Решение от 26 августа 2014 года

Дело № 2-4259/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года
 
    Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи З.Р. Фатхрахмановой З.Р. при секретаре Н.Н. Муруновой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к И.С. Фарсиеву о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество
 
установил:
 
    Истец - открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратился с исковыми требованиями к ответчику И.С. Фарсиеву о взыскании кредитной задолженности в размере ... рубля ... копейки, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., с определением способа продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены, взыскании расходов в размере ... рублей за оценку имущества, возврата государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ... между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и И.С.Фарсиевым был заключен Кредитный говор № .... Согласно п. 1.1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере ... рублей путем перечисления денежных средств на счет № .... Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером ... от .... В соответствии с пунктом 1.1.3 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 15.50% годовых. В течение срока действия Кредитного договора И.С.Фарсиевым неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности, ... ответчику было направлено требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору в срок до ... года. По состоянию на 15.08.2014 года задолженность И.С.Фарсиева перед Банком составила: ... рублей ... копеек (из них: задолженность по кредиту - ... рублей ... копеек, по процентам – ... рублей ... копейка, неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита ... рублей ... копейка, неустойка в связи с нарушением срока уплаты процентов ... рублей ... копеек.
 
    В ходе судебного заседания представитель ОАО «Уралсиб», по доверенности С. пояснил, что в соответствии с п. 1.2 кредитного договора Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность Фарсиева И.С.: жилого помещения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью ..., стоимостью ... рублей, кадастровый номер .... Согласно закладной на вышеуказанную квартиру, установлено обременение в виде ипотеки, залогодержателем является открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», сделана запись государственной регистрации ипотеки квартиры № ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Центр Независимой оценки «Эксперт», что подтверждается Договором № ... от ... возмездного оказания услуг по определению рыночной стоимости (оценке). Согласно отчету ... об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной адресу: ..., проведенному ООО «Центр Независимой оценки «Эксперт» рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ... составила ... рублей.
 
        Ответчик И.С.Фарсиев исковые требования признал частично, в части основного долга. В обоснование своих возражений пояснил, что спорная квартира является единственным жильем для него и его матери, просил не продавать квартиру с публичных торгов. Обратился со встречным исковым требованием о признании договора действительным. В обоснование встречного иска указал, что по кредитному договору №... он в ... года внес денежные средства согласно графику ежемесячных платежей по договору кредитования исправно без просрочек. В связи с временной невозможностью исполнить обязательства по кредитному договору лично, он поручил внесение платежа И.. При этом он обязал И. представлять ему копии платежных документов. И. представлял Фарсиеву И.С. указанные документы и сообщал о своевременности внесения платежей. О ненадлежащем исполнении И. обязательств и наличии задолженности по кредитному договору И.С Фарсиеву стало известно из Решения Нижнекамского городского суда от .... Он намерен в дальнейшем в полном объеме выполнять свои обязательства по кредитному договору. Просил признать кредитный договор № ... от ... действительным.
 
        И. платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору № ... от ... не осуществлялись после ... года. Приходно-кассовые ордера, представленные И. И.С. Фарсиеву являются поддельными, данный вывод подтверждается в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.07.2014 года. Банком требование о расторжении кредитного договора не заявлялось. Кредитный договор № ... ОТ ... заключенный между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и И.С. Фарсиевым является действующим. Требования Банка заявлены к заемщику в порядке статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
 
        Представитель ОАО «Уралсиб», по доверенности С. в ходе судебного заседания в обоснование возражений по встречному иску пояснил, что по кредитному договору№ ... от ... между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ и И.С. Фарсиевым был предоставлен кредит в размере ... рублей путем перечисления денежных средств на счет № .... Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером ... от .... Заемщиком был осуществлен всего один платеж в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов в размере ... рублей ... года. После указанной даты платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступали, что подтверждается выпиской по счету.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к И.С. Фарсиеву о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Встречные исковые требования И.С.Фарсиева подлежат отклонению.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства. Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
         Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Согласно пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. При этом к соглашению о переводе долга в силу пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно применяются правила, содержащиеся в пункте 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации - уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, а также правила пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании соглашения о возложении исполнения обязательств (переводе долга) на третье лицо заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
 
    Из материалов дела усматривается, что между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и И.С.Фарсиевым ... был заключен Кредитный говор № ... сумму ... рублей (л.д.15-22). Денежные средства были перечислены на счет ... на основании банковского ордера ... от ... (л.д.23). В соответствии с закладной первоначальным залогодержателем является ОАО «БАНК УРАЛСИБ», предметом ипотеки квартира по адресу: ..., состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью ... кв.м, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый номер ... (л.д.27-29).
 
    В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».
 
    Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что «требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда».
 
        Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
 
    Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса и материалами дела, суд правовых оснований предусмотренных вышеуказанными нормами закона для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не находит. Стоимость заложенного имущества в размере ... рублей подтверждается допустимыми доказательствами, отчетом независимого оценщика - ООО «Центр Независимой оценки «Эксперт», что подтверждается Договором № ... от ...
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
 
    Согласно части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Пунктом 42 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). С учетом периода просрочки, обстоятельств нарушения обязательства, личности должника, суд считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением срока возврата кредита и неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до ... рублей. Проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... копейка начислены в соответствии с условиями договора, согласованного сторонами, снижению не подлежат, поэтому в остальной части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
 
    Исследовав предоставленные доказательства, руководствуясь п. 1 ст. 9 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования о признании кредитного договор №... от ... действительным удовлетворению не подлежат. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В данном случае, действительность кредитного договора не оспаривается, правоотношения, возникшие между И.С.Фарсиевым и ОАО «УРАЛСИБ» основаны на действующем законодательстве и заключенном кредитном договоре №... от .... В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обратившееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца (заявителя), однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Совокупность изложенных выше обстоятельств дела и норм права дают суду основания для отказа в удовлетворении встречных исковых требований И.С.Фарсиева.
 
    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы, исчисленные пропорционально удовлетворенных истцом требований. Оплата государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек и ... рублей подтверждается материалами дела (платежными поручениями от ... № ..., ... от ... года). Расходы на оценку залогового имущества в размере ... рублей, являются судебными расходами и также подлежат взысканию с ответчика. Выводы суда подтверждаются материалами дела.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ответчику И.С. Фарсиеву о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: ..., с определением способа продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной цены, взыскании судебных расходов возврата государственной пошлины удовлетворить частично.
 
    Взыскать с И.С. Фарсиева в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей, задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами ... рублей ... копейка, неустойку в размере ... рублей; возврат государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере ... рублей. Всего: ... рублей ... копеек (...).
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее И.С. Фарсиеву: квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью ... кв.м, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый номер ....
 
    Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенная по адресу: ..., состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью ... кв.м, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый номер ... в размере - ... рублей. В остальной части исковых требований отказать.
 
    Встречные исковые требования И.С. Фарсиева к открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» о признании кредитного договор №... от ... действительным оставить без удовлетворения.
 
         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд.
 
    Судья Нижнекамского суда РТ З.Р. Фатхрахманова