Решение от 26 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
26 августа 2014 года п. Арсеньево Тульской области
 
    Одоевский районный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Валицкой Л.В.
 
    при секретаре Телышевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Андреева А.А., Андреевой Г.Н., Андреевой Н.А. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и третьему лицу Камышникову А.Н. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
 
установил:
 
    Истцы Андреев А.А., Андреева Г.Н., Андреева Н.А. обратились с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и третьему лицу Камышникову А.Н. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывают тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из четырех жилых комнат общей площадью 90,7 кв.м, расположенное на первом и втором этажах двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору квартира передана в совместную собственность, что не соответствует требованиям действующего законодательства. В правоустанавливающих документах - данное жилое помещение обозначено как четырехкомнатная квартира № Помещение, принадлежащее истцам, не отвечает критериям, определенным в п.3 ст.16 ЖК РФ. Оно является индивидуально-определенным зданием, состоящим из четырех жилых комнат, помещений вспомогательного назначения и надворных построек хозяйственного значения. Помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Указанное помещение представляет собой часть жилого домовладения, отвечая требованиям, предъявляемым законом к части жилого дома, установленным п.2 ст.16 ЖК РФ. С момента предоставления указанного жилого помещения истцам по договорам передачи и до настоящего времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом и надворными постройками, заботятся о сохранности домовладения, несут расходы по его содержанию, проводят необходимый ремонт. К помещению прилегает земельный участок, границы которого не сформированы, на котором располагаются надворные постройки. Из-за того, что они являются собственниками квартиры, а не частью жилого дома, они не могут оформить в собственность прилегающий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы просят признать право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, т.к. фактически квартира является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.
 
    Истцы Андреев А.А., Андреева Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истица Андреева Н.А. в зал судебного заседания не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежаще и своевременно, направила заявление, в котором исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Ответчики администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили.
 
    Третье лицо Камышников А.Н. о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, в зал суда не явился, в заявлении исковые требования признал, возражений не имеет и просил рассмотреть в его отсутствие.
 
    Исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Андреевой Н.А., представителей ответчиков и третьего лица.
 
    Выслушав истцов Андреева А.А., Андрееву Г.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В соответствии с выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства –жилой дом с надворными постройками № по <адрес>– двухквартирный двухэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь жилого помещения 181,4 кв.м, в том числе жилая -98,6 кв.м, дом сносу не подлежит. Дом состоит из двух квартир: кв№ общей площадью 90,7 кв.м, жилой -49,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -41,4 кв.м, площадью веранд – 19,1 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат площадью соответственно 16,2 кв.м, 9,9 кв.м, 14,3 кв.м, 8,9 кв.м, помещений вспомогательного использования: тамбура -0,8 кв.м, коридора -10, 2 кв.м, столовой – 8,0 кв.м, кухни- 8.,4 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, коридора – 6,2 кв.м, двух кладовых площадью соответственно – 3,4 кв. и 1,0 кв.м, а также трех веранд площадью общей площадью 19,1 кв.м. в том числе 2,1 кв.м, 3,9 кв.м и 13,1 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 90,7 кв.м, жилую – 49,3 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 41,4 кв.м и площадь веранд – 19,1 кв.м, т.е. жилой дом состоит из двух равных частей, каждая из которых согласно плану имеет отдельный вход и к каждой из которых примыкает земельный участок, на котором расположены надворные постройки для удовлетворения хозяйственных нужд жильцов соответствующей части дома.
 
    Факт принадлежности истцам на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истцам Андрееву А.А., Андреевой Г.Н., Андреевой Н.А. принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей полезной площадью 90,7 кв.м, в том числе жилой – 49,3 кв.м.
 
    Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района собственником дома № по <адрес> согласно решению Арсеньевской районной думы № от ДД.ММ.ГГГГ является администрация муниципального образования Арсеньевский район..
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Тулськой области» в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения оземельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2,3 ст.244, ст.245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению с определением доли каждого из истцов в размере 1/3.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Андреева А.А., Андреевой Г.Н., Андреевой Н.А. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и третьему лицу Камышникову А.Н. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.
 
    Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью жилых помещений общей площадью общей площадью 90,7 кв.м, жилой -49,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -41,4 кв.м, площадью веранд – 19,1 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат площадью соответственно 16,2 кв.м, 9,9 кв.м, 14,3 кв.м, 8,9 кв.м, помещений вспомогательного использования: тамбура -0,8 кв.м, коридора -10, 2 кв.м, столовой – 8,0 кв.м, кухни- 8.,4 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, коридора – 6,2 кв.м, двух кладовых площадью соответственно – 3,4 кв. и 1,0 кв.м, а также трех веранд площадью общей площадью 19,1 кв.м. в том числе 2,1 кв.м, 3,9 кв.м и 13,1 кв.м, - признать частью жилого дома.
 
    Признать за Андреевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> Андреевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Андреевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками с общей площадью 90,7 кв.м, жилой -49,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -41,4 кв.м, площадью веранд – 19,1 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат площадью соответственно 16,2 кв.м, 9,9 кв.м, 14,3 кв.м, 8,9 кв.м, помещений вспомогательного использования: тамбура -0,8 кв.м, коридора -10, 2 кв.м, столовой – 8,0 кв.м, кухни- 8.,4 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, коридора – 6,2 кв.м, двух кладовых площадью соответственно – 3,4 кв. и 1,0 кв.м, а также трех веранд площадью общей площадью 19,1 кв.м. в том числе 2,1 кв.м, 3,9 кв.м и 13,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с прекращением права совместной собственности Андреева А.А., Андреевой Г.Н., Андреевой Н.А. на указанное жилое помещение.
 
    Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока.
 
    Председательствующий Л.В. Валицкая