.Б. обратился в суд с иском к Шохиной М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги истец является собственником квартиры <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчица Шохина М.В., которая не освобождает помещение от своих личных вещей, что является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственника.
На основании изложенного, Шиков Д.Б. просит признать Шохину М.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, выселить ответчицу из данного жилого помещения, взыскать убытки в размере 1 000 руб. за составление искового заявления и расходы по оплате госпошлины.
Ответчица Шохина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 08.08.2014 г. При рассмотрении вопроса о возможности проведения заседания в отсутствие неявившейся ответчицы, суд исходит из того, что судебное заседание 01.08.2014 г. уже откладывалось по ходатайству представителя ответчицы; в случае невозможности явки Шохиной М.В. в заседание 26.08.2014 г., она имела достаточно времени заблаговременно известить суд о наличии соответствующих уважительных причин, либо обеспечить свое участие в судебном заседании через представителя, копия доверенности на которую, со всеми предоставленными законом правами, имеется в материалах дела. При таких обстоятельствах, учитывая установленные ч.1 ст.154 ГПК РФ сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившейся ответчицы Шохиной М.В.
Истец Шиков Д.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.03.2014 г., квартира № 254 в доме 6 по <адрес>, принадлежащая Шохиной М.В., передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
На основании акта передачи от 16.04.2014 г. указанное арестованное имущество передано на торги.
Протоколом № 17/3/3 от 15.05.2014 г. Шиков Д.Б. признан победителем торгов по продаже арестованного по исполнительному производству № 35400/13/26/53 и принадлежащего должнику Шохиной М.В. недвижимого заложенного имущества - однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи № 116-А от 26.05.2014 г. истец приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно передаточному акту № 116-А от 26.05.2014 г. от 26.05.2014 г. квартира была передана от продавца к покупателю.
Проведенные торги и заключенный на основании их результатов договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительными не признавались.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.05.2014 г. исполнительное производство № в отношении должника Шохиной М.В. окончено.
Право собственности Шикова Д.Б. на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по НО, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное обстоятельство подтверждается также материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимости.
Как следует из справки РКЦ № 12,21, поквартирной и прописной карточек, в принадлежащей истцу Шикову Д.Б. квартире по месту жительства с 21.03.2007 г. по настоящее время зарегистрирована ответчица Шохина М.В.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи
Указанной норме корреспондирует и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчица Шохина М.В. ни настоящим, ни бывшим членом семьи Шикова Д.Б., в смысле положений норм жилищного законодательства не является. Договора между истцом и ответчицей о проживании Шохиной М.В. в спорном жилом помещении, о ее вселении в квартиру в качестве члена семьи не заключалось, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалах дела не содержится и в ходе судебного разбирательства не представлено.
Право собственности истца на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права подтверждены достаточными доказательствами.
Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчицы прекращение права пользования.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В данном случае суд приходит к выводу, что регистрация Шохиной М.В. в квартире <адрес> объективно нарушает права Шикова Д.Б., как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку Шохина М.В. проживает в жилом помещении, хранит там свои вещи при отсутствии законных на то оснований.
Исходя из ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в силу норм действующего законодательства выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, не только от выселяемого, но и от его имущества, и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением, истец возражает против проживания ответчицы в спорной квартире и хранения там ее вещей, требования Шикова Д.Б. о выселении Шохиной М.В. из занимаемого жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающее отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован.
В силу ст.15 ГК РФ, в пользу Шикова Д.Б. с Шохиной М.В. подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оказанию юридических услуг, связанных с составлением искового заявления, в размере 1 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей (200 руб. - по требованию о прекращении права пользования, 200 руб. - по требованию о выселении).
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л
Исковые требования Шикова Д.Б. - удовлетворить.
Прекратить право пользования Шохиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением - квартирой <адрес>.
Выселить Шохину М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры <адрес>.
Взыскать с Шохиной М.В. в пользу Шикова Д.Б. убытки в виде расходов по составлению искового заявления в сумме 1 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Шохиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - апелляционное представление, в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 29 августа 2014 г.
Председательствующий И.В. Щеглов
