Решение от 26 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 августа 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи                               - Рандиной О.В.,
 
    при секретаре                                                           - Сабировой А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4046/14 по иску Чичаева А.Я. к Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чичаев А.Я. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресов) общей площадью 70,50 кв.м.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 580 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом доме своими силами была проведена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно в 1991г. выстроена одноэтажная, прямоугольного очертания жилая пристройка лит.А1 в плане с основными размерами 8,53х5,63 м. В пристрое располагаются жилая комната площадью 13,0 кв.м, кухня площадью 14,5 кв.м, оборудованная мойкой и четырехконфорочной газовой плитой, совмещенный санузел площадью 6,1 кв.м, оборудованный душевой кабиной и унитазом, коридор площадью 6,3 кв.м, оборудованный автономным газовым котлом. Веранда одноэтажная прямоугольного очертания лит.а3 в плане с основными размерами 2,71х3,26 м.. В самом доме демонтирована лестница со стороны бокового фасада с размерами в плане 0,70х0,80м, конструкции пристроев: веранды лит.а, планировочное решение которой предусматривает размещение двух помещений веранд с внутренними размерами 2,40х2,35м соответственно, веранды лит.а1 с наружными размерами 2,30х4,70м и сеней лит.а2 с внутренними размерами 1,30х1,90м: оконный блок в продольной наружной стене кухни лит.А, образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полость утеплена засыпкой из керамзитного гравия: конструкции печи, дымохода и четырехконфорочной газовой плиты в кухне, а также перегородки между той же кухней, комнатами и конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих, установлена перегородка с дверным проемом из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса, образующая жилые комнаты площадью 18,9 кв.м и площадью 4,8 кв.м. Реконструкция в доме не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует всем строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, подсобной 26,9 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель Администрации г.о. Самара ФИО8 по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.
 
    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, прислали в суд письменный отзыв в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя в иске отказать.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Чичаеву А.Я. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 580 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
 
    На основании постановления Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «<адрес>» в <адрес> была переименована на «ул. Александра Невского» (л.д.59).
 
    В указанном жилом доме была произведена реконструкция - а именно в ДД.ММ.ГГГГ выстроена жилая пристройка лит.А1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с основными размерами 8,53х5,63 м. В пристрое располагаются жилая комната площадью 13,0 кв.м, кухня площадью 14,5 кв.м, оборудованная мойкой и четырехконфорочной газовой плитой, совмещенный санузел площадью 6,1 кв.м, оборудованный душевой кабиной и унитазом, коридор площадью 6,3 кв.м, оборудованный автономным газовым котлом. Веранда лит.а3 одноэтажная прямоугольного очертания в плане с основными размерами 2,71х3,26 м.. в Самом доме демонтирована лестница со стороны бокового фасада с размерами в плане 0,70х0,80м, конструкции пристроев: веранды лит.а, планировочное решение которой предусматривает размещение двух помещений веранд с внутренними размерами 2,40х2,35м соответственно, веранды лит.а1 с наружными размерами 2,30х4,70м и сеней лит.а2 с внутренними размерами 1,30х1,90м: оконный юлок в продольной наружной стене кухни лит.А, образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полость утеплена засыпкой из керамзитного гравия: конструкции печи, дымохода и четырехконфорочной газовой плиты в кухне, а также перегородки между той же кухней, комнатами и конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих, установлена перегородка с дверным проемом из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса, образующая жилые комнаты площадью 18,9 кв.м и площадью 4,8 кв.м..
 
    Площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. после реконструкции составили: жилая площадь 43,6 кв.м, общая площадь дома 70,5 кв.м, подсобная площадь дома 26,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация) (л.д.9-26).
 
    В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ шифр № реконструированный жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 27-38).
 
    Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 43-44).
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 40-42).
 
    В соответствии со схемой расположения земельного участка площадь земельного участка, где расположен жилой <адрес> в <адрес> составляет 602 кв.м (л.д. 33). Реконструкция жилого дома согласована с соседними землепользователями, что подтверждается представленными суду письменными заявлениями (л.д. 70, 71).
 
    На основании сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) (л.д. 94).
 
    Расположение реконструированного жилого дома на земельном участке согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующими заявлениями (л.д.70-71).
 
    Чичаев А.Я. заключил договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования с ОАО «Самарагаз», что подтверждается техническими условиями (л.д. 46).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
 
    Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что реконструированный жилой дом истца не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м., площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 7,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
 
    Мотивированное решение изготовлено 01.09.2014 г.
 
    Председательствующий:                                                    О.В. Рандина